| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 181 m² |
| Rooms | 8 |
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| Property Area | 520 m² |
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| Selling Price | 199.700 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1860 befindet sich auf einem ca. 520m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 180,52m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die besondere Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Die bestehende Vermietung sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen und bietet damit einen attraktiven Vorteil für Eigennutzer oder Investoren.
Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Sie wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung bietet viel Platz für Familien und steht dem zukünftigen Eigentümer zur freien Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, separat gelegene Räume im Erdgeschoss. Diese sind von den Wohnungen unabhängig nutzbar und eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Über eine Treppe im hinteren Bereich des Hauses gelangt man auf das Grundstück mit Terrasse und Garten. Hier stehen den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit angenehmer Deckenhöhe, das weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bietet. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen lässt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Kombination aus sofort nutzbarer Hauptwohnung, vermieteter Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.