Charmante Altbauwohnung mit flexibler Nutzung und Gewerbemöglichkeit

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About this dream apartment

Property Description

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Diese 4-Zimmer Eigentumswohnung momentan aufgeteilt in je zwei 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1913 und bietet viel Raum für den Familienalltag. Der Grundriss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Elternschlafzimmer mit zwei Kinderzimmern oder mit zusätzlichem Arbeits und Gästezimmer.

Schon beim Ankommen zeigt sich der Charakter des Hauses mit seiner typischen Architektur der Bauzeit. In der Wohnung selbst sorgt die großzügige Fläche dafür, dass Wohnen, Spielen, Lernen und Rückzug gut voneinander getrennt werden können. Ein zentraler Flurbereich bietet Platz für Garderobe und Stauraum, sodass Jacken, Schulranzen und Kinderwagen ihren festen Platz finden.

Der Wohnbereich eignet sich als gemeinsamer Mittelpunkt für Familienzeit, mit ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch. Die weiteren Zimmer lassen sich je nach Lebensphase anpassen, vom Kinderzimmer über ein ruhiges Homeoffice bis hin zum Hobby oder Gästezimmer.

Praktisch ist zudem die Modernisierung der Fenster, die laut Unterlagen aus dem Jahr 2022 stammen. Das unterstützt ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort im Altbau.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis für alle, die den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende schätzen und gleichzeitig eine alltagstaugliche Größe mit vier Zimmern suchen.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Energieverbrauch beträgt 120,80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Location