| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Sie wünschen sich ein Zuhause, das der ganzen Familie Raum gibt und zugleich höchsten Ansprüchen gerecht wird? Einen Ort, an dem Großzügigkeit, Komfort und eine angenehme Umgebung harmonisch zusammenspielen?
Dann lohnt sich ein Blick auf dieses, von Andreas Franzke von FALC Immobilien angebotene charmante Einfamilienhaus im idyllischen Obrigheim, im Ortsteil Asbach.
Auf einem ca. 779 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1999 erbaut und bietet mit rund 266 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Untergeschoss eröffnet sich hier ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Durch die leichte Hanglage verfügt das Untergeschoss über zusätzliches Wohnraumpotenzial. Ein Balkon, ein einladender Wintergarten, eine Terrasse sowie der großzügige Garten schaffen vielfältige Lieblingsplätze im Freien. Die im Haus integrierte Garage mit Werkstatt bietet praktischen Komfort, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz, der seit 2023 zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und in den Wintergarten – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und einem großen Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Westbalkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein helles Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Die große Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich; zudem wurde bereits der Bau eines Carports vorbereitet.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Isolierverglaste Fenster mit farblich abgestimmten Holzrahmen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, integrierte Deckenspots schaffen auch am Abend eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer unterstreicht hochwertiges Laminat in warmer Holzoptik das behagliche Ambiente.
Die Kombination aus großzügigem Wohnen und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und schafft beste Voraussetzungen für eine schnelle Internetanbindung.
Bitte beachten Sie, dass Bilder aufgrund der Privatsphäre gestaged wurden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen das Haus mit unserem exklusiven 360 Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130189