Published on 12/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 91 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1973 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 7 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 284.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,126.37 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este apartamento de 3 habitaciones, modernizado y renovado con gran esmero, se encuentra en una atractiva y tranquila zona residencial de Erkrath-Unterfeldhaus y convence por su generosa distribución, su equipamiento de alta calidad y su excelente infraestructura.
El apartamento, de aprox. 91 m², está situado en la 7ª planta, la última del edificio, lo que le confiere un ambiente especialmente agradable con bonitas vistas. Hay ascensor hasta la 6ª planta; actualmente está siendo sometido a una renovación integral o modernización completa.
El apartamento dispone de dos dormitorios bien distribuidos, un amplio y luminoso salón-comedor con acceso a la acogedora logia, un moderno baño con ducha y un aseo de cortesía independiente. La cocina equipada de alta calidad ya está incluida en el precio de compra y se integra armoniosamente en el cuidado conjunto del apartamento.
Otro punto a favor es la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo incluida en el precio de compra.
El edificio fue construido aprox. en 1976. Se accede al apartamento a través de una galería exterior y se calienta mediante calefacción central de gasóleo. Los pagos mensuales de gastos comunitarios ya incluyen aprox. 197 € de aportación a la reserva para el mantenimiento del inmueble.
Aspectos destacados de un vistazo:
• aprox. 91 m² de superficie habitable
• 3 habitaciones
• 2 dormitorios
• amplio salón-comedor
• logia
• moderno baño con ducha
• aseo de cortesía independiente
• cocina equipada de alta calidad incluida
• plaza de aparcamiento en garaje subterráneo incluida
• renovado con gran esmero
• zona residencial tranquila
• última planta (7ª planta)
• ascensor hasta la 6ª planta (actualmente en renovación)
• año de construcción según certificado energético 1973
• calefacción central y producción de agua caliente
Más información
Los actuales gastos comunitarios mensuales del apartamento se desglosan de la siguiente manera:
• aprox. 339 € de gastos de explotación
• aprox. 153 € de gastos de calefacción
• aprox. 190 € de aportación a la reserva de mantenimiento
La constitución de reservas representa una contribución importante a la conservación del valor a largo plazo del conjunto residencial.
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Esta oferta es sin compromiso. Se reservan expresamente errores, cambios y venta intermedia.
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El apartamento se encuentra en una zona residencial tranquila y muy apreciada de Erkrath-Unterfeldhaus, ideal para familias, profesionales o quienes buscan tranquilidad.
La cercana zona de recreo y el lago Unterbacher See (a aprox. 1,5 km) ofrecen numerosas posibilidades de ocio y descanso. Al mismo tiempo, existe una muy buena conexión por carretera a través de las autopistas A46/A3.
Las paradas de autobús, así como el Neuenhausplatz con médicos, farmacia, supermercados y otras posibilidades de compra, se encuentran a solo aprox. 300 metros. El jardín de infancia y la escuela primaria son fácilmente accesibles a pie.
El centro de Düsseldorf se puede alcanzar cómodamente tanto en coche como en transporte público y está a solo aprox. 15 km.
También es atractiva la conexión con los aeropuertos: el aeropuerto de Düsseldorf está a aprox. 27 km, el aeropuerto de Colonia/Bonn a aprox. 42 km.
Un apartamento atractivo en una ubicación muy demandada, ideal para uso propio o como inversión segura de valor.
Otros
El apartamento sigue ocupado en la actualidad, pero se entregará libre. Por tanto, nada se opone a un uso propio a corto plazo.
La venta se realiza sin comisión – para el comprador no se aplica ninguna comisión adicional de agencia inmobiliaria.
