Published on 12/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 91 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1973 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 7 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 284.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,126.37 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento di 3 locali, modernamente e accuratamente ristrutturato, si trova in una posizione residenziale attraente e tranquilla di Erkrath-Unterfeldhaus e convince per la sua ampia distribuzione interna, le finiture di alta qualità nonché l’ottima infrastruttura.
L’appartamento di ca. 91 m² si trova al 7° piano superiore – l’ultimo piano dell’edificio – e offre pertanto un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole con una bella vista. È presente un ascensore fino al 6° piano; attualmente è in corso una ristrutturazione completa o una modernizzazione totale.
L’appartamento dispone di due camere da letto ben proporzionate, un ampio e luminoso soggiorno/pranzo con accesso alla accogliente loggia, un moderno bagno con doccia e un WC ospiti separato. La cucina componibile di alta qualità è già inclusa nel prezzo di acquisto e si inserisce armoniosamente nell’aspetto curato complessivo dell’appartamento.
Un ulteriore punto a favore è il posto auto in garage sotterraneo incluso nel prezzo di acquisto.
L’edificio è stato costruito ca. nel 1976. L’appartamento è accessibile tramite un ballatoio ed è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. I pagamenti mensili delle spese condominiali comprendono già ca. 197 € di accantonamento per la manutenzione dell’immobile.
Punti salienti in sintesi:
• ca. 91 m² di superficie abitabile
• 3 locali
• 2 camere da letto
• ampio soggiorno/pranzo
• loggia
• moderno bagno con doccia
• WC ospiti separato
• cucina componibile di alta qualità inclusa
• posto auto in garage sotterraneo incluso
• ristrutturato con cura
• posizione residenziale tranquilla
• ultimo piano (7° piano)
• ascensore fino al 6° piano (attualmente in ristrutturazione)
• anno di costruzione secondo certificato energetico 1973
• riscaldamento centralizzato e produzione di acqua calda
Ulteriori informazioni
Le attuali spese condominiali mensili per l’appartamento si compongono come segue:
• ca. 339 € spese operative
• ca. 153 € costi di riscaldamento
• ca. 190 € accantonamento al fondo di manutenzione
La formazione delle riserve rappresenta un importante contributo al mantenimento del valore dell’intero complesso residenziale nel lungo periodo.
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L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e molto apprezzata di Erkrath-Unterfeldhaus – ideale per famiglie, professionisti o chi cerca tranquillità.
La vicina area ricreativa nonché il lago Unterbacher See (a ca. 1,5 km) offrono numerose possibilità di svago e relax. Allo stesso tempo, vi è un ottimo collegamento stradale tramite le autostrade A46/A3.
Le fermate degli autobus e la Neuenhausplatz con medici, farmacia, supermercati e ulteriori possibilità di acquisto si trovano ciascuna a soli ca. 300 metri di distanza. Asilo e scuola primaria sono comodamente raggiungibili a piedi.
Il centro di Düsseldorf è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici e dista solo ca. 15 km.
Anche il collegamento con gli aeroporti è interessante: l’aeroporto di Düsseldorf dista ca. 27 km, l’aeroporto di Köln/Bonn ca. 42 km.
Un appartamento attraente in una posizione ricercata – ideale per uso proprio o come investimento di valore stabile.
Altro
L’appartamento è attualmente ancora abitato, ma sarà consegnato libero. Nulla quindi ostacola un utilizzo proprio a breve termine.
La vendita avviene senza commissioni – per l’acquirente non è dovuta alcuna provvigione aggiuntiva di agenzia.
