Kinderzimmer
Bad
Wohnzimmer
Küche
Außenansicht
Schlafzimmer
Bad/Dusche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC
Flur 2
Wohnzimmer
Flur 1
Grundriss Wohnung
Published on 11/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 89 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1990 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 10 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 249.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,803.37 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ya al entrar en el piso de aprox. 89 m² destaca la generosa distribución del espacio. A través del pasillo accede al corazón del piso: la impresionante zona de estar y comedor con unos 36 m² de superficie habitable, que ofrece múltiples posibilidades de diseño y crea una agradable sensación de vivienda abierta y acogedora.
La cocina independiente convence por su distribución funcional y ofrece espacio suficiente para una moderna cocina equipada en línea con superficies de trabajo adicionales.
En el dormitorio de aprox. 15 m² caben sin problema una cama grande y más muebles. Otra habitación es ideal como cuarto infantil, de invitados u oficina en casa.
El baño está equipado con bañera, ducha separada, lavabo e inodoro. Además, hay un aseo de invitados independiente. Un práctico trastero y un sótano separado completan la oferta de espacios.
En el pasillo, vestíbulo, cocina, baño y aseo de invitados hay baldosas claras, fáciles de cuidar y que aportan una agradable luminosidad. En la zona de estar así como en el cuarto infantil hay un parquet de madera auténtica de alta calidad, que crea un ambiente cálido y agradable.
El piso se encuentra en una ubicación tranquila en segunda línea, por lo que queda en gran medida protegido del tráfico rodado y ofrece un entorno de vivienda agradable y relajado.
* En la 2.ª planta de un edificio de viviendas bien cuidado con solo 8 unidades residenciales
* Año de construcción del edificio: 1990
* Calefacción: calefacción central de gasóleo, renovada en 2019
* Pintura de fachada: realizada en 2025
* Ventanas: parcialmente ya renovadas
* Gastos comunitarios y reservas
Gastos comunitarios: 434,00 € mensuales
- repercutibles: 294,30 €
- no repercutibles: 139,38 €
- de los cuales aportación a reservas: 61,25 €
* Participación en la reserva para mantenimiento (estado 31.12.2024): 4.757,74 €
* Reserva total para mantenimiento de la comunidad de propietarios (estado 31.12.2024): 38.529,82 €
Otras particularidades:
* plaza de aparcamiento propia disponible e incluida en el precio de compra
* cocina equipada disponible y, si se desea, puede ser asumida gratuitamente
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La propiedad se encuentra en una ubicación atractiva en el barrio Weiherhof de Zirndorf y combina un entorno residencial tranquilo y consolidado con una buena infraestructura. En los alrededores hay servicios de uso diario; entre ellos, tiendas, una farmacia y asistencia médica. Las familias se benefician de una amplia oferta educativa y de cuidados con jardín de infancia, escuela primaria y centros de enseñanza secundaria a una distancia fácilmente accesible. También hay posibilidades de ocio y descanso en la zona: zonas verdes, senderos para caminar y rutas ciclistas, así como la ubicación en plena naturaleza, ofrecen una alta calidad de vida. La conexión al transporte público es especialmente práctica gracias a la cercana estación de Weiherhof; desde allí hay buenas conexiones hacia Zirndorf, Fürth y Núremberg. También en coche se llega rápidamente a las ciudades cercanas y a importantes vías de comunicación. En conjunto, la ubicación ofrece una combinación equilibrada de vida tranquila, buena cobertura local y movilidad regional.
