ETW de 3 pièces immédiatement disponible, y compris place de stationnement

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dès l’entrée dans cet appartement d’environ 89 m², la généreuse structure des pièces saute aux yeux. Par le couloir, vous accédez au cœur de l’appartement – l’impressionnant séjour avec coin repas d’environ 36 m² de surface habitable, offrant de მრავალles possibilités d’aménagement et créant une agréable sensation d’espace ouvert et convivial.
La cuisine séparée séduit par son agencement fonctionnel et offre suffisamment de place pour une cuisine équipée moderne avec des plans de travail supplémentaires.
Dans la chambre d’environ 15 m², un grand lit ainsi que d’autres meubles trouvent facilement leur place. Une autre pièce convient idéalement comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile.
La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’un lavabo et de WC. En outre, des WC invités séparés sont disponibles. Un débarras pratique et une cave séparée complètent les espaces.
Dans le couloir, l’entrée, la cuisine, la salle de bains et les WC invités, des carreaux clairs ont été posés ; ils sont faciles d’entretien et confèrent aux pièces une atmosphère lumineuse. Dans le séjour ainsi que dans la chambre d’enfant, un parquet en bois massif de haute qualité a été posé, créant une ambiance chaleureuse et agréable.
L’appartement se situe dans un endroit calme, en deuxième rangée, ce qui le protège largement de la circulation routière et offre un environnement de vie agréable et reposant.

Furnishing

* Au 2e étage d’un immeuble collectif bien entretenu de seulement 8 lots
* Année de construction de l’immeuble : 1990
* Chauffage : chauffage central au fioul, renouvelé en 2019
* Peinture de façade : réalisée en 2025
* Fenêtres : partiellement déjà remplacées
* Charges de copropriété et réserves
Charges de copropriété : 434,00 € par mois
- dont récupérables : 294,30 €
- non récupérables : 139,38 €
- dont alimentation de la réserve : 61,25 €
* Quote-part de la réserve pour travaux (état au 31.12.2024) : 4.757,74 €
* Réserve totale pour travaux de la copropriété (état au 31.12.2024) : 38.529,82 €
Autres particularités :
* place de stationnement privative disponible et incluse dans le prix d’achat
* cuisine équipée disponible et pouvant être reprise gratuitement sur demande

Location

Location description

Le bien immobilier se situe dans un emplacement attrayant dans le quartier de Weiherhof à Zirndorf et allie un environnement résidentiel calme et établi à une bonne infrastructure. Les équipements du quotidien se trouvent à proximité immédiate ; ils comprennent des commerces, une pharmacie ainsi que des soins médicaux. Les familles bénéficient d’une offre large en matière d’éducation et d’accueil avec une crèche, une école primaire ainsi que des établissements secondaires facilement accessibles. Des possibilités de loisirs et de détente se trouvent également dans les environs : espaces verts, sentiers de promenade et pistes cyclables ainsi que la proximité de la nature offrent une haute qualité de vie. La desserte en transports publics est particulièrement pratique grâce à la gare voisine de Weiherhof ; de là, il existe de bonnes liaisons vers Zirndorf, Fürth et Nuremberg. En voiture aussi, les villes environnantes et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles. Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison équilibrée entre vie au calme, bonne desserte de proximité et mobilité régionale.