About this dream house
Property Description
Esta propiedad, extraordinariamente cuidada y continuamente modernizada, en 16727 Oberkrämer convence por su amplitud, su solidez y un equipamiento general de alta calidad. Desde la ocupación en noviembre de 2004, el inmueble ha sido mantenido de forma continua y profesional, modernizado y ampliado en áreas esenciales. En los últimos años se han realizado importantes inversiones que, según los propietarios, están documentadas de forma exhaustiva con facturas.
Ya en los primeros años tras la adquisición se llevaron a cabo mejoras sustanciales en el inmueble. Entre ellas se incluyen, entre otras, la instalación de nuevas ventanas y puertas, trabajos de nivelación del suelo, trabajos de pavimentación en la zona de aparcamiento, así como renovaciones amplias. Además, se dejó al descubierto la cimentación en la zona exterior, se aisló el zócalo de los muros exteriores y se dotó de láminas protectoras. Estas medidas subrayan el trato sostenible con la estructura del edificio y el cuidado continuo del inmueble.
También el tejado fue renovado ampliamente. En el marco de esta medida, el edificio recibió una nueva cubierta de tejado, incluido el aislamiento. La estructura del tejado fue revisada profesionalmente. Además, como parte de otras modernizaciones, se crearon un luminoso jardín de invierno, un baño moderno, una nueva cocina equipada y una zona ajardinada armoniosamente diseñada.
Técnicamente, el inmueble también se presenta en un estado cuidado y modernizado. La calefacción de pellets existente fue mantenida regularmente y, en los últimos años, se modernizaron componentes esenciales. Como resultado, la tecnología de la vivienda hoy es eficiente, fiable y está técnicamente al día.
Un punto culminante especial es la zona exterior. El jardín cuenta con iluminación completa, un pozo propio para el riego y una cisterna de aprox. 12.000 litros, en la que se canaliza el agua de lluvia del tejado. Esto se complementa con un riego automático del jardín, que aporta comodidad y zonas verdes permanentemente cuidadas. Un invernadero, así como valiosos árboles y rarezas vegetales, completan el conjunto de manera muy atractiva.
La propiedad es ideal para compradores que buscan un hogar amplio, cuidado y de uso versátil con gran solidez. Ya sea para una familia numerosa, varias generaciones, la combinación de vivienda y trabajo o conceptos de uso individuales: este inmueble ofrece una cantidad extraordinaria de espacio y posibilidades de desarrollo.
**Datos clave**
* Terreno aprox.: 937 m²
* Superficie habitable aprox.: 249 m²
* Superficie útil aprox.: 300 m²
* Número de habitaciones: 7 + DG
* Año de construcción de la vivienda: 1932
* Edificio anexo aprox.: 154,98 m²
* Plazas de aparcamiento: 3 a 4
Furnishing
•Altas inversiones desde 2004
•modernizaciones documentadas sin lagunas (empresas especializadas)
•nuevas ventanas y puertas; ajustes de suelo; pavimentación de zonas de aparcamiento
•exposición de la cimentación, sellado del zócalo, lámina protectora
•nueva cubierta de tejado incl. aislamiento; estructura revisada
•jardín de invierno
•baño nuevo y cocina nueva
•calefacción de pellets modernizada (electrónica, quemador, sinfín de transporte)
•iluminación del jardín, pozo, cisterna de 12.000 l, riego automático
Vivienda y confort
•estructura de espacios generosa
•jardín de invierno (no visible desde el exterior)
•jacuzzi en el jardín de invierno
•sauna con nuevo horno de sauna en el sótano
•aire acondicionado
Zona exterior y uso
•patio y espacios abiertos
•jardín
•invernadero de cristal, moderno, varias miles de euros de compra
•valioso arbolado y rarezas
•posibilidad de tenencia de animales, p. ej. sus propias gallinas
•pozo y cisterna ahorran costes de agua al regar
•wallbox para su coche eléctrico con potencia de carga de 11 KW
Flexibilidad y seguridad
•muchos anexos, también como reserva para ampliación
•espacios de taller y almacén
•posible uso parcialmente comercial
•videovigilancia
•alarma, detector de incendios con conexión a central de alarma
Posibilidades de uso
El inmueble es especialmente adecuado para:
•familias numerosas con necesidad de espacio
•hogares multigeneracionales
•autónomos y profesionales liberales
•usos vinculados a oficios
•atelier, estudio, consulta u oficina
•uso como almacén y taller
•combinación de vivir y trabajar
El objeto fue utilizado durante muchos años en el marco de un negocio discreto con uso parcialmente comercial.
Datos de superficie
•Terreno aprox. 937 m²
•Superficie habitable aprox. 249 m²
•Superficie útil aprox. 300 m²
•Número de habitaciones: 7 + DG
•Edificio anexo: gran taller. 3 cobertizos y otro garaje para fines de almacén
•Plazas de aparcamiento 3 - 4
Año de construcción / estado
•Año de construcción de la vivienda: 1932 en estado muy cuidado
El inmueble fue continuamente modernizado, mantenido y técnicamente mejorado por los propietarios durante muchos años. Se realizaron inversiones en áreas esenciales de la casa, en el equipamiento técnico del edificio y en las zonas exteriores.
El tejado fue completamente renovado y aislado hace pocos años.
Sin retraso de mantenimiento, TOP cuidado
La instalación eléctrica corresponde al estado actual de la técnica. El armario de contadores fue renovado incl. interruptor FI y fusibles. Esto se refiere a toda la técnica eléctrica de la casa y de los anexos.
Características especiales
Lo que hace especial a esta propiedad es su rara flexibilidad. Aquí no solo obtiene una casa grande, sino un conjunto inmobiliario con un verdadero valor añadido. Los edificios y superficies existentes crean posibilidades que apenas se encuentran en inmuebles residenciales clásicos. Ya sea como refugio privado con mucho espacio, solución multigeneracional o combinación de vivienda y trabajo: este objeto ofrece la base adecuada.
Datos energéticos
Existe certificado energético.
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor final de energía: 88,4 kWh/(m²*a), el consumo de energía primaria asciende a 27,8 kWh/(m²*a), esto es la demanda energética A
Fuente principal de energía: pellets de madera, calefacción y agua caliente mediante electricidad (termo eléctrico); los costes son manejables, hay facturas disponibles
Año de construcción según certificado energético: 1932, válido hasta 17.01.2035
Clase de eficiencia energética: [C], demanda energética A
Honorarios: sin comisión, venta sin agente inmobiliario
Disponibilidad: previa consulta
En este inmueble puede desembalar sus cajas inmediatamente, sin necesidad de renovar, y vivir y también trabajar. No deje escapar este sueño.
Location
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Location description
**Ubicación**
El inmueble se encuentra en 16727 Oberkrämer, barrio de Bötzow, en una ubicación bien comunicada y, al mismo tiempo, agradablemente residencial. Las posibilidades de compra, escuelas, médicos y servicios de primera necesidad son fácilmente accesibles. La conexión de transporte también convence: autopista, carretera federal y transporte público con parada de autobús se encuentran a una distancia cómoda.
Bötzow es una ubicación especialmente atractiva para todos aquellos que desean vivir en contacto con la naturaleza y, al mismo tiempo, llegar rápidamente a Berlín. El barrio del municipio de Oberkrämer se sitúa en el norte verde de los alrededores de Berlín y combina la tranquilidad rural con una muy buena accesibilidad. Praderas, zonas boscosas y el entorno consolidado confieren al lugar un carácter agradable y relajado.
Al mismo tiempo, los residentes se benefician de la proximidad a la capital. El límite urbano de Berlín está en dirección a Schönwalde a solo aprox. 6 km, y en dirección a Heiligensee a través de Hennigsdorf a aprox. 8 km. La conexión con la autopista a través de Oberkrämer también se encuentra a pocos kilómetros y subraya el atractivo de la ubicación, especialmente para quienes viajan a diario, autónomos y todos aquellos que desean combinar vivienda y trabajo de forma inteligente.
Bötzow es, por tanto, ideal para personas que desean combinar una vivienda amplia, un entorno de vida más tranquilo y trayectos cortos. Las familias también se benefician de una escuela primaria en el lugar, así como de oferta de guardería en el propio Bötzow.
