Sobre esta casa
Mucho espacio para la familia, varias generaciones, la profesión y proyectos personales
Esta propiedad cuidada y modernizada continuamente se encuentra en el barrio de Bötzow, perteneciente al municipio de Oberkrämer, a solo unos kilómetros de los límites urbanos de Berlín.
El conjunto está formado por una espaciosa vivienda, un sólido edificio anexo, amplias superficies de sótano y un jardín protegido y cuidadosamente diseñado.
Con aprox. 266 m² de superficie habitable, siete habitaciones y más de 300 m² adicionales de superficie útil, la propiedad ofrece un espacio excepcionalmente amplio. Es especialmente adecuada para personas que desean vivir con amplitud, reunir a varias generaciones bajo un mismo techo o combinar espacialmente la vivienda y el trabajo.
La vivienda se construyó en 1932 y se ha mantenido y modernizado continuamente desde 2004. Dispone de dos baños, un aseo de invitados, una cocina equipada, un jardín de invierno y diferentes zonas de estar, trabajo y retiro.
La casa cuenta con sótano completo. Además de los espacios técnicos y de almacenamiento, el sótano alberga una zona de sauna y bienestar.
Una característica especial de la propiedad es el sólido edificio anexo, con aprox. 185 m² de superficie útil.
En la planta baja se encuentran:
• dos garajes
• un taller
• varios espacios de almacenamiento y auxiliares
Encima se extiende un gran desván diáfano.
El edificio anexo ofrece múltiples posibilidades, por ejemplo, como taller, espacio de almacenamiento, estudio, zona para aficiones, colecciones u otros proyectos privados y profesionales.
La vivienda combina el carácter de una casa de los años 30 con el confort residencial moderno.
El equipamiento incluye, en particular:
• cocina equipada luminosa con amplias superficies de trabajo y horno a la altura de los ojos
• baño modernizado con luz natural, ducha efecto lluvia a ras de suelo y bidé
• otro baño y aseo de invitados
• estufa de leña moderna en la planta baja
• estufa adicional de pellets en la planta superior
• calefacción central de pellets de madera
• aire acondicionado Daikin
• jardín de invierno con jacuzzi y ducha exterior
• sauna, así como ducha y bañera adicionales en el sótano
• persianas enrollables
• wallbox de 11 kW
• dos garajes y más plazas de aparcamiento
• pozo y riego automático del jardín
• cisterna de agua de lluvia con una capacidad de 12.000 litros
• invernadero de vidrio de alta calidad
La vivienda se ha cuidado, mantenido y modernizado continuamente desde 2004. Esto incluye, en particular, trabajos en el tejado, incluido el aislamiento térmico, la renovación de ventanas y puertas, así como medidas en la Instalación eléctrica.
La vivienda dispone de calefacción central de pellets de madera. Además, cuenta con una estufa de leña en la planta baja y una estufa de pellets en la planta superior.
El certificado energético indica los siguientes valores:
• Tipo de certificado energético: certificado basado en el consumo
• Consumo de energía final: 88,4 kWh/(m²·a)
• Clase de eficiencia energética: C
• Fuente de energía principal: pellets de madera
Según la información proporcionada por los propietarios, los gastos corrientes reales de toda la propiedad ascendieron en 2025 a una media aproximada de 600 euros mensuales.
Estos incluían, en particular:
• Calefacción
• Mantenimiento de la instalación de calefacción
• Agua
• Impuesto sobre bienes inmuebles
• Seguro del edificio
• Electricidad de la vivienda
El consumo futuro dependerá del número de residentes, los hábitos de uso individuales, los precios de la energía y la utilización de las superficies adicionales. Por tanto, los gastos anteriores no constituyen ninguna garantía de los costes futuros. Los comprobantes podrán ponerse a disposición de los interesados cualificados en la siguiente fase del proceso de venta para su consulta.
El terreno, de aproximadamente 937 m², cuenta con una vegetación consolidada, está bien cuidado y ofrece en gran medida protección frente a miradas indiscretas.
Diferentes zonas de estancia, árboles y arbustos maduros y una variada vegetación crean un refugio privado.
Ajustes y características, como se describe
La vivienda combina el carácter de un edificio antiguo con un equipamiento técnico y residencial contemporáneo.
La luminosa cocina equipada dispone de amplias superficies de trabajo y un horno instalado a la altura de los ojos. Una estufa de leña moderna en la planta baja y una estufa de pellets adicional en la planta superior complementan la calefacción central de pellets de madera.
Un sistema de climatización Daikin de alta calidad garantiza temperaturas agradables en verano.
El baño con luz natural de la planta superior ha sido modernizado. Está equipado con un lavabo, un bidé y una ducha de lluvia a ras de suelo. En el sótano se encuentran una sauna, una ducha y una bañera.
El invernadero protegido dispone de un jacuzzi con iluminación y una ducha exterior. Crea un espacio adicional para el descanso y la relajación.
Entre las modernizaciones realizadas y las características del equipamiento se incluyen, en particular:
•Renovación de la cubierta del tejado, incluido el aislamiento térmico
•Inspección profesional de la estructura de madera del tejado
•Renovación de las ventanas y puertas
•Equipamiento con persianas enrollables
•Modernización del armario de contadores
•Interruptores diferenciales y fusibles modernos
•Calefacción central de pellets de madera
•Estufas adicionales de leña y pellets
•Sistema de climatización Daikin
•Wallbox de 11 kW
•Sistema de alarma
•Detectores de incendios con conexión a una central de alarmas
•Videovigilancia de la propiedad
Los interesados serios en la compra pueden recibir información adicional y justificantes relativos a las medidas realizadas.
GASTOS DE EXPLOTACIÓN
Según la información proporcionada por los propietarios, los gastos corrientes reales de toda la propiedad ascendieron en 2025 a una media aproximada de 600 euros mensuales.
En este importe estaban incluidos, en particular:
•Calefacción
•Mantenimiento de la instalación de calefacción
•Agua
•Impuesto sobre bienes inmuebles
•Seguro del edificio
•Electricidad de la vivienda
Los costes se basan en el uso anterior por parte de los propietarios. El consumo futuro dependerá especialmente del número de residentes, los hábitos de uso individuales, los precios de la energía y el uso de las superficies adicionales. Los documentos de liquidación correspondientes podrán consultarse en el marco de un interés serio en la compra.
El jardín está consolidado, cuidado y ampliamente protegido de las miradas ajenas. Diferentes plantas, árboles y arbustos antiguos y zonas diseñadas con esmero caracterizan la propiedad.
El riego se realiza cómodamente mediante un pozo propio, una cisterna de agua de lluvia de 12.000 litros y un sistema de riego automático. Un invernadero de vidrio de alta calidad ofrece espacio para cultivar verduras, hierbas o plantas delicadas.
Según las necesidades individuales, la parcela también ofrece posibilidades para la tenencia privada de pequeños animales o gallinas. Deben observarse las disposiciones de derecho público y de vecindad aplicables en cada caso.
Otros
El precio de compra es de 699.000 euros.
El precio se ha reposicionado de forma nueva y cuidadosa teniendo en cuenta la situación actual del mercado. Para ello se han considerado los aprox. 266 m² de superficie habitable, algo más de 300 m² de superficie útil, el sólido edificio anexo, el estado de modernización y el amplio equipamiento.
Por ello, el margen de negociación adicional es limitado. Hablaremos de condiciones concretas exclusivamente después de una visita personal y tras acreditar la capacidad de compra y financiación.
La venta se realiza sin comisión, directamente por los propietarios.
CONTACTO Y VISITA
Vendemos la propiedad de forma privada y nos tomamos el tiempo suficiente para los interesados serios.
En su consulta, indíquenos brevemente:
• su nombre completo
• su número de teléfono
• el número de personas que previsiblemente se mudarán
• qué uso de las superficies adicionales le resulta especialmente interesante
• la fecha aproximada prevista para la adquisición
• si la adquisición se financiará o se realizará principalmente con capital propio
Concertamos visitas exclusivamente con interesados que puedan acreditar de forma comprensible su capacidad financiera básica.
Como justificante aceptamos, por ejemplo:
• una confirmación o certificado de financiación actual de un banco o de un intermediario financiero, o
• en caso de una adquisición con fondos propios, un justificante adecuado de capital propio
El justificante solo debe permitir reconocer que, en principio, la adquisición por el importe del precio ofertado es viable. Los datos no necesarios, especialmente los números de cuenta, las operaciones individuales y demás información financiera personal, pueden ocultarse.
Le rogamos que no envíe justificantes sensibles hasta después del primer contacto personal y de haber acordado una vía adecuada de transmisión.
Los documentos se utilizarán exclusivamente para comprobar los requisitos de una visita y de una posible adquisición inmobiliaria. Si no se produce ningún contacto posterior, no se conservarán más tiempo del necesario.
A los compradores potenciales cualificados les proporcionaremos durante el proceso posterior documentación adicional de la propiedad, información detallada sobre las modernizaciones, así como imágenes complementarias y tomas de 360 grados.
Esperamos recibir su consulta informativa.
No se permite un uso comercial, un cambio de uso ni la ampliación para crear superficie habitable adicional Parte integrante de la oferta de venta. El comprador deberá aclarar previamente con la autoridad competente de supervisión de obras la admisibilidad conforme a la normativa urbanística de un concepto de uso concreto.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Bötzow, una localidad consolidada del municipio de Oberkrämer, en las proximidades del norte de Berlín.
La frontera urbana de Berlín se encuentra, según la dirección del trayecto, a unos seis u ocho kilómetros. Hennigsdorf, Berlín-Heiligensee, Berlín-Hermsdorf y otros destinos del norte de Berlín son fácilmente accesibles en coche.
En la localidad se encuentran, entre otros:
• Escuela primaria
• Servicios de cuidado infantil
• Atención médica general
• Peluquería
• Posibilidad de realizar compras para las necesidades diarias
En Hennigsdorf, Velten y los municipios circundantes hay más ofertas comerciales, educativas, de ocio y de servicios.
La ubicación es especialmente adecuada para quienes desean vivir en un entorno tranquilo y espacioso, al tiempo que valoran la proximidad a Berlín.
Para la vida cotidiana se recomienda disponer de vehículo propio. Mencionamos expresamente esta particularidad para que los interesados puedan valorar la ubicación de forma realista.
PRECIO DE COMPRA
El precio de compra es de 699.000 euros.
El precio se ha reposicionado de forma nueva y cuidadosa teniendo en cuenta la situación actual del mercado. Para ello se han considerado los aproximadamente 266 m² de superficie habitable, los algo más de 300 m² de superficie útil, el sólido edificio anexo, el estado de modernización y el amplio equipamiento.
Por ello, el margen adicional de negociación es limitado. Sobre condiciones concretas hablaremos exclusivamente después de una visita personal y una vez acreditadas la capacidad de compra y de financiación.
