Published on 05/07/2026 · Last checked on 05/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 230 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 180 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1905 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Rental Income | 27.302 € |
| Selling Price | 499.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,173.48 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La casa plurifamiliar construida alrededor de 1905 en Warendorpstraße 51 en Lübeck-St. Lorenz Nord ofrece una interesante oportunidad para compradores inmobiliarios orientados a la rentabilidad. El inmueble está totalmente alquilado; actualmente no hay vacantes. Los arrendamientos existen con inquilinos tranquilos y fiables de larga data.
La casa dispone de aprox. 230 m² de superficie habitable sobre una parcela de aprox. 180 m². Existen 4 viviendas así como una zona adicional de 1 habitación con baño con ducha en la planta ático.
El alquiler neto anual actual es de 27.302 €.
El precio ofertado es de 499.900 €. En caso de varios interesados serios en la compra, el vendedor se reserva el derecho de tomar la decisión sobre la base de la oferta global económicamente más favorable.
Cabe destacar especialmente el potencial de desarrollo existente. La planta ático es ampliable; las conexiones de calefacción, electricidad y agua ya están disponibles. Mediante la creación de superficie habitable adicional puede desbloquearse más potencial de ingresos y aumentarse el valor del inmueble.
Actualmente no hay balcones. En el marco de una futura renovación de fachada con aislamiento térmico podría considerarse la instalación posterior de balcones. Esto mejoraría el valor habitacional y puede generar potencial adicional de aumento de renta. Los costes de saneamiento energético pueden repercutirse parcialmente a los inquilinos bajo los requisitos legales.
El sótano es típico de la época de construcción y presenta las manifestaciones de humedad habituales en edificios de esta clase de antigüedad. Es funcionalmente utilizable y dispone de superficies de sótano, áreas técnicas así como un lavadero.
Un pequeño jardín pertenece al inmueble. La superficie de terraza orientada a la calle es utilizada mediante pago por el inquilino de la planta baja.
El edificio no está bajo protección patrimonial. Según información del registro de cargas de construcción, no existen inscripciones en el registro de cargas de construcción.
4 viviendas con 3 habitaciones, cocina con EBK, baño con ducha y WC sep.
en la planta ático 1 habitación con baño con ducha
calefacción central de gas de condensación año de construcción 2018 con preparación de agua caliente
conexión de cable en todos los pisos
sótano completo con lavadero, cuartos técnicos y trasteros de inquilinos
pequeño jardín
la terraza orientada a la calle es utilizada mediante pago por el inquilino de la planta baja
planta ático con otro potencial de ampliación
conexiones para calefacción, electricidad y agua en la planta ático existentes
sin protección patrimonial
forjado del último piso aislado
El inmueble es especialmente adecuado para inversores que buscan una propiedad existente alquilada con potencial adicional de revalorización. Mediante la posible ampliación de la planta ático, modernizaciones energéticas y una posterior instalación de balcones surgen varios puntos de partida para optimizar el valor habitacional, los ingresos por alquiler y el valor del inmueble.
También las posibilidades fiscales pueden ser interesantes para los compradores. En edificios antiguos, una vida útil restante real más corta puede, bajo ciertas condiciones, acreditarse mediante un informe de vida útil restante y dar lugar a una mayor amortización fiscal (AfA).
La entrega se realizará previo acuerdo. El inmueble está actualmente totalmente alquilado. Las visitas son posibles tras concertar previamente una cita.
Las fotografías interiores han sido parcialmente editadas digitalmente o anonimizadas para proteger la privacidad de los inquilinos y preservar sus derechos de la personalidad. Se han eliminado o anonimizado objetos personales, imágenes u otras características identificables. Las fotos sirven para mostrar la distribución de los espacios, el estado y el equipamiento; el mobiliario y uso reales pueden diferir de ello.
Todos los datos se basan en la información del propietario y en la documentación disponible. Salvo error, cambios y venta intermedia. En caso de varios interesados en la compra, el vendedor decidirá según la oferta global económicamente más favorable. Este anuncio no incluye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico de construcción.
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El inmueble se encuentra en una ubicación cercana al centro de Lübeck-St. Lorenz Nord. La Warendorpstraße ofrece distancias cortas a todos los servicios de uso diario y, por ello, es muy adecuada para una buena facilidad de alquiler sostenible.
Tiendas como REWE, una gasolinera, escuelas, transporte público, estación de tren así como el centro de Lübeck con el casco histórico son rápidamente accesibles. También el acceso a la autopista está bien conectado, lo que hace que la ubicación sea atractiva tanto para personas que se desplazan al trabajo como para inquilinos con exigencias de vivienda urbana.
Además, la ubicación se beneficia en el futuro de la prevista revalorización del entorno mediante el nuevo barrio en Schwartauer Allee en el antiguo solar de Nordfrost. El planificado „Wohnquartier Schwartauer Allee“ puede reforzar aún más el entorno y aumentar a largo plazo la atractividad de la ubicación.
