| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 230 m² |
| Año construido | 1905 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 180 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 182 |
| Ingresos por alquiler | 27.543 € |
| Precio de compra | 499.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.173,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio de viviendas plurifamiliar, construido alrededor de 1905, situado en Warendorpstraße 51, en Lübeck-St. Lorenz Nord, ofrece una interesante oportunidad para compradores de inmuebles orientados a la rentabilidad. El inmueble está totalmente alquilado; actualmente no hay ninguna vivienda vacía. Los contratos de alquiler están vigentes con inquilinos de larga duración, tranquilos y fiables.
La casa dispone de aprox. 230 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 180 m². Cuenta con 4 viviendas y una zona adicional de 1 habitación con baño con ducha en la buhardilla.
El alquiler neto anual en frío actual asciende a 27.543 €.
El precio de oferta es de 499.900 €. Si hay varios interesados serios en la compra, el vendedor se reserva el derecho de tomar la decisión basándose en la mejor oferta global desde el punto de vista económico.
Cabe destacar especialmente el potencial de desarrollo existente. La buhardilla puede acondicionarse; ya dispone de conexiones para calefacción, electricidad y agua. La creación de superficie habitable adicional permitiría aprovechar un mayor potencial de rentabilidad e incrementar el valor del inmueble.
Actualmente no hay balcones. En el marco de una futura rehabilitación de la fachada con aislamiento térmico, podría contemplarse la instalación posterior de balcones. Esto mejoraría la calidad residencial y podría generar un potencial adicional de incremento del alquiler. Bajo los requisitos legales, parte de los costes de rehabilitación energética puede repercutirse a los inquilinos.
El sótano es propio de la época de construcción y presenta las manifestaciones de humedad habituales en edificios de esta antigüedad. Es funcional y cuenta con espacios de sótano, zonas técnicas y un lavadero.
El inmueble incluye una pequeña zona ajardinada. La superficie de terraza orientada a la calle es utilizada por el inquilino de la planta baja a cambio de una contraprestación.
El edificio no está sujeto a protección patrimonial. Según la información del registro de cargas urbanísticas, no consta ninguna inscripción en dicho registro.
4 viviendas con 3 habitaciones, cocina con EBK, baño con ducha y WC sep.
en la planta ático 1 habitación con baño con ducha
calefacción central de gas de condensación año de construcción 2018 con preparación de agua caliente
conexión de cable en todos los pisos
sótano completo con lavadero, cuartos técnicos y trasteros de inquilinos
pequeño jardín
la terraza orientada a la calle es utilizada mediante pago por el inquilino de la planta baja
planta ático con otro potencial de ampliación
conexiones para calefacción, electricidad y agua en la planta ático existentes
sin protección patrimonial
forjado del último piso aislado
El inmueble es especialmente adecuado para inversores que buscan una propiedad existente alquilada con potencial adicional de revalorización. Mediante la posible ampliación de la planta ático, modernizaciones energéticas y una posterior instalación de balcones surgen varios puntos de partida para optimizar el valor habitacional, los ingresos por alquiler y el valor del inmueble.
También las posibilidades fiscales pueden ser interesantes para los compradores. En edificios antiguos, una vida útil restante real más corta puede, bajo ciertas condiciones, acreditarse mediante un informe de vida útil restante y dar lugar a una mayor amortización fiscal (AfA).
La entrega se realizará previo acuerdo. El inmueble está actualmente totalmente alquilado. Las visitas son posibles tras concertar previamente una cita.
Las fotografías interiores han sido parcialmente editadas digitalmente o anonimizadas para proteger la privacidad de los inquilinos y preservar sus derechos de la personalidad. Se han eliminado o anonimizado objetos personales, imágenes u otras características identificables. Las fotos sirven para mostrar la distribución de los espacios, el estado y el equipamiento; el mobiliario y uso reales pueden diferir de ello.
Todos los datos se basan en la información del propietario y en la documentación disponible. Salvo error, cambios y venta intermedia. En caso de varios interesados en la compra, el vendedor decidirá según la oferta global económicamente más favorable. Este anuncio no incluye asesoramiento jurídico, fiscal o técnico de construcción.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en una ubicación cercana al centro de Lübeck-St. Lorenz Nord. La Warendorpstraße ofrece distancias cortas a todos los servicios de uso diario y, por ello, es muy adecuada para una buena facilidad de alquiler sostenible.
Tiendas como REWE, una gasolinera, escuelas, transporte público, estación de tren así como el centro de Lübeck con el casco histórico son rápidamente accesibles. También el acceso a la autopista está bien conectado, lo que hace que la ubicación sea atractiva tanto para personas que se desplazan al trabajo como para inquilinos con exigencias de vivienda urbana.
Además, la ubicación se beneficia en el futuro de la prevista revalorización del entorno mediante el nuevo barrio en Schwartauer Allee en el antiguo solar de Nordfrost. El planificado „Wohnquartier Schwartauer Allee“ puede reforzar aún más el entorno y aumentar a largo plazo la atractividad de la ubicación.
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