Published on 24/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 164 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 244 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 223 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.545.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,420.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
En una ubicación tranquila y verde se construyen elegantes casas adosadas. Cada unidad ofrece, con más de 160m² de superficie habitable, mucho espacio para vivir, habitar y crecer. La orientación estrictamente sur garantiza espacios inundados de luz y soleadas zonas ajardinadas. Especialmente atractiva para familias es la ubicación en el codiciado distrito escolar Grandlschule, la cercanía al S-Bahn y a zonas verdes y de recreo.
DESTACADOS
- Jardines privados orientados al sur
- Altura libre en planta baja aprox. 2,60m
- Escalera de hormigón con revestimiento de roble
- Amplios ventanales fijos en la zona de estar
- Garaje individual por cada casa adosada
- División real: parcela con número catastral propio
- Finalización con fecha fija de entrada
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PLANTA BAJA
La planta baja se accede a través de una puerta de entrada independiente, siendo la zona de acceso cubierta una protección adicional contra las inclemencias del tiempo. Ya en el recibidor, todas las casas ofrecen espacio suficiente para un armario y un pequeño aseo. Desde aquí se abre la planta de distribución semia abierta, que queda estructurada de forma natural por la escalera situada en el centro. Esta actúa como una clara separación entre cocina y salón, sin limitar la amplitud de la planta ni las cortas distancias entre cocinar y comer. Al mismo tiempo, las paredes laterales de la escalera generan prácticas posibilidades de colocación y almacenamiento. Un punto destacado especial son los generosos ventanales de suelo a techo, que conectan la zona de estar y comedor con la terraza orientada al sur y aportan mucha luz natural. Se complementa con un gran ventanal fijo con banco integrado, que crea un rincón acogedor para permanecer y realza las vistas al exterior.
PLANTA ALTA
La planta alta convence con tres habitaciones equivalentes, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, despacho en casa o zonas de descanso y creatividad. Las estancias se acceden a través de un pasillo central, que recibe luz natural mediante sus propias ventanas. Los dos dormitorios de igual tamaño están orientados al sur y se benefician de ventanales de suelo a techo, que aportan mucha luz natural y permiten vistas despejadas al jardín.
La tercera habitación también es ideal como dormitorio o despacho en casa. Un ventanal de suelo a techo, orientado según la unidad de vivienda hacia el este o hacia el oeste, también proporcionaaquí para un ambiente luminoso y agradable. El baño en la planta superior ofrece suficiente espacio para una ducha así como una bañera. Además, la ventana permite aquí una ventilación natural, lo que contribuye adicionalmente a un agradable clima interior.
ÁTICO
Según la configuración familiar, el ático puede utilizarse de forma flexible. Ofrece espacio para una amplia zona de descanso así como para un baño completo propio y abre así múltiples posibilidades de uso. Así, por ejemplo, aquí puede realizarse un amplio dormitorio principal con vestidor contiguo. Como alternativa, se ofrece la distribución en una oficina en casa y un acogedor dormitorio.
PLANTA SÓTANO
La planta sótano ofrece, además de un trastero, un gran cuarto técnico, que puede utilizarse idealmente como cuarto de servicio. El corazón de este nivel es la espaciosa sala multiusos, que gracias a dos grandes tragaluces, calefacción por suelo radiante y el suelo de tablones de madera cuenta con una alta calidad habitacional. Por ello, la estancia es apta de forma flexible como zona de bienestar, sala de fitness o habitación de invitados. En caso necesario, la sala multiusos además puede dividirse en dos espacios separados, que entonces dispondrán cada uno de su propio tragaluz.
Die Häuser bestechen durch eine robuste Massivbauweise mit 36, 5 cm starkem Ziegelmauerwerk für die Außenwände. Tragende Innenwände werden mit einem 17, 5 cm Ziegelmauerwerk errichtet. Nichttragende Innenwände werden ebenfalls als 11, 5 cm Ziegelmauerwerk ausgebildet. Große, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume, insbesondere im Wohn- und Essbereich durch bodentiefe Fenster, die sich zur Terasse hin öffnen lassen. Zusammen mit den Faschen und Sprossen aller Fenster entsteht so eine markante und zugleich zurückhaltende Ausstrahlung. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe im Inneren gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz, während zeitgemäße Sanitäreinrichtungen im Badezimmer für höchsten Komfort sorgen. Der Bodenbelag besteht aus Landhausdielen und zeitgmäßen Fliesen und wird durch eine eine Fußbodenheizung vervollständigt. Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über eine eigene Flurnummer. Für jedes Haus ist ein eigener Stellplatz in Form einer Garage vorgesehen. Der Bau erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis und wird termingerecht vom Generalunternehmer fertiggestellt.
Alle Häuser werden unabhängig voneinander mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Diese befindet sich nicht wie üblich im Außenbereich, sondern innenliegend im Technikraum im Untergeschoss. Sämtliche Technikinstallationen im Haus sowie die Ausführung im Außenbereich für Schmutz- und Regenwasser sind im Festpreis enthalten.
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Der Pläntschweg überzeugt durch seine hervorragende Lage im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing, der zu den attraktivsten Wohnlagen für Familien zählt. Die gewachsene Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der Lage im begehrten Schulsprengel Grandlschule sowie der guten Anbindung an die S-Bahn, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.
