Vivir en la mejor ubicación de Obermenzing - jardín orientado al sur y tranquilidad absoluta

Datos principales

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Sobre esta casa

En una ubicación tranquila y verde se construyen elegantes casas adosadas. Cada unidad ofrece, con más de 160m² de superficie habitable, mucho espacio para vivir, habitar y crecer. La orientación estrictamente sur garantiza espacios inundados de luz y soleadas zonas ajardinadas. Especialmente atractiva para familias es la ubicación en el codiciado distrito escolar Grandlschule, la cercanía al S-Bahn y a zonas verdes y de recreo.

DESTACADOS
- Jardines privados orientados al sur
- Altura libre en planta baja aprox. 2,60m
- Escalera de hormigón con revestimiento de roble
- Amplios ventanales fijos en la zona de estar
- Garaje individual por cada casa adosada
- División real: parcela con número catastral propio
- Finalización con fecha fija de entrada

Póngase en contacto directamente con nosotros, los arquitectos del proyecto, y trate todas las preguntas sobre los planos, la calidad de la construcción y el proceso de obra directamente en la parcela. Esperamos su consulta.

PLANTA BAJA
La planta baja se accede a través de una puerta de entrada independiente, siendo la zona de acceso cubierta una protección adicional contra las inclemencias del tiempo. Ya en el recibidor, todas las casas ofrecen espacio suficiente para un armario y un pequeño aseo. Desde aquí se abre la planta de distribución semia abierta, que queda estructurada de forma natural por la escalera situada en el centro. Esta actúa como una clara separación entre cocina y salón, sin limitar la amplitud de la planta ni las cortas distancias entre cocinar y comer. Al mismo tiempo, las paredes laterales de la escalera generan prácticas posibilidades de colocación y almacenamiento. Un punto destacado especial son los generosos ventanales de suelo a techo, que conectan la zona de estar y comedor con la terraza orientada al sur y aportan mucha luz natural. Se complementa con un gran ventanal fijo con banco integrado, que crea un rincón acogedor para permanecer y realza las vistas al exterior.

PLANTA ALTA
La planta alta convence con tres habitaciones equivalentes, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio, despacho en casa o zonas de descanso y creatividad. Las estancias se acceden a través de un pasillo central, que recibe luz natural mediante sus propias ventanas. Los dos dormitorios de igual tamaño están orientados al sur y se benefician de ventanales de suelo a techo, que aportan mucha luz natural y permiten vistas despejadas al jardín.
La tercera habitación también es ideal como dormitorio o despacho en casa. Un ventanal de suelo a techo, orientado según la unidad de vivienda hacia el este o hacia el oeste, también proporcionaaquí para un ambiente luminoso y agradable. El baño en la planta superior ofrece suficiente espacio para una ducha así como una bañera. Además, la ventana permite aquí una ventilación natural, lo que contribuye adicionalmente a un agradable clima interior.

ÁTICO
Según la configuración familiar, el ático puede utilizarse de forma flexible. Ofrece espacio para una amplia zona de descanso así como para un baño completo propio y abre así múltiples posibilidades de uso. Así, por ejemplo, aquí puede realizarse un amplio dormitorio principal con vestidor contiguo. Como alternativa, se ofrece la distribución en una oficina en casa y un acogedor dormitorio.

PLANTA SÓTANO
La planta sótano ofrece, además de un trastero, un gran cuarto técnico, que puede utilizarse idealmente como cuarto de servicio. El corazón de este nivel es la espaciosa sala multiusos, que gracias a dos grandes tragaluces, calefacción por suelo radiante y el suelo de tablones de madera cuenta con una alta calidad habitacional. Por ello, la estancia es apta de forma flexible como zona de bienestar, sala de fitness o habitación de invitados. En caso necesario, la sala multiusos además puede dividirse en dos espacios separados, que entonces dispondrán cada uno de su propio tragaluz.

Ajustes y características, como se describe

Las casas destacan por una robusta construcción maciza con muros exteriores de ladrillo de 36, 5 cm de espesor. Los muros interiores portantes se construirán con ladrillo de 17, 5 cm. Los muros interiores no portantes también se realizarán con ladrillo de 11, 5 cm. Las grandes ventanas de PVC-aluminio con triple acristalamiento garantizan una excelente eficiencia energética y estancias inundadas de luz, especialmente en la zona de estar y comedor gracias a las ventanas hasta el suelo, que pueden abrirse hacia la terraza. Junto con los recercos y las particiones de todas las ventanas, se crea una apariencia distintiva y al mismo tiempo discreta. Una moderna bomba de calor aire-agua en el interior garantiza un suministro eficiente de calor. Las persianas enrollables eléctricas ofrecen protección solar adicional, mientras que los modernos sanitarios del baño proporcionan el máximo confort. El pavimento está compuesto por tablones de estilo rústico y azulejos modernos, y se completa con calefacción por suelo radiante. La parcela está segregada legalmente y dispone de su propio número catastral. Para cada casa está prevista una plaza de aparcamiento propia en forma de garaje. La construcción se realiza llave en mano a precio fijo y será finalizada puntualmente por el contratista general.

Otros

Todas las casas funcionan de forma independiente con su propia bomba de calor aire-agua. Esta no se encuentra, como es habitual, en el exterior, sino en el interior, en la sala técnica del sótano. Todas las instalaciones técnicas de la casa, así como la ejecución en el exterior para aguas residuales y pluviales, están incluidas en el precio fijo.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Pläntschweg convence por su excelente ubicación en el codiciado barrio muniqués de Obermenzing, considerado una de las zonas residenciales más atractivas para familias. El entorno consolidado ofrece una infraestructura muy buena, con numerosas guarderías, colegios y diversas posibilidades deportivas, de ocio y recreativas en las inmediaciones. Las familias se benefician además de la ubicación dentro del prestigioso distrito escolar Grandlschule, así como de la buena conexión con el S-Bahn, que permite una conexión rápida y cómoda con el centro de Múnich y más allá.