About this dream house
Property Description
**Casa de viviendas y negocio con dos unidades residenciales, antigua tienda especializada de panadería y amplias superficies comerciales y de uso – de uso versátil para ocupantes propietarios, hogares multigeneracionales e inversores**
Esta atractiva propiedad en Münchsmünster combina una vivienda amplia, superficies comerciales versátiles y amplias superficies de uso bajo un mismo techo. Es ideal para familias, hogares multigeneracionales, autónomos e inversores y ofrece numerosas posibilidades para vivir, trabajar y alquilar.
La casa de viviendas y negocio comprende dos unidades residenciales con un total de aprox. 260 m² de superficie habitable, una antigua tienda especializada de panadería con aprox. 80 m² de superficie de venta incluyendo zona exterior, así como otras superficies comerciales y anexas de aprox. 140 m². A ello se suman aprox. 230 m² de superficie útil en la planta bajo cubierta, así como otras superficies útiles como garaje doble, sótano, cuarto de calefacción, cobertizo y espacio de estar al aire libre.
La amplia vivienda principal se extiende por la planta baja y la planta superior. La segunda vivienda, cerrada y con gran terraza en la azotea, es ideal para alquilar, como espacio para familiares o para un concepto multigeneracional.
La antigua tienda especializada de panadería fue modernizada a fondo hace unos diez años y puede volver a utilizarse a corto plazo como superficie de venta o para otros usos comerciales.
Las demás superficies comerciales ofrecen múltiples posibilidades de uso, por ejemplo como oficina, consulta, estudio, taller, superficie de almacén, producción o expedición, así como zona de ocio o fitness.
La propiedad incluye además un garaje doble, un espacio de estar al aire libre cubierto con cobertizo, una pequeña zona de jardín, un amplio patio interior y una terraza exterior delante del antiguo local comercial, que puede sombrearse por completo mediante toldos.
En conjunto, la propiedad se encuentra en un estado constructivo cuidado. La vivienda principal corresponde en su mayor parte a un estándar de equipamiento más antiguo y ofrece potencial para una modernización según las propias ideas. La segunda vivienda dispone de una base de equipamiento más moderna. Tras un daño por agua ya completamente subsanado debido a un grifo defectuoso, las zonas de suelo afectadas fueron retiradas parcialmente y secadas profesionalmente. La reconstrucción se dejó deliberadamente sin realizar, de modo que el futuro propietario pueda diseñar la estructura del suelo según sus propias ideas.
El edificio original fue construido aprox. en 1925 y en 1970 fue reformado y ampliado de forma integral, lo que marcó de manera decisiva la estructura actual del edificio. Desde entonces se han realizado continuamente medidas de modernización y mantenimiento.
Esta propiedad ofrece una rara combinación de amplio espacio residencial, versátiles superficies comerciales y amplias superficies de uso – condiciones ideales para conceptos individuales de vivienda y trabajo, así como una inversión sostenible.
Furnishing
**Observación sobre el equipamiento**
* Casa de viviendas y negocio con dos unidades residenciales separadas (aprox. 260 m² de superficie habitable)
* Antigua tienda especializada de panadería con aprox. 80 m² de superficie de venta incluyendo zona exterior
* Zona de venta totalmente equipada con mostrador de venta, mostrador refrigerado, horno y cortadora de pan (cesión posible previo acuerdo)
* Amplias superficies comerciales (aprox. 90 m²)
* Dependencias (aprox. 50 m²)
* Aprox. 230 m² de superficie útil en la planta bajo cubierta con buhardilla transitable y múltiples posibilidades de uso
* Garaje doble
* Gran terraza en la azotea en la segunda unidad residencial
* Espacio de estar al aire libre cubierto con cobertizo
* Pequeña zona de jardín así como amplio patio interior
* Terraza exterior delante del antiguo local comercial (completamente sombreable mediante toldos)
* Calefacción central de gas (año de construcción 2004)
* Ventanas en su mayoría de plástico con doble acristalamiento aislante
* Instalación de escaparate y puerta de entrada modernizadas en la zona de la tienda
* Instalación eléctrica renovada en la zona de la tienda
* Tejado mantenido regularmente
* Adecuado de forma versátil para vivir y trabajar, vivienda multigeneracional, uso propio con parte alquilada o como inversión
Location
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Location description
## Descripción de la ubicación
La propiedad se encuentra en 85126 Münchsmünster en una ubicación favorable al tráfico entre Ingolstadt y Regensburg.
La casa de viviendas y negocio está situada en el centro de Münchsmünster. Los servicios de uso diario como carnicería, banco, médicos, farmacia, jardín de infancia, escuela, ayuntamiento así como la estación de tren son cómodamente accesibles a pie.
A través de la carretera federal B16, la autopista A9 así como la estación de tren con conexiones ferroviarias regulares existen muy buenas conexiones de transporte con Ingolstadt, Regensburg, München y las regiones circundantes.
Una variada oferta de ocio y asociaciones con instalaciones de fútbol y tenis, posibilidades de equitación así como otras instalaciones deportivas y de ocio subraya la alta calidad de vida de la ubicación.
El municipio cuenta con una buena infraestructura así como una ubicación económicamente atractiva. El cercano parque industrial de Münchsmünster y la buena accesibilidad de numerosos empleadores – entre otros Audi AG en Ingolstadt así como otras empresas en el parque industrial – hacen que la ubicación sea especialmente atractiva para viajeros, autónomos y empresas.
Otra ventaja de ubicación es la instalación de rehabilitación de construcciones de la Bundeswehr situada en Münchsmünster, que como centro de formación de importancia suprarregional fortalece además la ubicación económica.
En conjunto, la ubicación ofrece una combinación atractiva de distancias cortas, buena infraestructura, alta calidad de vida y excelente conexión de transporte.
