CellarInodoro de invitadosAparcamientoBañeraTerraza en la azoteaJardín
Zona de terreno
650 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
300 m²
Certificado energético
H
317 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
549.000 €
Precio por m2
1.143,75 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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**Mucho espacio. Muchas posibilidades. Vivir, trabajar y alquilar bajo un mismo techo.**
Esta vivienda con local comercial en Münchsmünster ofrece mucho espacio para distintos conceptos de vida y uso, ya sea para familias, convivencia intergeneracional, trabajadores autónomos, proyectos creativos o como inversión.
**Los datos más importantes de un vistazo:**
* 2 unidades de vivienda con aprox. 160 m²/ aprox. 100 m² de superficie habitable * Vivienda principal distribuida entre la planta baja y la planta superior * Vivienda independiente con una amplia terraza en la azotea * Antiguo establecimiento especializado en panadería con aprox. 80 m² de superficie de venta y zona exterior * Aprox. 140 m² de superficies comerciales y auxiliares adicionales * Aprox. 230 m² de superficie útil en el ático * Garaje doble * Sótano y sala de calefacción * Zona exterior cubierta con cobertizo * Pequeño jardín y amplio patio * Terraza exterior delante del antiguo local comercial, con toldos
**Vivir, trabajar o alquilar**
La vivienda principal ofrece mucho espacio en dos plantas para la familia, la oficina en casa y propuestas de vivienda personalizadas. La segunda vivienda independiente, con una amplia terraza en la azotea, puede utilizarse personalmente, alquilarse o integrarse en un concepto de convivencia intergeneracional.
El antiguo establecimiento especializado en panadería fue modernizado ampliamente hace unos diez años y ofrece buenas condiciones para volver a utilizarlo con fines comerciales o desarrollar nuevas ideas de negocio.
Las demás superficies pueden utilizarse de forma flexible, por ejemplo, como oficina, consulta, estudio, taller, almacén, superficie de producción o envío, así como para aficiones y fitness.
**Base sólida con margen para diseñar**
La vivienda principal cuenta mayoritariamente con un equipamiento antiguo, pero cuidado, y ofrece potencial para una modernización según las propias preferencias.
La segunda vivienda dispone de un equipamiento más moderno. Tras un daño por agua, ya solucionado, causado por un grifo defectuoso, las zonas afectadas del suelo se secaron profesionalmente. Actualmente se está llevando a cabo la reconstrucción, de modo que las superficies del suelo se entregarán nuevamente cerradas.
El edificio original se construyó aproximadamente en 1925 y fue reformado y ampliado ampliamente en 1970. La estructura actual del edificio está marcada esencialmente por esta reforma. Desde entonces se han realizado continuamente trabajos de mantenimiento y modernización.
**Interesante para todos aquellos que buscan más que una simple superficie habitable:** mucho espacio, distintas posibilidades de uso y la oportunidad de combinar vivienda, trabajo, alquiler y ocio en una misma ubicación.
Ajustes y características, como se describe
## Observación sobre el equipamiento
**Vivienda y superficies**
* 2 unidades de vivienda independientes con un total de aprox. 260 m² de superficie habitable * Vivienda principal distribuida entre la planta baja y la planta superior * segunda vivienda independiente con una gran terraza en la azotea * aprox. 230 m² de superficie útil en el ático con desván superior transitable * sótano y sala de calefacción
**Actividad comercial y uso flexible**
* antigua tienda especializada de panadería con aprox. 80 m² de superficie de venta, incluida el área exterior * zona comercial modernizada con escaparates y puerta de entrada * equipamiento comercial existente con mostrador de venta, mostrador refrigerado, horno y máquina cortadora de pan; posible adquisición previo acuerdo * aprox. 90 m² de superficies comerciales adicionales * aprox. 50 m² de estancias auxiliares * Posibilidades de uso, por ejemplo, como oficina, consulta, estudio, taller, almacén, producción, envío, así como para aficiones o fitness
**Zonas exteriores y plazas de aparcamiento**
* garaje doble * amplio patio * pequeña zona ajardinada * zona exterior cubierta con cobertizo * terraza exterior delante del antiguo local comercial con posibilidad completa de sombreado mediante toldos
**Equipamiento técnico**
* calefacción central de gas, año de construcción 2004 * ventanas predominantemente de plástico con acristalamiento aislante * instalación eléctrica renovada en la zona comercial
**Conceptos de uso**
Adecuado para vivir y trabajar bajo el mismo techo, vivienda multigeneracional, uso propio con alquiler parcial, así como inversión inmobiliaria.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
## Descripción de la ubicación
**Vivir en el centro. Bien comunicado. Distancias cortas en el día a día.**
El inmueble se encuentra en el centro de Münchsmünster, entre Ingolstadt y Ratisbona.
**La ubicación de un vistazo:**
* Comercios, médicos, farmacia, banco y otros servicios de primera necesidad en el municipio * Guardería, escuela y ayuntamiento en el municipio * Estación de tren cómodamente accesible a pie * Conexiones ferroviarias regulares en dirección a Ingolstadt y Ratisbona * Buena conexión con la B16 y la A9 * Ingolstadt, Ratisbona y numerosos empleadores de la región son fácilmente accesibles * El parque industrial de Münchsmünster, un importante centro económico y laboral, se encuentra en las inmediaciones * Amplia oferta de ocio y asociaciones, con fútbol, tenis, equitación y otras posibilidades deportivas
La ubicación céntrica es especialmente adecuada para familias, trabajadores que se desplazan diariamente y todas aquellas personas que deseen combinar distancias cortas en el día a día con una buena conexión de transporte regional.
**La ubicación también ofrece condiciones interesantes para inversores:** La proximidad al parque industrial de Münchsmünster, así como la buena accesibilidad de otros grandes empleadores de la región, generan un amplio potencial de empleados y trabajadores que se desplazan diariamente como posible grupo objetivo para el alquiler de viviendas.
Gracias a la combinación de viviendas, superficies comerciales y buena conexión regional, la ubicación también es adecuada para autónomos y empresas que deseen combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar.
