Published on 03/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1918 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 74 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 429.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,809.52 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss der denkmalgeschützten „Sonnenresidenz" – einem klassischen Bädervilla-Ensemble von 1918 (kernsaniert 1998) in der ersten Reihe der Ostseeallee.
Die Aufteilung: heller Wohn-/Essbereich mit Küche, separates Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie Bad. Besonderheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 21,8 m² – fast die halbe Innenfläche noch einmal als Außenbereich, mit Zugang von beiden Zimmern. Sie fängt die Morgensonne ein: Frühstück draußen mit Blick durch den Küstenwald bis zur Ostsee, der Strand ist nur wenige Schritte entfernt.
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: ca. 63,7 m² – bestehend aus 52,8 m² Innenfläche zzgl. der 21,8 m² großen Terrasse, gemäß WoFlV mit 50 % angerechnet (erste Reihe, hochwertige Nutzbarkeit). Gesamtnutzfläche inkl. voller Terrassenfläche: ca. 74,6 m². Eine detaillierte Flächenaufstellung finden Sie im Grundriss.
FÜR KAPITALANLEGER: Die Wohnung wird ausschließlich als Ferienwohnung an wechselnde Feriengäste vermietet – es besteht kein Dauermietverhältnis und damit kein Kündigungsschutz. Sie erwerben volle Flexibilität: Ferienvermietung fortführen, selbst nutzen oder beides kombinieren.
Belegte Einnahmen aus Ferienvermietung:
2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €
Durchschnitt der letzten drei Jahre: ca. 28.700 € p. a. – das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Sämtliche Einnahmen sind über Abrechnungen belegt.
Der Verkauf erfolgt inklusive komplettem Inventar und Außenstellplatz; bestehende Feriengast-Buchungen werden übernommen. Ihre Einnahmen beginnen am Tag der Übergabe.
Terrasse ca. 21,8 m² mit Morgensonne und Blick Richtung Ostsee
Vollständige, gästetaugliche Möblierung und Einrichtung (im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche
Bad mit Dusche/WC
TV in Wohn- und Schlafzimmer, WLAN vorhanden
Zentralheizung (Fernwärme)
1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Professionelle Hausverwaltung vor Ort (Kühlungsborn)
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Kühlungsborn ist das größte Ostseebad Mecklenburg-Vorpommerns – und die Ostseeallee ist seine beste Adresse. Die Wohnung liegt in der ersten Reihe: über den Dünenweg direkt an den Strand, die Promenade mit Restaurants, Cafés und dem Bootshafen vor der Haustür.
Genau diese Lage sichert die konstant hohe Auslastung der Ferienvermietung: Gäste können das Auto die ganze Woche stehen lassen – und buchen deshalb wieder.
Entfernungen: Strand ca. 100 m | Promenade direkt | Bootshafen ca. 2 km | Rostock ca. 30 km | Autobahn A20 ca. 15 km
