| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 63 m² |
| Año construido | 1918 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 74 m² |
| Precio de compra | 429.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.809,52 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEncantador apartamento vacacional de 2 habitaciones en la planta baja de la «Sonnenresidenz», protegida como monumento histórico, un conjunto clásico de villas balnearias de 1918 (rehabilitado integralmente en 1998) en primera línea de la Ostseeallee.
Distribución: luminoso salón-comedor con cocina, dormitorio independiente con acceso directo a la terraza y baño. Destaca la amplia terraza de aprox. 21,8 m²: casi la mitad de la superficie interior adicional como espacio exterior, con acceso desde ambas habitaciones. Recibe el sol de la mañana: desayunos al aire libre con vistas a través del bosque costero hasta el mar Báltico; la playa está a pocos pasos.
Superficie habitable según el reglamento alemán de superficies habitables: aprox. 63,7 m², compuesta por 52,8 m² de superficie interior más la terraza de 21,8 m², computada al 50 % conforme a la WoFlV (primera línea, elevada funcionalidad). Superficie útil total, incluida la superficie completa de la terraza: aprox. 74,6 m². Encontrará un desglose detallado de superficies en el plano.
PARA INVERSORES: El apartamento se alquila exclusivamente como vivienda vacacional a huéspedes vacacionales cambiantes; no existe contrato de arrendamiento permanente y, por tanto, tampoco protección frente a la rescisión. Adquiere plena flexibilidad: continuar con el alquiler vacacional, utilizarlo personalmente o combinar ambas opciones.
Ingresos acreditados del alquiler vacacional:
2023: 23.457 €
2024: 32.915 €
2025: 29.667 €
Promedio de los últimos tres años: aprox. 28.700 € anuales; esto corresponde a una rentabilidad bruta de alrededor del 6,7 % sobre el precio de compra. Todos los ingresos están acreditados mediante liquidaciones.
La venta incluye el inventario completo y una plaza de aparcamiento exterior; se asumirán las reservas existentes de huéspedes vacacionales. Sus ingresos comenzarán el día de la entrega.
Terraza de aprox. 21,8 m² con sol de mañana y vistas hacia el mar Báltico
Mobiliario y equipamiento completos, aptos para huéspedes (incluidos en el precio de compra)
Cocina equipada
Baño con ducha/WC
TV en el salón y el dormitorio, WLAN disponible
Calefacción central (calefacción urbana)
1 plaza de aparcamiento exterior (incluida en el precio de compra)
Gestión profesional del inmueble in situ (Kühlungsborn)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Kühlungsborn es el mayor balneario del mar Báltico de Mecklemburgo-Pomerania Occidental, y la Ostseeallee es su mejor dirección. El apartamento se encuentra en primera línea: por el camino de las dunas se llega directamente a la playa; el paseo marítimo, con restaurantes, cafeterías y el puerto deportivo, está justo delante de la puerta.
Precisamente esta ubicación garantiza una ocupación constantemente elevada del alquiler vacacional: los huéspedes pueden dejar el coche aparcado toda la semana y por eso vuelven a reservar.
Distancias: playa aprox. 100 m | paseo marítimo directamente | puerto deportivo aprox. 2 km | Rostock aprox. 30 km | autopista A20 aprox. 15 km
461.800 € SU ESCAPADA EN EL MAR BÁLTICO / VIVIENDA 118225 Kühlungsborn
481.000 € CALIDAD DE VIDA AL MÁS ALTO NIVEL / VIV 1218225 Kühlungsborn
384.700 € NUEVA CONSTRUCCIÓN EXCLUSIVA PARA LAS MÁS ALTAS EXIGENCIAS/ VIVIENDA 1718225 Kühlungsborn
