Published on 25/06/2026 · Last checked on 25/06/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 40 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1929 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 39.690 € |
|---|---|
| Price per m² | 992.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
¡Sin agente inmobiliario! Rentabilidad top: hasta un 30,97 % de rentabilidad bruta ya con 150 días de ocupación.
Inversión: 39.960 € de precio de compra para una propiedad vacacional llave en mano – sin comisión.
Beneficio neto: Más de 12.000 € de superávit anual puro posible con una ocupación optimizada.
0 % de esfuerzo: Caja de llaves automática y asistenta de limpieza en el lugar ya organizadas.
Concepto: Única, muy demandada (N)ostalgiA & DDR diseño aprovecha-espacios: Distribución inteligente para hasta 6 personas maximiza los ingresos.
Bono perros: Potencial adicional de ingresos por permitir mascotas (+10 €/noche).
Reservas seguras: Más de 10.000 € de reserva de mantenimiento sin tocar incluidas.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE & CONCEPTO:
(N)OSTALGIA PURA
Un toque de sensación DDR con un encanto absoluto – eso es exactamente lo que buscan muchos visitantes de Plauen. Este apartamento amueblado de 2 habitaciones se encuentra en la planta alta (planta baja) de un edificio residencial protegido como monumento (construido antes de 1900) en buen estado, sin necesidad de reformas. El alquiler como apartamento vacacional comenzó con éxito a finales de octubre de 2025.
Planificación inteligente del espacio para hasta 6 personas:
Dormitorio: Sensacional litera doble ahorradora de espacio (200x160 cm) para 4 adultos.
Salón: Sofá XXL de gran confort extensible como cama doble para hasta 3 personas.
Baño: Atractiva bañera y ducha para relajarse.
Equipamiento completo incluido: Todos los muebles, cocina empotrada, vajilla, ropa de cama, toallas, TV y radio de pared se entregan exactamente como en las imágenes.
⚙️ DATOS TÉCNICOS & PLAN ECONÓMICO
Calefacción: Cómoda calefacción urbana (sin sistema de calefacción propio en la casa).
Fondo de conservación: Proporcionalmente nada menos que 10.163,69 € (estado 30.12.2024), hasta ahora intacto.
Gastos corrientes: Canon enfitéutico 36,97 €/mes , cuota de comunidad 170,00 €/mes (total: 2.483,64 €/año). Duración del canon enfitéutico hasta 2097 con opción de prórroga.
Accesorios: Plaza de aparcamiento propia y trastero de sótano con llave.
CÁLCULO DE RENTABILIDAD (Base: 3 personas, alquiler a través del portal de reservas SECRA para Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt y muchos otros portales más...)
Cálculo ejemplar con estancia mínima de 5 noches a 27,50 € por persona/noche (82,50 €/noche). Se han descontado un 12 % de comisión SECRA, 50 € de tarifa de limpieza por reserva, así como cuota de comunidad/canon enfitéutico.
Escenario A (100 días/20 reservas): 8.250 € de facturación | 3.776 € de beneficio neto | 20,65 % de rentabilidad bruta
Escenario B (150 días/30 reservas): 12.375 € de facturación | 6.906 € de beneficio neto | 30,97 % de rentabilidad bruta
Escenario objetivo (232 días/46 reservas): 19.140 € de facturación | 12.039 € de beneficio neto | 47,90 % de rentabilidad bruta
Palanca adicional: Mediante mascotas (+10 €/noche), ocupación con hasta 6 personas o ajustes estacionales de precios para grandes eventos, la rentabilidad puede incrementarse aún más de forma masiva.
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DESTACADOS TURÍSTICOS EN VOGTLAND:
Plauen, con aprox. 66.000 habitantes y la clínica más grande de la región, ofrece afluencia durante todo el año gracias a una mezcla perfecta de cultura y acción:
Eventos: Plauener Spitzenfest, Folkherbst en el Malzhaus, gran mercado navideño.
Cultura: Museo del encaje, casco antiguo histórico, fábrica de bordados para visitantes.
Destinos de excursión: Puente de ladrillo más grande del mundo (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.
Éxito para familias y ocio: parque de atracciones Plohn (solo a 25 min), embalse de Pöhl („mar de Vogtland“), cueva del dragón de Syrau y muchas otras atracciones turísticas más...
AVISO IMPORTANTE SOBRE LA VISITA
Dado que el vendedor vive en NRW, las visitas deben planificarse con antelación.
Por motivos organizativos, una cita solo es posible con una confirmación actual de financiación o un justificante de capital propio. Por favor, aclare esta necesidad previamente con su banco o su entidad financiera.
Aproveche esta rara oportunidad de una propiedad vacacional llave en mano con encanto histórico y una rentabilidad inigualable.
Con gusto le enviaremos por correo electrónico un exposé informativo, también preparado para su presentación posterior y con finalidad ante una entidad financiera. Para ello, indíquenos por favor su dirección de correo electrónico.
