Published on 25/06/2026 · Last checked on 25/06/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 40 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1929 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 39.690 € |
|---|---|
| Price per m² | 992.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Без маклера! Топ-доходность: До 30,97 % валовой доходности уже при 150 днях заселения.
Инвестиция: 39.960 € цена покупки за готовую к заселению курортную недвижимость – без комиссии.
Чистая прибыль: Более 12.000 € чистой годовой прибыли при оптимизированной загрузке возможно.
0 % усилий: Автоматический ящик для ключей и проверенная уборщица на месте уже организованы.
Концепция: Уникальный, пользующийся большим спросом (N)Ostalgie- & DDR-дизайн с максимальной вместимостью: Умная планировка пространства для до 6 человек максимизирует доход.
Бонус за собак: Дополнительный потенциал дохода благодаря разрешению на домашних животных (+10 €/ночь).
Надежные резервы: Более 10.000 € неиспользованного резерва на ремонт включено.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА & КОНЦЕПЦИЯ:
(Н)ОСТАЛЬГИЯ В ЧИСТОМ ВИДЕ
Намек на атмосферу ГДР с абсолютным шармом – именно это ищут многие посетители Плауэна. Эта меблированная 2-комнатная квартира находится на высоком первом этаже (EG) охраняемого как памятник жилого здания (построено до 1900 года) в хорошем состоянии без накопленного ремонта. Сдача в аренду как квартира для отдыха успешно началась в конце октября 2025.
Умная планировка пространства для до 6 человек:
Спальня: сенсационная двухъярусная двуспальная кровать, экономящая место (200x160 cm) для 4 взрослых.
Гостиная: раскладной XXL-комфортный диван как двуспальная кровать для до 3 человек.
Ванная: приглашающая ванна и душ для релакса.
Полное оснащение включено: вся мебель, встроенная кухня, посуда, постельное белье, полотенца, TV и настенное радио передаются точно как на фотографиях.
⚙️ ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ & ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПЛАН
Отопление: комфортное централизованное теплоснабжение (нет собственной отопительной системы в доме).
Резерв на содержание: пропорционально внушительные 10.163,69 € (по состоянию на 30.12.2024), до сих пор не использовались.
Текущие расходы: земельная рента 36,97 €/Месяц , Hausgeld 170,00 €/Месяц (итого: 2.483,64 €/год). Срок земельной ренты до 2097 с опцией продления.
Дополнительно: собственное парковочное место для PKW и запираемая подвальная кладовая.
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ (база: 3 человека, сдача через SECRA Buchungsportal для Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt и многих других порталов...)
Примерный расчет при минимальном сроке пребывания 5 ночей по 27,50 € на человека/ночь (82,50 €/ночь). Вычтены 12 % комиссии SECRA, 50 € фиксированной платы за уборку за бронирование, а также Hausgeld/земельная рента.
Сценарий A (100 дней/20 бронирований): 8.250 € оборот | 3.776 € чистая прибыль | 20,65 % валовая доходность
Сценарий B (150 дней/30 бронирований): 12.375 € оборот | 6.906 € чистая прибыль | 30,97 % валовая доходность
Целевой сценарий (232 дня/46 бронирований): 19.140 € оборот | 12.039 € чистая прибыль | 47,90 % валовая доходность
Дополнительный рычаг: благодаря содержанию животных (+10 €/ночь), заселению до 6 человек или сезонной корректировке цен к крупным мероприятиям доходность можно еще значительно увеличить.
см. описание объекта
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
ТУРИСТИЧЕСКИЕ ХИТЫ В ФОГТЛАНДЕ:
Плауэн с ок. 66.000 жителями и крупнейшей клиникой в регионе предлагает круглогодичный поток гостей благодаря идеальному сочетанию культуры и активного отдыха:
События: Plauener Spitzenfest, Folkherbst im Malzhaus, большой рождественский рынок.
Культура: музей кружева, исторический старый город, Schaustickerei.
Места для экскурсий: крупнейший в мире кирпичный мост (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.
Семейный & досуговый хит: Freizeitpark Plohn (только 25 мин. езды), Talsperre Pöhl („Вогтландское море“), пещера драконов Syrau и многие другие туристические достопримечательности...
ВАЖНОЕ УКАЗАНИЕ ПО ПРОСМОТРУ
Поскольку продавец живет в NRW, просмотры должны планироваться заблаговременно.
Назначение встречи по организационным причинам возможно только при наличии актуального подтверждения финансирования или подтверждения собственного капитала. Пожалуйста, уточните это требование заранее в вашем банке или финансовом учреждении.
Воспользуйтесь этой редкой возможностью приобрести готовую к заселению курортную недвижимость с историческим шармом и непревзойденной доходностью.
Содержательное экспозе мы с удовольствием отправим по электронной почте, также подготовленное для дальнейшего и целевого представления в финансовом учреждении. Для этого, пожалуйста, сообщите нам ваш адрес электронной почты.
