Published on 05/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 249 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 839 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1927 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,389.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Una casa de ensueño para personas que quieren espacio. Para familias. Para varias generaciones. Para individualistas que no buscan un esquema de obra nueva.
Esta casa no es un objeto estándar. Es una casa antigua consolidada con historia e innumerables posibilidades que hoy en día apenas se encuentran. Ya al entrar se percibe la solidez de una casa antigua consolidada: unos 249 m² de superficie habitable, techos altos, construcción maciza, amplias estancias, materiales auténticos. No un plano estrecho, sino amplitud, aire y calidad de vida en una parcela de ensueño.
Vivir en la planta baja – abierto, comunicativo, acogedor.
En un espacio abierto se distribuye un amplio concepto de vivienda. Cocina, comedor y salón se integran de forma fluida entre sí – ideal para familias o veladas agradables con invitados. La estufa de azulejos totalmente funcional como pieza central en el corazón de la planta baja y la sala de chimenea separada crean ambiente y auténtico confort. Todas las ventanas son de triple acristalamiento. Calefacción por suelo radiante disponible.
Habitaciones y posibilidades de uso – extremadamente flexibles
La escalera curvada pasa junto a ventanas de vidrio mosaico únicas, coloridas y restauradas, hasta el amplio pasillo de la primera planta con tres habitaciones, entre ellas un dormitorio con baño en suite renovado con ventana, WC, ducha, doble lavabo y gran bañera. También hay un WC separado. Las demás estancias pueden utilizarse opcionalmente como otros dormitorios infantiles, despacho o vestidor.
En la planta superior hay otras tres habitaciones, un baño con ducha y un WC separado. Aquí existe la posibilidad de instalar una cocina empotrada, todas las conexiones están disponibles, por lo que podría equiparse un pequeño apartamento independiente. Ideal para adolescentes o también para uso multigeneracional.
Sótano – verdadero valor añadido en lugar de mera zona de almacenaje:
El sótano está equipado con calefacción por suelo radiante y ofrece con su sauna y su propia zona de ducha de sauna todas las posibilidades para un área de bienestar. Otra estancia con una pequeña ventana del sótano es adecuada como gimnasio o sala de fiestas.
Un armario empotrado bajo la escalera y la despensa separada ofrecen un espacio de almacenamiento ideal.
Desde el sótano una escalera conduce directamente al jardín.
Parcela y jardín – tamaño poco común, innumerables posibilidades:
La parcela de aprox. 839 m² es un verdadero punto destacado. El jardín con aspecto de parque y arbolado maduro no es visible desde el exterior, por lo que ofrece mucha privacidad e infinitas posibilidades. Desde un parque infantil de escalada para los niños hasta una piscina, todo es imaginable.
Especialmente interesante:
Por su tamaño y ubicación existe la posibilidad de construir otra casa en la parcela – p. ej. para vivienda multigeneracional, casa de invitados o inversión.
La casa ha sido modernizada a lo largo de los últimos años. Recientemente se renovaron los baños y un aseo de invitados. Las ventanas y puertas están en perfecto estado, las ventanas, gracias al triple acristalamiento, son herméticas, y no se oyen ruidos de la calle en la casa.
La casa dispone de un garaje doble y tres plazas exteriores adicionales.
El certificado energético con clasificación F se basa en valoraciones estándar. La casa está libre de corrientes de aire, además se puede utilizar la estufa de azulejos totalmente funcional - esta calienta la casa, según la experiencia, principalmente en la planta baja, y gracias a la distribución abierta de la casa el calor se reparte hasta la planta superior. La construcción maciza y, por tanto, los muros gruesos mantienen el interior agradablemente fresco en verano y almacenan el calor en invierno.
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Marl es una ciudad del Ruhrgebiet con una buena infraestructura. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, así como médicos, escuelas y guardería, se encuentran cerca, en parte a poca distancia a pie. La conexión con el transporte público es buena, una parada de autobús está a solo unos metros, las autopistas son rápidamente accesibles, algo que los viajeros valoran.
