Published on 05/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 249 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 839 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1927 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,389.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Будинок мрії для людей, які хочуть простору. Для сімей. Для кількох поколінь. Для індивідуалістів, які не шукають схему нового будівництва.
Цей будинок — не стандартний об’єкт. Це сформований старий будинок з історією та незліченними можливостями, які сьогодні вже майже не трапляються. Уже під час входу відчувається якість сформованого старого будинку: близько 249 м² житлової площі, високі стелі, масивна конструкція, просторі кімнати, справжні матеріали. Не тісне планування, а простір, повітря і якість життя на будівельній ділянці мрії.
Житло на першому поверсі – відкрите, комунікативне, затишне.
На відкритій площі розподілено простору концепцію житла. Кухня, їдальня та вітальня плавно переходять одна в одну — ідеально для сімей або дружніх вечорів із гостями. Повнофункціональна кахельна піч як серце в центрі першого поверху та окрема кімната з каміном створюють атмосферу і справжній комфорт. Усі вікна мають потрійне скління. Є підігрів підлоги.
Кімнати та можливості використання – надзвичайно гнучкі
Вигнута сходи ведуть повз унікальні, барвисті та відреставровані мозаїчні вікна до просторого коридору другого поверху з трьома кімнатами, серед яких одна спальня з відремонтованою ванною кімнатою en suite з вікном, WC, душем, подвійною умивальницею та великою ванною. Окремий WC також наявний. Інші приміщення за бажанням можна використовувати як додаткові спальні/дитячі кімнати, кабінет або гардеробну.
На верхньому поверсі є ще три кімнати, душова ванна кімната, а також окремий WC. Тут є можливість встановлення вбудованої кухні, усі підключення наявні, тож можна облаштувати невелику окрему квартиру. Ідеально для підлітків або для проживання кількох поколінь.
Підвал – справжня додана вартість, а не лише місце для зберігання:
Підвал обладнаний підігрівом підлоги та завдяки сауні й окремій душовій зоні для сауни пропонує всі можливості для wellness-зони. Ще одне приміщення з маленьким підвальним вікном підходить як тренажерний зал або підвал для вечірок.
Вбудована шафа під сходами та окрема комора забезпечують ідеальний простір для зберігання.
Із підвалу сходи ведуть безпосередньо в сад.
Ділянка та сад – рідкісний розмір, незліченні можливості:
Ділянка площею близько 839 м² є справжньою родзинкою. Паркоподібний сад зі старими деревами не проглядається, тому пропонує багато приватності та безмежні можливості. Від ігрового комплексу для дітей до басейну — усе можливо.
Особливо цікаво:
Завдяки розміру та розташуванню існує можливість звести ще один будинок на ділянці — наприклад, для проживання кількох поколінь, гостьового будинку або як інвестицію.
Будинок був модернізований протягом останніх років. Востаннє було оновлено ванні кімнати та гостьовий WC. Вікна та двері в бездоганному стані, вікна завдяки.
Потрійному склінню герметичні, в будинку не чути вуличного шуму.
Будинок має подвійний гараж і ще три зовнішні паркувальні місця.
Енергетичний сертифікат з класифікацією F ґрунтується на стандартних оцінках. Будинок не має протягів, додатково можна використовувати повнофункціональну кахельну піч — за досвідом вона обігріває будинок передусім на першому поверсі, а завдяки відкритому плануванню тепло розподіляється аж до мансарди. Масивна конструкція і, відповідно, товсті стіни влітку зберігають приємну прохолоду, а взимку утримують тепло всередині.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Мальр — це місто в Рурській області з хорошою інфраструктурою. Магазини для щоденних потреб, а також лікарі, школи та дитячий садок знаходяться неподалік, частково в пішій доступності. Зв’язок із громадським транспортом хороший, зупинка автобуса лише за кілька метрів, автомагістралі швидко досяжні, що цінують ті, хто щодня їздить на роботу.
