Wohnbereich
Küche / Essbereich
Küche
Schlafen
Schafen
Kind 1
Kind 1
Kind 1
Büro / Kind 2
Büro / Kind 2
Flur
Flur
Bad
Bad
Bad Fußbodenheizung
Außenansicht
Außenansicht
Fassade
Schlafen
Published on 18/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 81 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1876 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,308.64 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La representativa casa plurifamiliar data de 1876 y encarna el encanto especial del Gründerzeit de Leipzig. A pesar de su ubicación extremadamente céntrica, el edificio se encuentra como construcción interior en un patio tranquilo y verde, ofreciendo así una rara combinación de vida urbana y agradable tranquilidad residencial.
El cuidado edificio comprende en total 10 unidades residenciales y ha sido mantenido de forma continua durante los últimos años, así como desarrollado técnica y sustancialmente. La atractiva fachada articulada de la época Gründerzeit subraya el carácter representativo del inmueble y se integra armoniosamente en el entorno histórico. Otro punto a favor es la conexión ya existente a la red de calefacción urbana. Este suministro de calefacción preparado para el futuro se considera especialmente de bajo mantenimiento, eficiente y respetuoso con el medio ambiente, y al mismo tiempo ofrece una alta seguridad de planificación en cuanto a futuras exigencias energéticas.
La combinación de una estructura de edificio antiguo de valor duradero, una ubicación tranquila en un patio interior, un suministro de calor moderno y una ubicación céntrica convierte el objeto tanto para usuarios propios como para inversores en una inversión atractiva y sostenible.
El espacioso apartamento de 4 habitaciones con aprox. 81 m² de superficie habitable convence por una distribución excepcionalmente bien pensada y un concepto de vivienda moderno. El corazón del apartamento es la amplia cocina-comedor, que sirve como punto de encuentro central para la familia y los amigos y ofrece espacio suficiente para cocinar, comer y permanecer juntos. Gracias a la inteligente distribución del espacio, además de la zona de estar hay otras dos habitaciones, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio infantil, despacho en casa o habitación de invitados. Así, el apartamento es ideal para familias, parejas con necesidad de espacio o personas que trabajan desde casa.
En el curso de la modernización de alta calidad, en todas las estancias se colocó un elegante parquet de roble auténtico como tabla de casa de campo. El suelo de madera natural confiere al apartamento una atmósfera cálida y con estilo y subraya la impresión general de alta calidad.
Un punto culminante especial es el amplio cuarto de baño. Ha sido diseñado como un moderno baño completo y combina el máximo confort residencial con un diseño exigente. Además de una ducha de lluvia a ras de suelo, una cómoda bañera invita a relajarse. Los azulejos de diseñador italianos de alta calidad, así como una agradable calefacción por suelo radiante, transforman el cuarto de baño en un pequeño oasis de bienestar.
El dormitorio también posee un carácter muy განსაკუთრado: la histórica estructura de vigas de madera expuesta pudo conservarse en el marco de la modernización e integrarse con estilo en el concepto del espacio. Le confiere a la estancia una presencia única y une armoniosamente el encanto de la época Gründerzeit con el confort moderno de la vivienda.
Así, el apartamento combina materiales de alta calidad, una distribución bien pensada y el carácter inconfundible de un edificio histórico antiguo en una oferta de vivienda que satisface las más altas exigencias.
Las fotos del anuncio son imágenes originales - ¡no son imágenes de IA!
Los objetos de mobiliario mostrados en las imágenes sirven únicamente como ejemplo de amueblamiento y no forman parte de la oferta.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más exclusivas y con mayor estabilidad de valor de Leipzig, en el renombrado barrio de Waldstraßenviertel. El distrito cuenta entre los mayores barrios de la época Gründerzeit contiguos de Europa y es sinónimo de arquitectura representativa, calles bien cuidadas y una calidad de vida extraordinariamente alta. La Jahnallee forma el límite sur del Waldstraßenviertel y conecta el centro de la ciudad con el oeste de Leipzig.
La ubicación combina la vida urbana con un valor excepcionalmente alto para el ocio y el descanso. El Clara-Zetkin-Park, el Rosental y las extensas zonas aluviales se encuentran en las inmediaciones y ofrecen posibilidades ideales para practicar deporte, pasear y relajarse. Asimismo, la Arena Leipzig, el Sportforum y el Zoo Leipzig son accesibles en pocos minutos y subrayan el atractivo de la ubicación.
La infraestructura tampoco deja nada que desear. Numerosas posibilidades de compra, cafeterías, restaurantes, así como instalaciones médicas, se encuentran en el entorno directo. Varias líneas de tranvía garantizan una excelente conexión con el centro de Leipzig, al que se puede llegar cómodamente a pie, en bicicleta o en transporte público.
El Waldstraßenviertel cuenta desde hace muchos años entre las direcciones residenciales más codiciadas de Leipzig. La combinación de un patrimonio construido histórico, un entorno residencial exclusivo, una ubicación céntrica y la proximidad inmediata a los mayores parques de la ciudad asegura una demanda constantemente alta. De este modo, la ubicación ofrece tanto a usuarios propios una calidad de vida excepcional como a inversores excelentes perspectivas en cuanto a facilidad de alquiler y evolución del valor a largo plazo.
