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Küche
Schlafen
Schafen
Kind 1
Kind 1
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Büro / Kind 2
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Flur
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Bad
Bad
Bad Fußbodenheizung
Außenansicht
Außenansicht
Fassade
Schlafen
Published on 18/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 81 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1876 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,308.64 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La rappresentativa casa plurifamiliare risale al 1876 e incarna il particolare fascino dello stile Gründerzeit di Lipsia. Nonostante la sua posizione estremamente centrale, l’edificio si trova come fabbricato interno in un tranquillo e verde cortile interno, offrendo così una rara combinazione di abitare urbano e piacevole tranquillità residenziale.
L’edificio ben tenuto comprende complessivamente 10 unità abitative ed è stato mantenuto costantemente negli anni passati, oltre ad essere ulteriormente sviluppato sotto il profilo tecnico e sostanziale. La facciata Gründerzeit, gradevolmente articolata, sottolinea il carattere rappresentativo dell’immobile e si inserisce armoniosamente nell’ambiente storico circostante. Un ulteriore punto di forza è l’allacciamento già esistente alla rete di teleriscaldamento. Questo approvvigionamento termico a prova di futuro è considerato particolarmente a bassa manutenzione, efficiente ed ecologico e offre al contempo un’elevata sicurezza di pianificazione per quanto riguarda i futuri requisiti energetici.
La combinazione di una struttura d’epoca di valore duraturo, una posizione tranquilla sul cortile interno, un moderno sistema di riscaldamento e una collocazione centrale rende l’immobile un investimento attraente e sostenibile sia per gli utilizzatori finali sia per gli investitori di capitale.
L'appartamento spazioso di 4 locali con ca. 81 m² di superficie abitabile convince grazie a una pianta eccellentemente studiata e a un moderno concetto abitativo. Il cuore dell'appartamento è la generosa cucina abitabile, che funge da punto d'incontro centrale per famiglia e amici e offre spazio sufficiente per cucinare, mangiare e trattenersi insieme. Grazie alla suddivisione intelligente degli spazi, oltre alla zona giorno sono disponibili altre due stanze, che possono essere utilizzate in modo flessibile come cameretta, home office o stanza per gli ospiti. L'appartamento è quindi ideale per famiglie, coppie con esigenze di spazio o professionisti in home office.
Nel corso dell'alta qualità della modernizzazione, in tutti gli ambienti abitativi è stato posato un pregiato parquet in vero legno di rovere come tavola rustica. Il pavimento in legno naturale conferisce all'appartamento un'atmosfera calda ed elegante e sottolinea l'impressione complessiva di alta qualità.
Un highlight particolare è il generoso bagno. È stato progettato come un moderno bagno completo e unisce il massimo comfort abitativo a un design raffinato. Oltre a una doccia a filo pavimento con pioggia, una comoda vasca invita al relax. Pregiate piastrelle di design italiane e un piacevole riscaldamento a pavimento trasformano il bagno in una piccola oasi wellness.
Anche la camera da letto possiede un carattere del tutto speciale: la storica struttura a travi in legno a vista ha potuto essere conservata nell'ambito della modernizzazione e integrata con stile nel concetto degli spazi. Conferisce all'ambiente un fascino unico e unisce armoniosamente il charme della Gründerzeit con il comfort abitativo moderno.
L'appartamento unisce così materiali di alta qualità, una distribuzione degli spazi ben studiata e il carattere inconfondibile di un storico edificio d'epoca in un'offerta abitativa che soddisfa le più alte esigenze.
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La proprietà si trova in una delle zone residenziali più esclusive e di maggior stabilità di valore di Lipsia – nel rinomato Waldstraßenviertel. Il quartiere è uno dei più grandi quartieri ottocenteschi continui d’Europa e rappresenta un’architettura prestigiosa, strade curate e una qualità abitativa eccezionalmente elevata. La Jahnallee costituisce il confine meridionale del Waldstraßenviertel e collega il centro città con la parte occidentale di Lipsia.
La posizione unisce la vita urbana a un valore eccezionalmente elevato per il tempo libero e il relax. Il Clara-Zetkin-Park, il Rosental e i vasti paesaggi fluviali si trovano nelle immediate vicinanze e offrono possibilità ideali per sport, passeggiate e relax. Anche l’Arena Leipzig, il Sportforum e lo Zoo Leipzig sono raggiungibili in pochi minuti e sottolineano l’attrattiva della location.
Anche l’infrastruttura non lascia nulla a desiderare. Numerose possibilità di acquisto, caffè, ristoranti e strutture mediche si trovano nelle immediate vicinanze. Diverse linee di tram garantiscono un eccellente collegamento con il centro di Lipsia, raggiungibile comodamente a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici.
Il Waldstraßenviertel è da molti anni uno degli indirizzi residenziali più ambiti di Lipsia. La combinazione di patrimonio edilizio storico, contesto abitativo esclusivo, posizione centrale e vicinanza immediata ai più grandi parchi della città assicura una domanda costantemente elevata. Di conseguenza, la location offre sia agli utilizzatori diretti un’eccezionale qualità abitativa sia agli investitori ottime prospettive in termini di affittabilità e di sviluppo di valore a lungo termine.
