Wohnzimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Flur
Garage
Ausblick Loggia
Flur
Wohnzimmer
Ansicht Gebäude
gepflegter Hausflur
Lichtdurchfluteter Innenhof
Gäste-WC
Gartenfläche
eigener Spielplatz
Published on 15/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 87 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 297.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,418.39 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este moderno piso en planta se encuentra en la segunda planta de un edificio de cuatro plantas del año 1975. Con una superficie habitable de 87 m² según la declaración de división, ofrece espacio suficiente para las necesidades cotidianas de vivienda. El balcón orientado al sur, con una superficie de aprox. 8 m², invita a relajarse al sol.
La vivienda consta de un total de tres habitaciones, entre ellas un amplio salón y dos dormitorios. La distribución abierta crea un ambiente luminoso y acogedor. Las estancias están modernamente equipadas con suelos de alta calidad y ofrecen espacio suficiente para posibilidades de diseño individuales. La vivienda dispone además de un generoso recibidor, una cocina independiente, un baño y un aseo de invitados. El sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional para objetos personales. En resumen, se trata de un piso en propiedad que resulta excelente tanto para uso propio como para inversión.
El inmueble está alquilado desde 2015 a inquilinos extremadamente fiables. El último ajuste de la renta se realizó el 01.11.2025. El alquiler neto actual sin gastos de calefacción, con alquiler de garaje, asciende a 1.037 €. Debido a la modernización del edificio, las estancias se encuentran en un estado cuidado. En especial, los baños y el aseo de invitados fueron renovados hace pocos años y siguen siendo modernos hoy en día.
El inmueble dispone en el baño principal de una ducha y de una bañera independiente. El aseo de invitados también existente aumenta el confort para los visitantes. El equipamiento es de calidad superior, lo que se refleja en materiales de alta calidad y un diseño moderno. Desde los suelos hasta los grifos, todo ha sido cuidadosamente seleccionado y otorga a las estancias un aspecto atractivo. Tanto los residentes como los visitantes apreciarán por igual el entorno elegante y el equipamiento de alto nivel. La vivienda fue renovada íntegramente en 2014: se renovaron ambos baños, se sustituyeron los suelos y las paredes fueron enlucidas con un acabado liso y elegante.
El conjunto residencial se encuentra en un estado muy cuidado. Las medidas de mantenimiento necesarias se llevan a cabo puntualmente. Así, las puertas de entrada del edificio han sido renovadas de forma visible y moderna, las zonas exteriores están cuidadas, y recientemente se realizó una renovación de las tuberías verticales de aguas residuales. Existe un plan de reparación y saneamiento, por lo que los propietarios pueden, en determinadas circunstancias, obtener subvenciones para otras medidas de modernización.
A la vivienda le corresponde la parte de la reserva para mantenimiento, de un total de aprox. 3.400 €.
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