Casa unifamiliar en las cercanías del mar Báltico en venta de particular

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Esta sólida casa unifamiliar de construcción de alta calidad de la reconocida empresa Hess Massivbau convence por su atractiva fachada completamente revestida de ladrillo clinker y el correspondiente garaje doble también revestido de ladrillo clinker con ático. La construcción maciza garantiza un excelente aislamiento acústico y una durabilidad del valor a largo plazo.
Los propietarios han cuidado siempre la casa con gran esmero. Los trabajos de mantenimiento periódicos garantizan que la propiedad se encuentre en un estado muy bien conservado. Aquí puede mudarse directamente y hacer realidad sus sueños de vivienda sin estrés de obra ni tiempos de espera.

Distribución bien pensada para familias y parejas
Con mucho espacio y una distribución armoniosa, esta casa es ideal tanto para familias como para parejas que valoran una vivienda amplia.
• La luminosa zona de entrada conduce a una habitación independiente y al amplio recibidor con práctico armario empotrado bajo la escalera.
• Desde el recibidor se accede al luminoso y espacioso salón-comedor con bonito saliente y gran ventanal. El acceso directo a la terraza soleada convierte esta estancia en el corazón de la casa.
• La cocina-comedor independiente con cocina equipada ofrece espacio para una mesa de comedor y, gracias al sol de la mañana, invita a desayunar con tranquilidad. Una puerta corredera hacia el comedor ofrece posibilidades de distribución flexibles.
• Además, el recibidor da acceso al aseo de invitados y a un cuarto de servicios.

Una ventana sobre la escalera hacia la planta superior aporta mucha luminosidad a ambas plantas.
La planta superior fue construida con murete perimetral. Gracias a ello, aquí tenemos dos amplias habitaciones del mismo tamaño y una más pequeña. Estas estancias con grandes ventanas en el hastial son muy adecuadas como habitaciones infantiles, dormitorios, despacho o sala de fitness.
El amplio baño con luz natural, con ducha, bañera y lavabo doble, no tiene techo inclinado gracias al buhardillón que ocupa toda la anchura de la habitación.
En la planta superior hay además un segundo cuarto de servicios, que se utiliza de forma práctica como cuarto de lavado y planchado. Además de la calefacción, la lavadora y el cesto de la ropa, aquí hay espacio suficiente para secar la ropa cuando hace mal tiempo y ahorrar el secador de ropa.
El ático es transitable en toda su superficie, está completamente aislado, tiene dos ventanas de tejado y potencial como reserva de ampliación.

La parcela está cercada perimetralmente con un seto de ligustro. De este modo tiene protección y puede disfrutar de su tiempo en el jardín, diseñado para un mantenimiento sencillo.
La terraza cubierta de 12 m² orientada al suroeste, con un cerramiento lateral de cristal, ofrece sol e invita a quedarse incluso con mal tiempo. Un seto en flor alrededor de la terraza permite disfrutar sin molestias del entorno verde y de la puesta de sol al final del día.
Un gran garaje doble con conexión de corriente trifásica (preinstalación para wallbox), ático, anexo y zona de tendido de ropa, así como dos plazas de aparcamiento adicionales, crean mucho espacio para aficiones y ocio.
Un vecindario agradable y muy tranquilo completa la oferta.

Los interesados están cordialmente invitados a concertar una visita y convencerse por sí mismos de las ventajas de esta casa. No dude en contactarnos si tiene más preguntas.

¡Por favor, no agencias inmobiliarias!

Furnishing

Fachada de ladrillo clinker
Calefacción por suelo radiante en toda la casa
Fuente de energía: gas natural
Tipo de calefacción: calefacción central
Equipo de condensación de gas WTC de Weishaupt de bajo mantenimiento (instalado en 2013, colector de 2018)
Certificado energético: certificado de consumo
Consumo energético según certificado energético: 132,8 kWh/(m²-a)
Baño con ventana en buhardilla, bañera, ducha y lavabo doble
Aseo de invitados con ventana
Terraza cubierta con un cerramiento lateral de cristal
Suelos de baldosas, parquet y moqueta
Ventanas con doble acristalamiento
En la planta superior, todas las ventanas con mosquiteras
Cuarto de servicios con ventana en la planta baja y en la superior
Ático sobre toda la planta superior, transitable y completamente aislado
Sólido garaje doble con puerta enrollable y conexión eléctrica de potencia
Conexión de fibra óptica y de cable (ideal para home office)
Cisterna de agua de lluvia con 3 m³
Jardín con accesos pavimentados

Location

Location description

Mecklenburg-Vorpommern, distrito de Rostock, municipio de Elmenhorst-Lichtenhagen, barrio de Lichtenhagen-Dorf.
La infraestructura es excelente.
Escuela primaria, guardería, atención médica y comercios para las necesidades diarias se encuentran en el lugar y se puede llegar a ellos a pie.
Dos grandes centros comerciales, un instituto de bachillerato y un amplio centro de salud y servicios, cada uno con muchos aparcamientos, se encuentran a tres kilómetros en Rostock.
En pocos kilómetros también llegará a la A 19 y la A 20.
Varias líneas de autobús del transporte público sirven al municipio y carriles bici desarrollados permiten una movilidad sin coche. A pie llegará en 15 minutos a Rostock y a su transporte público.
Así podrá disfrutar de todas las comodidades de la gran ciudad.
Existe una buena conexión con el centro urbano y con atractivas opciones de ocio (restaurantes, teatro, cines, zoo, parques de ocio, bosque de escalada, esquí acuático).
El entorno es ideal para el ocio, el deporte y el descanso. Desde aquí llegará rápidamente a la playa del mar Báltico (aprox. 4,4 km en línea recta).
El término municipal incluye una zona protegida del paisaje en Stoltera.
El campo de golf de Warnemünde-Diedrichshagen, el bosque costero y las playas de Warnemünde, Nienhagen, Börgerende, Heiligendamm y Kühlungsborn ofrecen muchas buenas posibilidades en cualquier época del año. También Graal-Müritz y otras localidades al este del Warnow se alcanzan rápida y fácilmente.
Le damos una cordial bienvenida a esta muy codiciada zona residencial en Elmenhorst/Lichtenhagen.
En un entorno consolidado, en una tranquila calle residencial sin tráfico de paso y con una atractiva ubicación a las afueras de Rostock y cerca del mar Báltico.
Aquí puede vivir donde otros desearían pasar sus vacaciones.