Published on 22/09/2025 · Last checked on 22/09/2025
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 84 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2024 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 11 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 360.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,285.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este piso en propiedad, en una casa de 3 familias casi autosuficiente energéticamente, destaca por su equipamiento de altísima calidad en una tranquila calle sin salida cercana al centro, con el máximo confort de vivienda.
Esto también puede verse bien en el telefilme policiaco " Ostfriesentodesspiel " de Klaus-Peter Wolf, que se rodó parcialmente en este piso.
Costes energéticos aprox. 20€ al mes por vivienda incl. calefacción / agua caliente y ventilación.
Internet rápido mediante fibra óptica está instalado y conectado.
Las estancias son luminosas y bañadas de luz, y gracias al acristalamiento triple de especial alta calidad ofrece en cualquier estación la mejor protección contra el calor y el frío.
A través de la entrada propia con vestíbulo cortavientos y el contiguo aseo de invitados, se accede al luminoso salón-comedor con una cocina empotrada de alta calidad en forma de U, equipada con los mejores electrodomésticos de marca. p. ej. una campana extractora retráctil e integrada en la encimera, frigorífico y congelador independiente y un armario despensa.
Un punto culminante especial en la zona de estar es la elegante chimenea de gas ( propano ) que invita a veladas acogedoras.
A través de la gran puerta corredera o de las dos puertas de terraza situadas a izquierda y derecha de ella, puede salir sin barreras a la propia terraza y también así llegar al gran cobertizo Biohort para herramientas.
La amplia zona de lavandería con conexiones para lavadora y secadora de condensación se une a la zona de cocina.
El espacioso dormitorio es un lugar para sentirse bien. El dormitorio dispone de acceso directo al lujoso baño con luz natural, alicatado hasta el techo, con amplia ducha a ras de suelo con grifería de lluvia y ducha. El lavabo de alta calidad, el armario con espejo empotrado y la grifería de diseño, así como el inodoro de alta tecnología y el urinario, garantizan el máximo confort en el baño.
Todas las estancias, excepto el baño y el aseo de invitados, están equipadas con un pavimento vinílico de diseño de muy alta calidad, de aspecto natural y fácil de cuidar.
Las puertas interiores son de madera maciza, en color blanco.
Todas las paredes están lijadas en гладo y revestidas con papel pintado no tejido.
Todas las estancias disponen de calefacción por suelo radiante con control individual por habitación que calienta cada estancia de forma individual y, en verano, con temperaturas exteriores más altas, también enfría el suelo. Esto garantiza una temperatura interior muy agradable en cualquier época del año.
Merece especial mención también la ventilación silenciosa de las habitaciones mediante compuertas invisibles en los marcos de las ventanas y una instalación de extracción de aire con bomba de calor integrada para la producción altamente eficiente de agua caliente.
Este excepcional piso en planta baja combina una vivienda de alta calidad con tecnología moderna y construcción sostenible.
La casa fue construida para residentes con las más altas exigencias, en las inmediaciones de la costa, donde el clima todavía es templado !!
En verano no tan caluroso y en invierno suave, a diferencia del sur y del centro de Alemania.
El piso se vende SIN honorarios de agencia !!
La casa fue construida según el estándar KfW 40 +.u
En el tejado hay una instalación fotovoltaica con una potencia de 23 KW y un almacenamiento correspondiente de 11,5 kW.
Un suministro separado de los inodoros y lavadoras con agua de lluvia procedente de un tanque de 6 m² está preinstalado y puede ponerse en funcionamiento con poco esfuerzo si es necesario.
Toda la casa se apoya sobre pilotes especiales de hormigón perforados a 26 m de profundidad, que garantizan una larga estabilidad.
La generación de calor se realiza mediante una bomba de calor geotérmica altamente eficiente con
una sonda geotérmica perforada a 126 m de profundidad. Con este sistema también es posible enfriar agradablemente el suelo en verano. Esto se hace energéticamente de forma muy económica mediante la refrigeración pasiva ( sin máquina de frío ).
Todas las ventanas están equipadas con persianas exteriores eléctricas que pueden accionarse de forma individual o centralizada.
Para la máxima calidad de vida se ha instalado un sistema domótico KNX Smart Home que, en caso necesario y con la correspondiente ampliación, permite el control de todas las funciones y la supervisión a distancia.
Hay una conexión rápida de fibra óptica para TV e Internet.
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Este piso especial se encuentra en el barrio de Norder Süderneuland 1, cercano al centro, al final de una calle sin salida en una zona de tráfico calmado.
Se puede llegar a pie en poco tiempo al centro, con su zona peatonal, así como a la estación de tren y a un centro comercial.
La cercana costa del Mar del Norte, con sus pintorescos pueblos con esclusas, y las islas situadas frente a ella invitan a múltiples excursiones en bicicleta, barco o coche a un paisaje único con el patrimonio natural mundial del mar de Wadden.
Otro punto a favor es el clima suave y relativamente constante de Frisia Oriental.
El buen aire marino contribuye además al bienestar general.
