Apartamento en propiedad tranquilo, accesible y cerca de la ciudad, con bajos costes energéticos y el máximo confort residencial

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este apartamento en propiedad, ubicado en una casa de 3 viviendas casi autosuficiente desde el punto de vista energético, destaca por sus acabados de gran calidad, su tranquila ubicación cerca del centro urbano, en un callejón sin salida, y el máximo confort residencial.
También puede verse en la serie policíaca de televisión " Ostfriesentodesspiel " de Klaus-Peter Wolf, rodada parcialmente en este apartamento.
Costes energéticos: aprox. 20€ al mes por vivienda, incluida la calefacción / agua caliente, la ventilación y la refrigeración por suelo radiante.
Se ha instalado y conectado Internet de alta velocidad mediante fibra óptica.
Las estancias son luminosas y están inundadas de luz; gracias al acristalamiento triple de calidad especialmente alta, ofrecen la mejor protección contra el frío y el calor en cualquier época del año.
A través de la entrada privada con cortavientos y aseo de invitados contiguo se accede a la luminosa zona de estar y comedor, con una cocina equipada de gran calidad en forma de U y los mejores electrodomésticos de marca; por ejemplo, un extractor de humos retráctil integrado en la encimera, frigorífico, congelador independiente y un armario despensa.
Un elemento destacado de la zona de estar es la elegante chimenea de gas (propano), que invita a disfrutar de veladas acogedoras.

A través de la gran puerta corredera o de las dos puertas de terraza situadas a izquierda y derecha de esta, se puede salir sin barreras a la terraza privada y acceder también al amplio cobertizo para herramientas Biohort.
Junto a la zona de cocina se encuentra el amplio cuarto de servicio, con conexiones para la lavadora y la secadora de condensación.
El espacioso dormitorio es un lugar para sentirse a gusto. Cuenta con acceso directo al lujoso baño con luz natural, alicatado hasta el techo y con una amplia ducha a ras de suelo, equipada con grifería de lluvia y de mano. El lavabo de gran calidad, el armario con espejo empotrado, la grifería de diseño para el lavabo, así como el inodoro de alta tecnología y el urinario garantizan el máximo confort en el baño.
Todas las estancias, excepto el baño y el aseo de invitados, están equipadas con un suelo de diseño vinílico de gran calidad, fácil de mantener y de aspecto natural.
Las puertas interiores son de madera maciza, de color blanco y con bisagras ocultas.
Todas las paredes están alisadas y revestidas con papel pintado de tejido no tejido.
Todas las estancias disponen de calefacción por suelo radiante con regulación individual, que calienta cada habitación de forma independiente y, en verano, cuando las temperaturas exteriores son más altas, también refrigera el suelo. Esto garantiza una temperatura ambiente muy agradable en cualquier época del año.
También cabe destacar la ventilación silenciosa de las estancias mediante compuertas invisibles en los Marcos de ventanas y un sistema de extracción de aire con bomba de calor integrada para la producción de agua caliente de alta eficiencia.
Este excepcional apartamento en planta baja combina una vivienda de alta calidad con tecnología de vanguardia y una construcción sostenible.
La casa se construyó para residentes con las más altas exigencias, en las inmediaciones de la costa, donde el clima aún es templado. !!
En verano no hace tanto calor y en invierno es suave, a diferencia del sur y del centro de Alemania.
El apartamento se vende ¡¡SIN comisión inmobiliaria!!

Ajustes y características, como se describe

La casa se construyó conforme al estándar KfW 40 +, que se superó ampliamente en muchos aspectos.
En el tejado hay instalada una planta fotovoltaica con una potencia de 23 KW pico y una batería de almacenamiento de 11,5 kW.
Se ha dejado preinstalado un suministro independiente de agua de lluvia procedente de un depósito de 6 m² para los inodoros y las lavadoras, que puede ponerse en funcionamiento con poco esfuerzo cuando sea necesario.
Toda la casa se asienta sobre pilotes especiales de hormigón perforados a 26 m de profundidad, que garantizan una gran estabilidad.
La generación de calor se realiza mediante una bomba de calor geotérmica de alta eficiencia con
una sonda geotérmica perforada a 165 m de profundidad. Este sistema también permite refrescar agradablemente el suelo radiante en verano. Esto se consigue con un coste energético muy bajo mediante refrigeración pasiva (sin máquina frigorífica).
Todas las ventanas están equipadas con persianas enrollables exteriores eléctricas que pueden accionarse por separado o de forma centralizada.
Para lograr la máxima calidad de vida se instaló un sistema domótico KNX que, en caso necesario y con la correspondiente ampliación, permite controlar todas las funciones y realizar la supervisión a distancia.
Hay una conexión rápida de fibra óptica para TV e Internet.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Este piso especial se encuentra en el barrio de Norder Süderneuland 1, cercano al centro, al final de una calle sin salida en una zona de tráfico calmado.
Se puede llegar a pie en poco tiempo al centro, con su zona peatonal, así como a la estación de tren y a un centro comercial.
La cercana costa del Mar del Norte, con sus pintorescos pueblos con esclusas, y las islas situadas frente a ella invitan a múltiples excursiones en bicicleta, barco o coche a un paisaje único con el patrimonio natural mundial del mar de Wadden.
Otro punto a favor es el clima suave y relativamente constante de Frisia Oriental.
El buen aire marino contribuye además al bienestar general.