Wohnzimmer mit Tür zu Terrasse
Schlafzimmer
Küche mit Tür zur Terrasse
Gang
Bad
Terrasse
Gartenblick aus dem Wohnzimmer
Gebäudeansicht
Eingangsbereich
Grundriss und Lage im Haus
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 295.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Zum Kauf angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines top instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.
Große Fensterflächen und eine besondere Raumhöhe schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick über die Terrasse auf eine weite, gepflegte Grünfläche.
Die Wohnung bietet zudem durch
• die große (ca. 12 m2), sonnige und ruhige Terrasse,
• den Blick ins Grüne
• und die Nähe zu attraktiven Erholungs-, Ausflugs- und Kulturzielen wie Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, München usw.
eine sehr hohe Lebensqualität.
Weitere Merkmale sind
• die besonderen Raumhöhen von ca. 2,75 Metern,
• die komplett nach Südwesten ausgerichtete Lage der Wohnung
• und die Terrasse, die vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne beschienen wird – perfekt für ein schönes, erholsames Leben!
• sowohl Wohnzimmer wie auch Küche haben eine eigene Tür zur Terrasse.
Besonderheiten:
• Helle Räume dank großer Fensterflächen.
• Südwest-Terrasse – mit direktem Übergang in die parkähnliche Grünfläche (Gemeinschaftseigentum).
• Ungehinderter, unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für das Wohlbefinden.
• Lage der Wohnung im Erdgeschoss – bequem und leicht erreichbar.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
• Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Wohnung aus trockenen Fußes über das Kellergeschoss zu erreichen.
• Das Kellergeschoss selbst ist über eine Treppe oder den Hauslift erreichbar.
• Die nahe Bushaltestelle (140 m Entfernung), die gute Verbindung zum S-Bahnanschluss Wolfratshausen (S7) oder die Auffahrt / Ausfahrt "Wolfratshausen" zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (A95) ermöglichen ein bequemes Erreichen der Landeshauptstadt München.
• Nur ca. 6 Radminuten zum zukünftigen S-Bahnhof Geretsried Mitte der neuen Verlängerung der S 7 nach München (Projektstand: Genehmigungsverfahren. Quelle: Bahnausbau-muenchen.de)
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Makleranfragen NICHT erwünscht.
• Gracias al suministro de calefacción urbana, la vivienda está energéticamente preparada para el futuro.
• Amplia zona de estar con mucha luz natural gracias a numerosos ventanales grandes y una orientación de la vivienda hacia el suroeste.
• Dormitorio con una agradable distribución del espacio.
• Cocina independiente (sin mobiliario de cocina) con acceso propio a la terraza.
• Baño contemporáneo con ducha.
• Gran terraza soleada orientada al suroeste (aprox. 12 m2) frente a una extensa zona verde ajardinada contigua, similar a un parque.
• Acceso sin barreras al edificio y a la vivienda.
• Acceso directo a la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio a través del sótano.
• Amplio garaje subterráneo con rampa de acceso ancha, recta y de doble carril y espacio suficiente para maniobrar (plaza de aparcamiento con buen espacio para subir y bajar, SIN sistema dúplex).
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Geretsried se encuentra en la parte sur de la región metropolitana de Múnich. Su combinación de fortaleza económica, industria cultural y creativa y la especial ubicación geográfica al pie de los Alpes del sur de Baviera hace que la región resulte internacionalmente atractiva como lugar para vivir y trabajar.
Esto se pone de manifiesto, entre otras, en las siguientes características:
• La vivienda está en Geretsried / Gartenberg, una zona residencial tranquila y, sin embargo, céntrica, con buena conexión al transporte público. (140 metros hasta la parada de autobús más cercana, con, por ejemplo, conexión directa a la S-Bahn S7 en Wolfratshausen).
• Múnich y la parte sur del Mittlerer Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) están a solo 35 km o aprox. 30 minutos en coche.
• La orilla oriental del lago Starnberg, entre otras cosas con la zona recreativa de Ambach (el "Adriático bávaro"), sus grandes praderas para tomar el sol y la zona ribereña de aprox. 2,5 km de longitud y suave pendiente, se alcanza en buenos 15 minutos en coche.
• Bad Tölz está a aprox. 20 minutos y Garmisch-Partenkirchen a unos 45 minutos en coche.
• Agradable cercanía a la futura estación de S-Bahn Geretsried Mitte de la ampliación de la S 7 (estado del proyecto: procedimiento de aprobación. Fuente: bahnausbau-muenchen.de).
• Numerosas posibilidades de compra, cafés, restaurantes y varios consultorios médicos están a solo unos minutos a pie.
• Geretsried está perfectamente conectada a la autopista A95 (Múnich / Garmisch-Partenkirchen) a través de la entrada / salida "Wolfratshausen".
• La extraordinariamente hermosa reserva natural "Wildflusslandschaft Isarauen" se encuentra a solo unos cientos de metros de la vivienda.
