Atractiva superficie de oficina con 3 estancias

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About this dream office

Property Description

La superficie comercial de aprox. 211,50 m² está disponible para alquilar a partir del 01.02.2027.
Los actuales inquilinos seguirán utilizando la superficie hasta el 31.01.2027.

La unidad convence por una distribución funcional con un total de tres estancias bien aprovechables, ideales como zonas de oficina, reuniones o trabajo.

WC separados para damas y caballeros aportan comodidad adicional en el día a día laboral.
Una cocina existente completa la oferta de espacios.

La superficie está equipada con calefacción central, mientras que el suministro de agua caliente se realiza mediante calentadores instantáneos.

Otra ventaja son las cuatro plazas de aparcamiento exteriores asociadas, que pueden alquilarse cada una por 35,00 EUR mensuales y ofrecen una cómoda situación de aparcamiento para empleados y clientes.

Además, existe la posibilidad de hacerse cargo de la cocina existente, así como del mobiliario y los revestimientos del suelo, mediante un pago al inquilino actual.

El arrendador prefiere inquilinos del sector de oficinas o seguros; no está prevista una actividad de hostelería. Se busca un alquiler a largo plazo.

Esta superficie comercial es ideal para empresas que buscan una superficie de oficina tranquila, bien estructurada y de uso versátil.
La ubicación convence como una zona de oficinas bien comunicada, con trayectos cortos en el día a día y conexiones rápidas con la región. Para empleados y clientes, el acceso resulta especialmente cómodo: las estaciones de Essen-Dellwig y Essen-Dellwig Ost se encuentran a poca distancia a pie, al igual que la parada de autobús Dellwig Bahnhof. Así, el transporte público es muy utilizable para el desplazamiento diario al trabajo y las citas en los alrededores.

También en coche la ubicación es atractiva. Varias entradas a la autopista, entre ellas la A 42, se alcanzan en pocos minutos y garantizan conexiones rápidas hacia Essen, Oberhausen y el resto del Ruhrgebiet. Para la movilidad eléctrica hay puntos de carga para vehículos eléctricos en las inmediaciones.

El abastecimiento diario está resuelto de forma práctica: Lidl, ALDI Nord y PENNY se encuentran cerca y facilitan hacer compras rápidas durante la pausa del mediodía o después del trabajo. Para un descanso intermedio también hay restaurantes como China Express o Haus Nothoff. El relax y un breve cambio de aires se consiguen en las zonas verdes cercanas.

Además, el entorno destaca por su infraestructura práctica para el día a día, como gasolineras y atención médica en los alrededores. En conjunto, la ubicación ofrece una mezcla equilibrada de muy buena accesibilidad, infraestructura funcional y agradables opciones para las pausas; ideal para una jornada profesional de oficina.
Condiciones de alquiler:

* Alquiler neto: 1.600 EUR
* Gastos de explotación: 270,00 EUR
* Gastos de calefacción: 270,00 EUR
* Fianza: 4.800 EUR (3 mensualidades)
* Plazas de aparcamiento: 140 EUR
* Aprox. 211,50 m² de superficie comercial
* Disponible a partir del 01.02.2027
* Inquilinos actuales en la superficie hasta el 31.01.2027
* Tres estancias de oficina bien aprovechables
* Adecuado como oficinas, salas de reuniones o de trabajo
* Distribución funcional y flexible de los espacios
* WC separados para damas y caballeros
* Cocina existente
* Calefacción central
* Suministro de agua caliente mediante calentadores instantáneos
* Cuatro plazas de aparcamiento exteriores disponibles
* Plazas de aparcamiento alquilables por 35,00 EUR mensuales cada una
* Posibilidad de hacerse cargo de cocina, muebles y revestimientos del suelo mediante pago al inquilino actual
* Superficie comercial tranquila y de uso versátil
* El arrendador prefiere actividad de oficinas o seguros
* No se desea uso gastronómico
* Se busca alquiler a largo plazo
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FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
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