Ático de ensueño con chimenea y gran balcón con vistas al verde | 110 m²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Apartamento ático con estilo y carácter de penthouse en una cuidada casa de 3 unidades (año de construcción 1980). En ca. 110,31 m² de superficie habitable convence una amplia zona de estar/comedor con cocina abierta y chimenea como centro de la vida cotidiana.

Un punto destacado especial es el gran balcón con vistas despejadas al verde, que garantiza tranquilidad y privacidad. El apartamento ofrece tres habitaciones bien distribuidas, así como dos baños, y es ideal para parejas o familias pequeñas.

La casa se encuentra sobre una parcela de 564 m² y transmite, gracias a la pequeña comunidad de propietarios, una sensación de vivienda casi similar a la de una casa unifamiliar. La calefacción por suelo radiante, el equipamiento modernizado y una plaza de aparcamiento exterior completan esta atractiva oferta.

"Lo especial aquí es la combinación de tranquilidad, vistas al verde y la sensación de vivir casi como en una casa propia; eso se encuentra rara vez en Köln."

El apartamento incluye una amplia habitación de sótano. Además, hay un cuarto para bicicletas y una lavandería comunitaria a disposición.
La cocina, incluidos los electrodomésticos, así como la lavadora, están incluidos en el precio de compra.

El gasto mensual de comunidad por un total de 511,00 EUR se desglosa de la siguiente manera:
Gastos de mantenimiento y explotación: 465,00 EUR
de los cuales repercutibles: 383,00 EUR (incluidos los costes de calefacción y agua fría)
de los cuales no repercutibles: 82,00 EUR
Aportación a la reserva de mantenimiento: 46,00 EUR
Gasto total de comunidad: 511,00 EUR mensuales.
El inmueble se encuentra en el barrio de Köln Bocklemünd/Mengenich, que pertenece al distrito de Ehrenfeld. Se trata de una zona consolidada, predominantemente caracterizada por edificaciones residenciales, con un carácter tranquilo y familiar.

El apartamento se encuentra en una calle residencial de tráfico calmado (Tempo 30) con poco tráfico de paso, ofreciendo así un entorno de vida agradable y relajado.

El entorno se caracteriza por una buena infraestructura:

* Tiendas, panaderías y servicios se encuentran en las inmediaciones
* Guarderías y escuelas se pueden alcanzar a pie o en poca distancia
* Una parada de autobús está a solo unos minutos a pie y garantiza una buena conexión con el transporte público
* Los accesos a la autopista A1 y A57 se encuentran a solo unos minutos en coche (ca. 5-10 Minuten) y ofrecen una excelente conexión tanto hacia el centro de Köln como hacia la red de transporte regional y supraregional.

El Görlinger Zentrum así como el centro de Köln son cómodamente accesibles - la La línea de tranvía 3 le lleva en unos 10 minutos de forma rápida y sencilla al centro.

Cabe destacar especialmente el "entorno verde":
Numerosas zonas verdes y áreas de recreo cercanas en los alrededores ofrecen posibilidades ideales para paseos, deporte y descanso al aire libre.

Tranquila, verde y aun así bien comunicada: una ubicación residencial que resulta especialmente atractiva tanto para propietarios como para familias y ofrece una alta calidad de vida.
Equipamiento & destacados:

- aprox. 110,31 m² de superficie habitable
- ático con carácter de penthouse
- amplio balcón con vistas despejadas al verde
- espacioso salón/comedor con cocina abierta
- chimenea (2013)
- 3 habitaciones
- 2 baños (bañera + ducha)
- calefacción por suelo radiante
- caldera de gas con producción central de agua caliente (2012)
- instalación eléctrica y tuberías de agua renovadas en 2012
- ventanas (aluminio) con persianas eléctricas
- el tejado cuenta con un fuerte aislamiento de aprox. 25-30 cm

revestimientos de suelo de alta calidad:
- laminado (zona de estar)
- granito (pasillo)
- parquet (dormitorio)

- baños modernos con equipamiento de Villeroy & Boch & Grohe
- cocina amueblada incl. electrodomésticos & lavadora (aprox. 10 años)
- opcional: adquisición del armario del dormitorio

- solo 3 partes en el edificio
- parcela de aprox. 564 m²
- ubicación tranquila y verde
- plaza de aparcamiento exterior
Al ponerse en contacto, indique siempre la dirección completa y el número de teléfono - ¡muchas gracias!

Para poder planificar las visitas de forma específica, le rogamos previamente una breve presentación personal, así como información sobre profesión, ingresos y capital propio.

Valores según la Ley de Energía de Edificios (antes: EnEV):
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
válido hasta: 14.04.2036
Año de construcción de la casa: 1979/80
Año de construcción de la calefacción: 2012
Principal fuente de energía: gas
Índice energético: 140 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: E

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos del propietario. No asumimos responsabilidad alguna por la exactitud o integridad.

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