Мансардна мрія з каміном і великим балконом із видом на зелень | 110 м²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Стильна мансардна квартира з характером пентхауса у доглянутому будинку на 3 квартири (рік будівництва 1980). На житловій площі близько 110,31 м² переконливо виглядає простора вітальня/їдальня з відкритою кухнею та каміном як центральне місце для життя.

Особливою родзинкою є великий балкон із незаблокованим видом на зелень, який гарантує спокій і приватність. Квартира має три вдало сплановані кімнати, а також дві ванні кімнати й ідеально підходить для пар або невеликих сімей.

Будинок розташований на земельній ділянці площею 564 м² і завдяки невеликій спільноті власників створює майже такий самий житловий комфорт, як окремий будинок. Підігрів підлоги, модернізоване оснащення та відкрите паркомісце доповнюють цю привабливу пропозицію.

"Особливість цього житла — поєднання спокою, виду на зелень і відчуття, ніби живеш майже у власному будинку — у Кельні таке трапляється рідко."

До квартири належить просторе підвальне приміщення. Крім того, у розпорядженні мешканців є велосипедна кімната та спільна пральня.
Кухня разом з електроприладами, а також пральна машина входять у вартість купівлі.

Щомісячні витрати на утримання будинку загалом у розмірі 511,00 EUR складаються так:
Експлуатаційні витрати: 465,00 EUR
з них такі, що розподіляються: 383,00 EUR (включно з витратами на опалення та холодну воду)
з них такі, що не розподіляються: 82,00 EUR
Внесок до резерву на утримання та ремонт: 46,00 EUR
Загальні витрати на утримання будинку: 511,00 EUR щомісяця.
Об’єкт нерухомості розташований у кельнському районі Боклемюнд/Менгеніх, який належить до округу Еренфельд. Це сформований район, переважно забудований житловими будинками, зі спокійною та сімейною атмосферою.

Квартира розташована на вулиці для місцевого руху з обмеженням швидкості (30 км/год), де мало транзитного транспорту, що забезпечує приємне й спокійне житлове середовище.

Околиці вирізняються добре розвиненою інфраструктурою:

* Магазини, пекарні та різноманітні послуги розташовані неподалік
* Дитячі садки та школи можна дістатися пішки або за короткий час
* Автобусна зупинка знаходиться лише за кілька хвилин пішої ходи та забезпечує хороше сполучення з громадським транспортом
* Автомагістральні під’їзди до A1 та A57 розташовані лише за кілька хвилин їзди (близько 5–10 хвилин) і забезпечують чудове сполучення як у напрямку центру Кельна, так і з регіональною та міжрегіональною транспортною мережею.

Центр Görlinger Zentrum, а також центр Кельна легко доступні — Трамвайна лінія 3 приблизно за 10 хвилин швидко та без зайвих складнощів доставить вас до центру міста.

Особливо варто відзначити «зелене оточення»:
Численні зелені зони та рекреаційні території поблизу створюють ідеальні можливості для прогулянок, занять спортом і відпочинку на свіжому повітрі.

Тихий, зелений район із водночас хорошим транспортним сполученням — житлове розташування, особливо привабливе як для власників житла, так і для сімей, що забезпечує високу якість життя.
Оснащення та основні переваги:

- житлова площа приблизно 110,31 м²
- мансардний поверх із характером пентхауса
- великий балкон із необмеженим видом на зелень
- простора вітальня/їдальня з відкритою кухнею
- камін (2013)
- 3 кімнати
- 2 ванні кімнати (ванна + душ)
- підігрів підлоги
- газовий котел із централізованим підігрівом гарячої води (2012)
- електропроводку та водопровідні труби оновлено у 2012 році
- алюмінієві вікна з електричними рольставнями
- дах оснащено потужною теплоізоляцією товщиною приблизно 25–30 см

високоякісні підлогові покриття:
- ламінат (житлова зона)
- граніт (коридор)
- паркет (спальня)

- сучасні ванні кімнати з обладнанням Villeroy & Boch & Grohe
- вбудована кухня, включно з електроприладами та пральною машиною (приблизно 10 років)
- за бажанням: можливе придбання шафи для спальні

- лише 3 квартири в будинку
- земельна ділянка приблизно 564 м²
- тихе, зелене розташування
- відкрите паркомісце
Під час звернення, будь ласка, завжди вказуйте повну адресу та номер телефону — дякуємо!

Щоб мати змогу цілеспрямовано планувати перегляди, просимо заздалегідь коротко представити себе, а також надати інформацію про професію, доходи та власний капітал.

Показники відповідно до Закону про енергетичні характеристики будівель (раніше: EnEV):
Тип енергетичного сертифіката: сертифікат на основі фактичного споживання
дійсний до: 14.04.2036
Рік будівництва будинку: 1979/80
Рік встановлення опалення: 2012
Основний енергоносій: газ
Показник енергоспоживання: 140 кВт·год/(м²*рік)
Клас енергоефективності: E

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту.

Location