Rêve sous les combles avec cheminée & grand balcon sur la verdure | 110 m²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartement sous les combles de style avec caractère de penthouse dans une immeuble bien entretenu de 3 lots (constr. en 1980). Sur env. 110,31 m² de surface habitable, un vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée séduit comme espace de vie central.

Un atout particulier est le grand balcon avec vue dégagée sur la verdure, garantissant calme et intimité. L’appartement offre trois pièces bien agencées ainsi que deux salles de bains et convient idéalement à des couples ou à de petites familles.

La maison est située sur un terrain de 564 m² et, grâce à la petite copropriété, elle procure une sensation de vivre presque comme dans une maison individuelle. Chauffage au sol, équipements modernisés ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent cette offre attractive.

"Ce qui est particulier ici, c’est la combinaison du calme, de la vue sur la verdure et de la sensation de vivre presque comme dans sa propre maison - on trouve cela rarement à Cologne."

L’appartement comprend une grande cave. De plus, un local à vélos ainsi qu’une buanderie commune sont à disposition.
La cuisine, y compris les appareils électroménagers, ainsi que la machine à laver sont incluses dans le prix d’achat.

Les charges mensuelles de copropriété d’un montant total de 511,00 EUR se composent comme suit :
Frais de gestion : 465,00 EUR
dont récupérables : 383,00 EUR (y compris les coûts de chauffage et d’eau froide)
dont non récupérables : 82,00 EUR
Provision pour fonds de réserve pour gros travaux : 46,00 EUR
Charges totales de copropriété : 511,00 EUR par mois.
Le bien se situe dans le quartier de Cologne Bocklemünd/Mengenich, qui appartient à l’arrondissement d’Ehrenfeld. Il s’agit d’un secteur établi, principalement caractérisé par l’habitat, au calme et adapté aux familles.

L’appartement se trouve dans une rue résidentielle apaisée à circulation modérée (Tempo 30) avec peu de trafic de transit et offre ainsi un environnement de vie agréable et détendu.

Les environs se distinguent par une bonne infrastructure :

* Des commerces, boulangeries et services se trouvent à proximité
* Des jardins d’enfants et des écoles sont accessibles à pied ou en peu de temps
* Un arrêt de bus se trouve à seulement quelques minutes à pied et assure une bonne connexion aux transports en commun
* Les accès à l’autoroute A1 et A57 se trouvent à seulement quelques minutes en voiture (env. 5-10 minutes) et offrent une excellente liaison tant vers le centre-ville de Cologne que vers le réseau routier régional et national.

Le Görlinger Zentrum ainsi que le centre-ville de Cologne sont facilement accessibles - la La ligne de tram 3 vous conduit rapidement et facilement en ville en environ 10 minutes.

Il convient de souligner tout particulièrement l'« environnement verdoyant » :
De nombreuses zones vertes et espaces de détente à proximité offrent d'idéales possibilités de promenades, de sport et de repos en plein air.

Calme, verdoyant et néanmoins bien desservi - un emplacement résidentiel particulièrement attractif tant pour les occupants propriétaires que pour les familles, offrant une grande qualité de vie.
Équipements & points forts :

- env. 110,31 m² de surface habitable
- dernier étage avec caractère de penthouse
- grand balcon avec vue dégagée sur la verdure
- vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte
- cheminée (2013)
- 3 pièces
- 2 salles de bains (baignoire + douche)
- chauffage au sol
- chaudière au gaz avec production centrale d'eau chaude (2012)
- électricité et conduites d'eau rénovées en 2012
- fenêtres (alu) avec volets roulants électriques
- le toit est doté d'une forte isolation d'env. 25-30 cm

revêtements de sol de qualité :
- stratifié (séjour)
- granit (couloir)
- parquet (chambre à coucher)

- salles de bains modernes équipées de Villeroy & Boch & Grohe
- cuisine équipée incluse, appareils électroménagers & lave-linge (env. 10 ans)
- en option : reprise de l'armoire de chambre

- seulement 3 parties dans l'immeuble
- terrain env. 564 m²
- situation calme et verdoyante
- place de stationnement extérieure
Veuillez toujours indiquer l'adresse complète et le numéro de téléphone lors de votre prise de contact - merci beaucoup !

Afin de pouvoir planifier les visites de manière ciblée, nous vous demandons au préalable une brève présentation de votre personne ainsi que des informations sur votre profession, vos revenus et vos fonds propres.

Valeurs selon la loi sur l'énergie des bâtiments (anciennement : EnEV) :
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
valable jusqu'au : 14.04.2036
année de construction de la maison : 1979/80
année de construction du chauffage : 2012
source d'énergie principale : gaz
indice énergétique : 140 kWh/(m²*a)
classe d'efficacité énergétique : E

La description du bien repose en tout ou en partie sur des informations fournies par le propriétaire. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité.

Location