5% Rendite - Attraktive Gewerbeimmobilie mit flexiblem Nutzungskonzept und hohem Entwicklungspotenzial

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Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1992, die sich ideal für gastronomische Konzepte ebenso wie Bürokonzepte eignet. Der Zugang erfolgt ebenerdig über einen gut sichtbaren Eingangsbereich mit großflächiger Fensterfront, die sich hervorragend für Beschriftung und Außenwirkung nutzen lässt.

Bereits von außen überzeugt die Einheit durch ihre klare, funktionale Anordnung: ein überdachter Eingangsbereich, breite Glasflächen und eine präsente Front zur Erschließung. Im direkten Umfeld der Einheit sind befestigte Außenflächen vorhanden, die sich je nach Genehmigung und Konzept als Vorzone für Gäste oder als praktische Anliefer und Wartebereiche nutzen lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäudeensemble. Dadurch bietet sich ein stabiler Rahmen für einen laufenden Betrieb, etwa für Imbiss, Bistro, Café oder vergleichbare Gastronomieformen. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie eine gut zugängliche, sichtbar positionierte Gastronomiefläche suchen, die sich als solide Basis für Ihren Betrieb oder als Investment eignet, ist dieses Objekt eine interessante Option.

Bei einem Kaufpreis von 399.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4 %, was diese Immobilie zu einer stabilen und wertbeständigen Kapitalanlage macht.

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