Sobre esta casa
Delante, una casa de ladrillo clinker con carácter. Detrás, 1.267 m² de espacio para la vida familiar, los sueños de jardín y los proyectos propios.
Esta propiedad está pensada para parejas con planes de futuro, familias pequeñas y personas que no consideran el jardín, el taller y el trabajo personal una carga, sino una libertad.
Sin comisión para los compradores: el adquirente no deberá pagar ninguna.
La vivienda unifamiliar independiente fue construida en 1908 y ofrece aproximadamente 97 m² de superficie habitable. La vida cotidiana se desarrolla principalmente en la planta baja; sin embargo, debido a escalones, umbrales y diferentes niveles, la casa no es accesible.
El salón con estufa de leña constituye el centro para las veladas compartidas. Junto a él se encuentra el comedor independiente, un espacio propio para la mesa familiar, los invitados, los juegos o los deberes. La cocina está dispuesta de forma independiente y cuenta con una cocina equipada. La planta residencial se completa con dormitorio, habitación infantil, un pequeño despacho, baño con luz natural, dos zonas de pasillo y trastero.
Especialmente interesante para familias es la habitación infantil de aprox. 16,6 m², con un rincón para dormir contiguo y situado a mayor altura. Esta zona adicional mide aprox. 6,1 m², es accesible exclusivamente desde la habitación infantil mediante tres escalones, dispone de una ventana grande, pero no de calefacción propia. Así, dormir, estudiar y jugar pueden separarse espacialmente. Para los datos del portal, esta zona se tiene en cuenta de forma transparente en el número de habitaciones.
Detrás de la casa se abre el jardín orientado al suroeste. Aquí hay espacio para una terraza, frutas y hortalizas, juegos infantiles, una zona de césped o un refugio propio. Un cobertizo de jardín con conexión eléctrica y un pozo sin bomba completan el espacio exterior.
La casa también incluye un edificio auxiliar conectado, con zonas de taller, almacenamiento, calefacción y antiguos garajes. Por tanto, hay mucho espacio para bicicletas, maquinaria de jardín, herramientas, materiales de construcción o proyectos artesanales.
La buhardilla está parcialmente acondicionada y parcialmente sin acondicionar, pero presenta una necesidad considerable de saneamiento y revisión. Cualquier uso futuro deberá evaluarse después de un examen técnico, estructural y, si procede, conforme a la normativa urbanística.
No es una casa de alto brillo, sino una propiedad existente asequible y con carácter, con modernizaciones parciales ya realizadas y mucho espacio para sus propias ideas.
El comprador no deberá pagar comisión inmobiliaria.
Ajustes y características, como se describe
Vivienda
•aprox. 97 m² de superficie habitable según medición in situ
•cinco estancias regulares de vivienda y dormitorio más un rincón adicional para dormir
•salón de aprox. 18,8 m² con dos radiadores y estufa de leña
•comedor de aprox. 8,8 m²
•dormitorio de aprox. 11,9 m²
•habitación infantil de aprox. 16,6 m²
•rincón contiguo sin calefacción para dormir de aprox. 6,1 m²
•despacho de aprox. 6,1 m² con ventana, radiador y estufa de leña
•cocina de aprox. 10,2 m² con cocina empotrada; placa de inducción con daños en el cristal
•despensa
•baño modernizado con luz natural, bañera, ducha a ras de suelo y radiador toallero
Edificio e instalaciones
•casa unifamiliar independiente, año de construcción 1908
•construcción sólida, característica fachada de ladrillo clinker hacia la calle
•tejado a dos aguas con tejas de arcilla
•según indicación del propietario, la cubierta de la vivienda se renovó en 2010
•ocho ventanas de plástico renovadas en 2019, con justificante de factura
•predominantemente ventanas de plástico con acristalamiento aislante
•persianas manuales en el lado de la calle
•calefacción central de gasóleo Buderus, año de construcción 2007
•dos depósitos de gasóleo de plástico de 1.000 litros cada uno
•sistema solar térmico para apoyar la preparación de agua caliente
•instalación fotovoltaica alquilada de 2,5 kWp
•instalación eléctrica de la vivienda predominantemente conforme al estándar posterior a la reunificación
•superficies del tejado o forjado superior sin aislamiento
•sótano parcial; medidas de impermeabilización y pozo de bombeo en 2021
•buhardilla parcialmente acondicionada y parcialmente sin acondicionar, con necesidad de reformas y revisión
Terreno y construcciones auxiliares
•terreno de 1.267 m², aprox. 18 m de ancho de fachada y aprox. 71 m de profundidad
•jardín trasero orientado al suroeste
•pozo sin bomba
•casa de jardín con conexión eléctrica
•construcción auxiliar contigua con superficies de taller, almacén, calefacción y antiguas plazas de garaje
•una plaza de aparcamiento exterior
•conexión al alcantarillado público de aguas residuales
Energía
•certificado de demanda energética
•demanda de energía final: 445,01 kWh/(m²·a)
•clase de eficiencia energética: H
•fuentes de energía principales: gasóleo de calefacción y leña en trozos
•válido hasta el 05.07.2034
Las superficies individuales de las estancias están acreditadas mediante la medición actual. Las dos estufas de leña también están documentadas en la documentación del inmueble. Los datos energéticos proceden del certificado de demanda energética.
Otros
Precio de compra y entrega
Precio de compra: 84.900 € VB
Comisión del comprador: 0,00 € – el inmueble se ofrece al comprador sin comisión.
El inmueble está desocupado. Entrega tras el pago completo del precio de compra.
Energía fotovoltaica
En el tejado hay una instalación fotovoltaica alquilada con 10 módulos y una potencia de 2,5 kWp. El alquiler bruto mensual asciende a 58,31 €, y el periodo mínimo de alquiler finaliza el 31/01/2039. El comprador deberá asumir el contrato, que deberá tenerse en cuenta en el contrato notarial de compraventa. El mantenimiento, la conservación y el seguro están incluidos. La electricidad generada puede utilizarse para consumo propio; tras el cambio de titular del operador, la remuneración por la electricidad vertida corresponderá al comprador. La documentación contractual y la hoja informativa se facilitarán antes de la decisión de compra.
Indicaciones sobre el estado
El ático está parcialmente acondicionado y parcialmente sin acondicionar. En una zona existen daños considerables en el revestimiento del techo; la zona de la chimenea también presenta una necesidad visible de inspección y saneamiento. La capacidad portante, el alcance del saneamiento y un posible uso posterior no han sido evaluados técnicamente de forma concluyente.
El sótano parcial presenta signos de humedad. En 2021 se realizaron medidas de impermeabilización, incluida una barrera horizontal y un pozo de bombeo; de ello no se puede deducir una sequedad completa y permanente.
En la zona lateral del patio se encuentra la cubierta de un antiguo pozo de aguas residuales o instalación de inspección. La casa está conectada a la red pública de alcantarillado de aguas residuales. El funcionamiento y el trazado de las tuberías de la instalación existente no están claros. Actualmente no es posible circular con vehículos por la zona de inspección; el patio interior y las antiguas superficies de garaje solo son accesibles a pie.
Visualizaciones generadas por IA
Algunas imágenes están identificadas como «editadas con IA» o «visualización». Muestran posibles ideas de amueblamiento y diseño, no el estado de venta. Las visualizaciones del ático no garantizan su viabilidad técnica, estructural ni conforme a la normativa urbanística.
Visita
El ladrillo clinker, el jardín y el taller solo pueden apreciarse parcialmente en las imágenes. Concierte una visita y compruebe in situ si de la estructura existente puede surgir aquí su hogar personal.
Indique su nombre completo, dirección, dirección de correo electrónico y número de teléfono.
Todos los datos se basan en la información proporcionada por el propietario y en la documentación disponible. A pesar de la cuidadosa elaboración, no se puede garantizar la exactitud ni la integridad.
Este El exposé se elaboró parcialmente utilizando inteligencia artificial y, posteriormente, fue revisado técnicamente y editado.
Aviso legal: Immo-Fuchs-Bilien UG (responsabilidad limitada), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, Tel. 03574 / 4673247, móvil 0151 / 44 647 800, correo electrónico carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, gerente Carsten Seeberger, licencia de agente inmobiliario conforme al § 34c GewO, HRB 17211 del Tribunal de Primera Instancia de Cottbus, número de identificación del IVA DE362411898.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en el distrito de Kleinleipisch, perteneciente a Lauchhammer. El entorno residencial inmediato tiene un carácter rural y está compuesto principalmente por viviendas unifamiliares y bifamiliares, edificios residenciales antiguos y estructuras de antiguas explotaciones agrícolas.
La calle principal cumple una función local de acceso y conexión, pero no es una vía principal de tráfico suprarregional. Se estima que el volumen de tráfico es de bajo a moderado. Justo delante de la casa hay una parada de autobús.
Las posibilidades de compra, guarderías, escuelas, consultas médicas y farmacias se encuentran principalmente en el área urbana de Lauchhammer y son accesibles, según el destino, en aproximadamente 4 a 8 km. También el área clínica de Lauchhammer de Sana Kliniken Niederlausitz se encuentra dentro de este rango de distancia. La estación de tren de Lauchhammer está a unos 6 a 7 km.
A través de la B 169, situada a unos 3 km, existen buenas conexiones en dirección a Schwarzheide, Senftenberg y Elsterwerda. El enlace de Ruhland con la A 13 se encuentra aproximadamente a 12 km. Por tanto, también son fácilmente accesibles los centros laborales e industriales de Lauchhammer y Schwarzheide.
Para el ocio y el descanso, las asociaciones, las actividades deportivas, la piscina al aire libre de Lauchhammer y la región de los lagos de Lusacia ofrecen numerosas posibilidades.
La ubicación es especialmente adecuada para personas que valoran una gran parcela propia y un entorno rural consolidado, y que aceptan a cambio trayectos cortos en coche hasta las tiendas, la escuela y la atención médica.
El análisis de ubicación en el que se basa confirma la orientación suroeste del jardín, la parada de autobús situada justo junto a la casa y las distancias aproximadas mencionadas.
