| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 297 m² |
| Año construido | 2021 |
| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 892 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.377,27 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una construcción nueva de alta calidad con un total de seis unidades residenciales en una ubicación muy solicitada de Kerpen-Brüggen. El edificio plurifamiliar, de diseño moderno, convence por su arquitectura clara, una distribución bien planificada y un concepto de uso versátil que resulta igualmente atractivo tanto para usuarios propios como para inversores.
El inmueble se extiende por la planta baja, la 1.ª planta y la planta ático, y ofrece una cartera equilibrada de viviendas con superficies atractivas y una gran funcionalidad para la vida cotidiana. Un aspecto especialmente destacado es la posibilidad de unir las dos viviendas de la planta ático en una amplia y exclusiva vivienda ático de aprox. 142,5 m² de superficie habitable. El acceso se realiza cómodamente mediante un ascensor que llega hasta la planta ático y garantiza un confort residencial con pocas barreras y orientado al futuro.
La vivienda 1, situada en la planta baja, dispone de una parte privada de jardín y ofrece así un nivel especial de calidad de vida. Las demás unidades residenciales convencen por sus distribuciones funcionales y bien proporcionadas, así como por un ambiente agradable. Las viviendas de la planta ático destacan por un ambiente residencial moderno, estructuras espaciales amplias y una calidad de estancia especialmente elevada.
En las unidades más grandes, la zona de estar/comedor/cocina de diseño abierto proporciona una sensación residencial moderna y llena de luz. Los baños de alta calidad, los dormitorios bien distribuidos y, según la unidad, los balcones subrayan el elevado estándar residencial y hacen que el inmueble resulte igualmente atractivo para propietarios ocupantes y arrendatarios.
El edificio no dispone de sótano. Los trasteros, una lavandería comunitaria y la sala de calefacción se encuentran funcionalmente en la planta baja. La calefacción y el suministro de agua caliente se realizan mediante una moderna bomba de calor aire-agua, alimentada con electricidad. Como fuente de energía renovable se utiliza la energía ambiental (aire), cumpliendo así los estándares energéticos actuales.
La oferta se completa con un total de seis plazas de aparcamiento exteriores, que ofrecen a los residentes cómodas posibilidades de estacionamiento directamente en el inmueble y aumentan aún más su funcionalidad cotidiana.
El inmueble se ofrece como conjunto completo y abre un alto grado de flexibilidad, ya sea para inversores centrados en el alquiler, para usuarios propios con un concepto multigeneracional o para compradores con una perspectiva estratégica de división y salida.
Resumen de las viviendas
Vivienda 1 - planta baja con Superficie de jardín: 50,57 m²
Vivienda 2 - 1.ª planta (lado del jardín): 51,91 m²
Vivienda 3 - 1.ª planta (lado de la calle): 38,83 m²
Vivienda 4 - 1.ª planta (lado de la calle): 39,18 m²
Vivienda 5 - Ático: aprox. 45,04 m²
Vivienda 6 - Ático: aprox. 71,23 m²
Nota:
Las viviendas 5 y 6 pueden unirse para formar una espaciosa vivienda en el ático.
Kerpen-Brüggen se encuentra a poco menos de 25 km al oeste de Colonia y, gracias a su excelente ubicación, está a solo unos minutos en coche de Colonia y Bonn.
El acceso a la autopista, muy cercano, hacia el enlace de Hürth (A1 y A61) garantiza la mejor conexión con la zona de Colonia/Bonn. Diversas conexiones ferroviarias con las estaciones de tren ICE de Düsseldorf y Colonia, así como una red de transporte público local bien desarrollada, garantizan la conexión con la red ferroviaria nacional e internacional.
El aeropuerto de Colonia/Bonn y el centro de Colonia se alcanzan en aprox. 30 minutos.
A poca distancia a pie hay guarderías, colegios, médicos, supermercados, panaderías y varios restaurantes. También se puede llegar en pocos minutos andando a tiendas de moda, librerías y una piscina al aire libre.
Se llega fácilmente al centro de Kerpen en transporte público, ya que la parada de autobús más cercana está a solo 50 metros de la casa.
Además, se ofrece una destacada oferta deportiva y de ocio: en los alrededores hay tenis, golf, equitación y mucho más. Numerosos lagos alrededor de Kerpen invitan a realizar excursiones variadas.
El equipamiento de esta propiedad de ensueño satisface todos los deseos de una vivienda contemporánea:
- Paredes: enlucidas y pintadas de blanco
- Sanitarios Ideal-Standard, grifería Hansgrohe
- Ascensor para personas (la planta del ático solo es accesible con una llave adicional)
- Ventanas: acristalamiento de protección térmica triple
- Persianas enrollables eléctricas
- Videoportero con pantalla táctil
- Calefacción por suelo radiante
- Calefacción/agua caliente: calefacción central
- Revestimientos del suelo: laminado en las estancias habitables, azulejos en los baños
- Seis plazas de aparcamiento exteriores
Para recibir una respuesta rápida, rogamos indicar la dirección completa y el número de teléfono en las consultas por correo electrónico. Muchas gracias.
Datos energéticos conforme a la Ley alemana de energía de los edificios (GEG):
Tipo de certificado energético: certificado de demanda energética
Demanda de energía final (índice energético): 26,2 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia energética: A+
Fuente de energía: gas
Tipo de calefacción: calefacción central
Energías renovables: energía ambiental (aire)
Producción de agua caliente: mediante bomba de calor
Año de construcción del edificio: 2020
Año de construcción de la instalación(Calefacción): 2020
Válido hasta: 15.02.2031
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