| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 117 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1501 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 279.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.382,99 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa unifamiliar independiente situada en Fröndenberg-Warmen ofrece un ambiente residencial muy especial para parejas sin hijos, padres o madres solos con un hijo o familias de un máximo de tres personas (respectivamente: pareja con un hijo).
El encanto arquitectónico de los años 30, complementado con influencias modernas y de estilo rústico en el núcleo de la casa, conforma una unidad singular en una parcela edificable en propiedad de un total de 1.501 m². El inmueble dispone de sótano completo y cuenta con aprox. 117 m² de superficie habitable total, distribuidos en dos plantas.
La planta sótano ofrece en casi 60 m² de superficie útil un lavadero junto con las conexiones de la vivienda, un gran trastero, un pequeño trastero, una zona con posibilidad de ducha y un WC con una pequeña ventana. En el sótano también se encuentra la instalación de calefacción (modelo/tipo: Viessmann – Vitodens 200, según el certificado energético de 2001). Además, desde el sótano existe acceso directo al jardín.
En la planta baja le esperan, en aproximadamente 65 m² de superficie habitable, un WC de invitados con ventana, un acogedor recibidor con transición a la amplia cocina-comedor y a la agradable zona de salón/comedor.
La buhardilla dispone, en aproximadamente 52 m² de superficie habitable, además del pasillo, de un dormitorio, una habitación infantil (también utilizable como despacho en casa o habitación de invitados) y un baño con luz natural equipado con combinación de bañera/ducha/lavabo/armario con espejo/WC.
En medio del tramo de escaleras —es decir, entre ambas plantas— se puede acceder a la amplia terraza en la azotea. Además de su generosa superficie, ofrece unas magníficas vistas, por encima del propio jardín hasta los campos y prados.
El extenso jardín en ligera pendiente puede utilizarse de múltiples maneras. En el centro hay un gallinero que, si se desea, puede volver a ponerse en funcionamiento. La tenencia de otros animales de granja (p. ej., ovejas) o la creación/explotación de un huerto serían ideas adicionales. O puede instalar para su hijo un trampolín, un columpio, un arenero, una piscina… Aquí podría hacer realidad muchas cosas.
Al final del terreno del jardín hay, por cierto, un pequeño curso de agua que refuerza aún más la conexión con la naturaleza del entorno.
Un garaje construido en los años 70, con plazas de aparcamiento delante, así como un cobertizo para herramientas, completan el conjunto de la propiedad.
La cocina equipada existente forma parte del inventario del inmueble y se vende conjuntamente. Ya está incluida en el precio total de compra indicado.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas (Fuente energética principal: gas natural).
La recepción de televisión se realiza mediante una antena parabólica. Para servicios de streaming y en línea, así como para un uso estable de Internet, se recomienda la conexión de fibra óptica disponible.
Equipamiento:
El inmueble presenta una estructura básica típica de una construcción antigua. Las habituales labores de renovación en el interior de la vivienda ofrecen la oportunidad de poner en práctica ideas de diseño individuales. El equipamiento interior muestra aquí y allá desgaste derivado del uso, que puede devolverse a un estado cuidado mediante trabajos específicos de restauración.
Cabe destacar especialmente la fachada exterior, que necesita urgentemente una nueva capa de pintura para garantizar de forma duradera la atractiva primera impresión. En conjunto, la casa ofrece así una excelente base para una vivienda confortable y personalizada según las propias preferencias.
En el expediente de obra consta una solicitud de licencia de obras aprobada por el distrito de Unna en 2018 para la construcción de una ampliación de la vivienda existente, así como para la instalación de una buhardilla. Por tanto, si fuera necesario, es posible ampliar el espacio habitable.
Estado:
El contrato de arrendamiento actualmente vigente finaliza el 30.09.2026.
Nuestra conclusión:
Una relación calidad-precio insuperable y una oferta excelente para quienes aman vivir en el campo.
Estaremos encantados de mostrarle este inmueble en el marco de una visita conjunta al interior, pero señalamos nuevamente en este punto que, en el momento actual, las condiciones espaciales son adecuadas para un máximo de tres personas.
Le rogamos que comprenda que, antes de concertar una visita al inmueble, necesitamos un comprobante de capital correspondiente de su entidad financiera o de su asesor financiero en forma escrita.
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