| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 594 m² |
|---|
| Precio de compra | 298.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.656,11 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una zona residencial consolidada de Fröndenberg-Westick se encuentra esta casa bifamiliar independiente con buhardilla acondicionada, situada en un terreno de 594 m² en propiedad, según el Registro de la Propiedad. La propiedad cuenta con una superficie habitable total de aproximadamente 180 m², tiene sótano completo y ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, para una familia numerosa, como casa multigeneracional o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
El edificio obtuvo originalmente la licencia urbanística en 1937. La buhardilla recibió autorización a posteriori en 1938. Posteriormente, la construcción se retrasó debido a la Segunda Guerra Mundial. Según el expediente de obra del distrito de Unna, la construcción de la vivienda se llevó a cabo en 1952, y la construcción del garaje y la elevación de la terraza, en los años 1954/1955.
La propiedad necesita una renovación integral y está especialmente dirigida a compradores con habilidades para los trabajos manuales que deseen hacer realidad sus propias ideas.
La planta baja comprende:
- Recibidor
- Dormitorio
- Salón con acceso a la terraza y al jardín
- Comedor independiente
- Cocina pequeña
- Baño con luz natural, bañera, lavabo e inodoro
El baño debe renovarse necesariamente. Desde el salón se accede directamente a la terraza y al jardín orientado al sur.
En la planta superior hay disponibles las siguientes estancias:
- Recibidor
- Dos dormitorios
- Salón
- Cocina pequeña
Por su distribución actual, la planta superior es, en principio, adecuada para un uso independiente o como espacio habitable adicional dentro de una casa multigeneracional.
Buhardilla acondicionada:
Debido a su distribución, la buhardilla acondicionada no constituye actualmente una vivienda independiente, pero es espacio habitable oficial gracias a la autorización posterior de 1938. No obstante, ofrece espacio adicional e incluye:
- Trastero
- Cocina-comedor
- Dos habitaciones de uso flexible, por ejemplo, como dormitorios, zona de estar y dormitorio
- Otra habitación independiente con armario empotrado
Las estancias pueden utilizarse de manera individual según las necesidades. El desván situado encima sirve exclusivamente como espacio auxiliar y de almacenamiento. Es necesario instalar un aislamiento nuevo o acorde con los estándares actuales en el desván.
Sótano completo con posible necesidad de control de humedad:
La casa tiene sótano completo y dispone de seis estancias, una de ellas con ducha. Es posible que el sótano no esté completamente seco. Se recomienda una inspección profesional por lo que conviene prever una evaluación del estado y, si procede, su reparación e impermeabilización.
Además, se requieren obras de renovación, entre otras, en las siguientes áreas:
- Cuadro eléctrico secundario y, si procede, otras instalaciones de la vivienda
- Baño en la planta baja
- Sótano y posibles daños por humedad
- Aislamiento del ático o del tejado
- Modernización parcial de las estancias
- Zonas exteriores y jardín
Jardín meridional encantador, de carácter nostálgico:
Una característica especial de la propiedad es el jardín soleado, orientado al sur y sin vistas desde el exterior. Actualmente, la parcela tiene un aspecto asilvestrado y encantador, ya que la naturaleza ha ido recuperando terreno visiblemente en los últimos meses.
En el terreno del jardín hay, entre otras cosas:
- un estanque
- un columpio
- una parrilla exterior
- bicicletas antiguas
Los objetos, parcialmente cubiertos por la vegetación, confieren al jardín un carácter nostálgico y especial. Al mismo tiempo, toda la zona exterior requiere una remodelación integral y una renovación completa. Los futuros propietarios podrán hacer realidad sus ideas personales y crear una zona ajardinada a su gusto.
Desde el jardín se accede al garaje a través de una puerta de reja. Delante del garaje hay además otra plaza de aparcamiento. A la derecha de la entrada principal se encuentra un taller que antiguamente también se utilizaba como sala de fiestas.
Ubicación:
Fröndenberg-Westick destaca por su barrio residencial consolidado, con buenas infraestructuras y un entorno agradable. Hay tiendas, colegios, jardines de infancia y diversas opciones de ocio a poca distancia. Las llanuras aluviales del Ruhr también invitan a pasear, hacer excursiones en bicicleta y disfrutar de la naturaleza.
Posibilidades de uso:
La amplia distribución de las estancias y las superficies auxiliares disponibles permiten distintas opciones de uso:
- Vivienda para varias generaciones
- Uso por parte de una familia numerosa
- Vivienda y trabajo bajo el mismo techo
- Alquiler parcial tras la renovación
- Alquiler completo tras la modernización
- Distribución individual de las plantas habitables existentes
Nuestra conclusión:
Esta propiedad residencial ofrece mucho espacio, una parcela grande y numerosas posibilidades de diseño personalizado. La propiedad requiere una renovación considerable, tanto en el interior como en las instalaciones de la vivienda, el sótano, el ático y las zonas exteriores. Sin embargo, para los compradores con habilidades para los trabajos manuales, representa una oportunidad para crear un hogar espacioso a su gusto.
La la ubicación atractiva, el jardín soleado y resguardado de miradas, así como la distribución versátil de las estancias hacen de la propiedad un inmueble interesante para familias, hogares multigeneracionales e inversores con el presupuesto de renovación correspondiente.
Aviso importante:
El estado real de la estructura del edificio, especialmente del sótano, las instalaciones técnicas de la vivienda y la instalación eléctrica, debe comprobarse durante una visita realizada por un especialista y, en su caso, por peritos.
Le rogamos que comprenda que, antes de concertar una visita al inmueble, necesitamos un justificante de fondos correspondiente de su entidad financiera o asesor financiero por escrito.
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