Aktionspreis! 99 % bezugsbereit – Mittelhaus in Teugn - 100.000 € KfW-Förderung

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Modernes Reihenhaus in Teugn – energieeffizient, familienfreundlich & hochwertig ausgestattet

Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Stellplätze: 2 (Außenstellplatz + Carport)
Abstellkammer draußen mit ca. 8 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in Teugn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Mit rund 116 m² Wohnfläche bietet es den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit langfristig niedrigen Energiekosten verbinden möchten.

Das Haus befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellungsphase. Lediglich letzte Innenausbauarbeiten werden derzeit abgeschlossen. Der Erstbezug ist ab 01.09.2026 vorgesehen.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard, einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher profitieren Sie von einem zukunftssicheren Zuhause mit geringen Energiekosten.

Fittings and features, as described

Destacados de la propiedad

•⁠ ⁠Obra nueva climáticamente favorable KfW-40
•⁠ ⁠Instalación fotovoltaica (5,4 kWp) con almacenamiento en baterías de 5 kW
•⁠ ⁠Moderna bomba de calor aire-agua
•⁠ ⁠Dos plazas de aparcamiento (plaza exterior y carport)
•⁠ ⁠Terraza propia con parte de jardín
•⁠ ⁠Concepto energético sostenible con bajos costes de explotación

Equipamiento de alta calidad

•⁠ ⁠Parqué natural de roble aceitado
•⁠ ⁠Moderna escalera maciza de madera de roble
•⁠ ⁠Cerámica sanitaria de alta calidad
•⁠ ⁠Estancias luminosas y bañadas de luz natural
•⁠ ⁠Distribución funcional y apta para familias

Distribución de espacios

Planta baja

•⁠ ⁠Zona de entrada
•⁠ ⁠Aseo de invitados
•⁠ ⁠Práctico trastero bajo la escalera
•⁠ ⁠Espacio abierto de estar, cocina y comedor con acceso directo a la terraza – el punto de encuentro ideal para familia y amigos

Planta superior

•⁠ ⁠Amplio baño con luz natural (aprox. 10,27 m²)
•⁠ ⁠Tres dormitorios, uno de ellos divisible en caso necesario en dos habitaciones más pequeñas – ideal como dormitorio infantil, de invitados o despacho

Ático

•⁠ ⁠Amplio y luminoso dormitorio
•⁠ ⁠Ventanas de techo para mucha luz natural
•⁠ ⁠Superficies óptimamente aprovechables bajo las pendientes del techo, p. ej. para vestidor o espacio adicional de almacenamiento

Other

Kaufpreis Mittelhaus: 399.000 €
Außenstellplatz: 7.500 €
Carport: 12.500 €

Hinweis: Der in der Anzeige ausgewiesene Kaufpreis von 399.000 € bezieht sich auf das Haus. Der Außenstellplatz und der Carport werden separat berechnet und sind im Gesamtkaufpreis von 419.000 € enthalten.

Location

Location details

Das Haus befindet sich in Teugn im Landkreis Kelheim. Die Gemeinde bietet ruhiges und naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Regensburg und zu den umliegenden Städten.

Regensburg, Bad Abbach, Kelheim, Saal an der Donau, Abensberg und Neustadt an der Donau sind gut erreichbar. Die A93 in Richtung Regensburg und München liegt nur wenige Kilometer entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Für Familien bietet Teugn eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertagesstätte „Taka-Tuka-Land“ mit Krippe und Kindergarten, eigener Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie einem aktiven Vereinsleben.

Dazu gehören unter anderem der FC Teugn mit Fußball, Tennis, Kinderturnen und weiteren Sportmöglichkeiten, die Faschingsgesellschaft Teugonia Teugn e. V. mit Angeboten für Kinder und Jugendliche, die Jugendangebote der Freiwilligen Feuerwehr Teugn, Pfadfinder, Radfahrverein, Schützenverein, Landjugend und weitere örtliche Vereine.

Auch Natur und Freizeit kommen nicht zu kurz. Das Wald-Wasser-Erlebnis Teugn und die ländliche Umgebung bieten Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen und Kindern ein naturnahes Aufwachsen zu ermöglichen.

Damit verbindet der Standort zwei Qualitäten: Ruhe und Natur für den Familienalltag – und gleichzeitig kurze Wege in die Region Regensburg.