Aktionspreis! 99 % bezugsbereit – Mittelhaus in Teugn - 100.000 € KfW-Förderung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Modernes Reihenhaus in Teugn – energieeffizient, familienfreundlich & hochwertig ausgestattet

Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Stellplätze: 2 (Außenstellplatz + Carport)
Abstellkammer draußen mit ca. 8 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in Teugn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Mit rund 116 m² Wohnfläche bietet es den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit langfristig niedrigen Energiekosten verbinden möchten.

Das Haus befindet sich aktuell in der finalen Fertigstellungsphase. Lediglich letzte Innenausbauarbeiten werden derzeit abgeschlossen. Der Erstbezug ist ab 01.09.2026 vorgesehen.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard, einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher profitieren Sie von einem zukunftssicheren Zuhause mit geringen Energiekosten.

Ausstattung laut Anbieter

Highlights der Immobilie

•⁠ ⁠KfW-40-Klimafreundlicher Neubau
•⁠ ⁠Photovoltaikanlage (5,4 kWp) mit 5 kW Batteriespeicher
•⁠ ⁠Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
•⁠ ⁠Zwei Stellplätze (Außenstellplatz und Carport)
•⁠ ⁠Eigene Terrasse mit Gartenanteil
•⁠ ⁠Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten

Hochwertige Ausstattung

•⁠ ⁠Geöltes Eichen-Naturparkett
•⁠ ⁠Moderne Massivholztreppe aus Eiche
•⁠ ⁠Hochwertige Sanitärkeramik
•⁠ ⁠Helle, lichtdurchflutete Räume
•⁠ ⁠Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss

Raumaufteilung

Erdgeschoss

•⁠ ⁠Eingangsbereich
•⁠ ⁠Gäste-WC
•⁠ ⁠Praktischer Abstellraum unter der Treppe
•⁠ ⁠Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde

Obergeschoss

•⁠ ⁠Großes Tageslichtbad (ca. 10,27 m²)
•⁠ ⁠Drei Schlafzimmer, davon eines bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer teilbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss

•⁠ ⁠Großzügiges, helles Schlafzimmer
•⁠ ⁠Dachfenster für viel Tageslicht
•⁠ ⁠Optimal nutzbare Flächen unter den Dachschrägen, z. B. für Ankleide oder zusätzlichen Stauraum

Sonstiges

Kaufpreis Mittelhaus: 399.000 €
Außenstellplatz: 7.500 €
Carport: 12.500 €

Hinweis: Der in der Anzeige ausgewiesene Kaufpreis von 399.000 € bezieht sich auf das Haus. Der Außenstellplatz und der Carport werden separat berechnet und sind im Gesamtkaufpreis von 419.000 € enthalten.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Teugn im Landkreis Kelheim. Die Gemeinde bietet ruhiges und naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Regensburg und zu den umliegenden Städten.

Regensburg, Bad Abbach, Kelheim, Saal an der Donau, Abensberg und Neustadt an der Donau sind gut erreichbar. Die A93 in Richtung Regensburg und München liegt nur wenige Kilometer entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Für Familien bietet Teugn eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertagesstätte „Taka-Tuka-Land“ mit Krippe und Kindergarten, eigener Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie einem aktiven Vereinsleben.

Dazu gehören unter anderem der FC Teugn mit Fußball, Tennis, Kinderturnen und weiteren Sportmöglichkeiten, die Faschingsgesellschaft Teugonia Teugn e. V. mit Angeboten für Kinder und Jugendliche, die Jugendangebote der Freiwilligen Feuerwehr Teugn, Pfadfinder, Radfahrverein, Schützenverein, Landjugend und weitere örtliche Vereine.

Auch Natur und Freizeit kommen nicht zu kurz. Das Wald-Wasser-Erlebnis Teugn und die ländliche Umgebung bieten Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen und Kindern ein naturnahes Aufwachsen zu ermöglichen.

Damit verbindet der Standort zwei Qualitäten: Ruhe und Natur für den Familienalltag – und gleichzeitig kurze Wege in die Region Regensburg.