Oficina / Consultorio / Salas de seminarios Núremberg – reformado, 220 m², junto a la estación central – sin comisión (propietario)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este espacio

Espaciosa y representativa oficina/consultorio de alta calidad, completamente reformada, en la 2.ª planta de un cuidado edificio de oficinas situado justo detrás de la estación central de Núremberg. En 220 m² hay 8 espacios claramente estructurados: 6 oficinas convencionales para trabajar concentradamente y 2 amplias salas de conferencias/seminarios para reuniones, talleres y formaciones. La zona delantera forma una recepción acogedora, ideal para recibir visitantes, como zona de espera y para tareas de organización.
El espacio ha sido modernizado integralmente: nuevos azulejos, zonas sanitarias renovadas con un total de 3 aseos y 2 conexiones para duchas, suelo nuevo de alta calidad y puertas nuevas con sus correspondientes marcos. El aire acondicionado, el sistema de alarma y la puerta de seguridad proporcionan confort y seguridad. El ascensor de pasajeros existente puede transformarse en cualquier momento, si fuera necesario, en un ascensor de transporte más grande, práctico para la logística de materiales o equipos. En el garaje subterráneo hay 2 plazas de aparcamiento disponibles opcionalmente (15.000 € cada una); el acceso se realiza cómodamente mediante un AutoLift (elevador de vehículos).
El edificio data de 1982 y presenta la clase de eficiencia energética C: costes operativos moderados y estructura fiable. La unidad se vende sin comisión, directamente por el propietario.
Nota para inversores y ampliación: otra planta similar del edificio está alquilada (actualmente 3.200 € de alquiler neto/mes; contrato de arrendamiento demostrable).
Posible como inversión de capital: atractiva rentabilidad de aproximadamente el 6 %. Si se desea, pueden adquirirse conjuntamente dos plantas, ideal para usuarios propios con planes de crecimiento, uso propio combinado con alquiler o inversión de capital pura.

Ajustes y características, como se describe

La unidad se presenta con un acondicionamiento claro y profesional, así como un concepto espacial bien planificado. En total, ocho estancias —seis oficinas tranquilas y dos amplias salas de conferencias o seminarios— ofrecen mucha flexibilidad para el trabajo concentrado, las reuniones de equipo y los talleres. En la zona delantera, una recepción representativa recibe a sus visitantes y organiza discretamente el día a día, desde la recepción del correo hasta la gestión de citas. La oficina ha sido completamente renovada y modernizada recientemente; todo es nuevo: suelos, puertas, paredes, azulejos, instalaciones sanitarias y sistema eléctrico. La renovación se ha ejecutado con materiales de alta calidad: nuevos azulejos y zonas sanitarias renovadas con tres aseos, dos conexiones de ducha preparadas y un suelo de alta calidad instalado de forma continua garantizan una imagen armoniosa. Las puertas de calidad con nuevos cercos refuerzan la impresión moderna y duradera. Para mantener un ambiente de trabajo agradable de forma constante, la superficie dispone de aire acondicionado; un sistema de alarma combinado con una puerta de seguridad ofrece protección adicional para zonas sensibles, expedientes o equipos técnicos. El ascensor existente facilita el funcionamiento diario y, si fuera necesario, puede transformarse en un ascensor de transporte más grande, una ventaja para centros de formación o consultas con movimiento de materiales. En el garaje subterráneo hay opcionalmente dos plazas de aparcamiento disponibles (15.000 € cada una); el cómodo acceso se realiza mediante un AutoLift, lo que resulta especialmente ventajoso dada la ubicación en las inmediaciones del centro de la ciudad.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La unidad comercial se encuentra en el centro de Núremberg, a pocos pasos de la estación central: una de las mejores ubicaciones céntricas para empresas con contacto con clientes y circulación de equipos. Gracias a la proximidad directa al transporte público regional y suprarregional (tren, metro, S-Bahn y tranvía), empleados, clientes y pacientes llegan rápida y cómodamente. Para citas desde los alrededores, la ubicación céntrica ofrece trayectos cortos desde la estación hasta la puerta de entrada.
El entorno inmediato tiene un carácter comercial y profesional: en el edificio se encuentran, entre otros, una consulta médica y un despacho de asesoría fiscal; en los alrededores hay más oficinas, servicios y comercios minoristas. Restaurantes, panaderías, supermercado, droguería, bancos y hoteles están a poca distancia a pie, lo que resulta ideal para pausas, atender a invitados, pernoctaciones y jornadas de seminarios.
La ubicación céntrica facilita la organización diaria: trayectos cortos para correo, mensajería, recados y citas espontáneas con clientes. Hay plazas de aparcamiento en garaje subterráneo disponibles opcionalmente; además, en los alrededores existen otras opciones de aparcamiento (públicas/de pago). Para quienes se desplazan en bicicleta, el acceso también resulta cómodo.
La combinación de una ubicación céntrica con excelentes conexiones y una dirección representativa hace que la unidad resulte especialmente atractiva para despachos, agencias, consultas, proveedores de formación y empresas orientadas a los servicios.