Published on 08/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 72 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,375.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Kapitalanlage in Berlin-Adlershof: 2 Einheiten mit Top-Rendite (provisionsfrei)
Eckdaten
Kaufpreis: 315.000,00 € (von privat – keine Maklerprovision)
Wohnfläche: ca. 72 m² gesamt (2 Einheiten à ca. 36 m² im 2. und 3. OG, grundbuchlich zusammengehörig)
Mieteinnahmen: Aktuell 2.010,00 € / Monat (steigt ab Oktober auf ca. 2.100,00 € / Monat inkl. Kellerräume)
Jahresüberschuss: ca. 21.000,00 € (abzüglich aller Kosten wie Hausgeld & Strom)
Hausgeld: 314,00 € / Monat (für beide Einheiten zusammen)
Lage: Altheider Straße, 12489 Berlin-Adlershof (sehr ruhige Seitenstraße, wenige Gehminuten zum S-Bahnhof)
Highlights & Objektbeschreibung
Solide Mieteinnahmen: Voll vermietet an zwei Beamte (Miete über den Bund abgesichert), extrem niedrige Nebenkosten.
Flexibilität: Befristete Mietverträge mit Verlängerungsoption – Eigennutzung oder Zusammenlegung zur Maisonette-Wohnung ab 2027 theoretisch möglich.
Ausstattung: Gepflegter Altbau, beide Wohnungen vollmöbliert, mit Einbauküche, Duschbad und jeweils einem eigenen Balkon.
Extras: 2 separate Kellerräume sind aktuell zusätzlich für je 40,00 € / Monat vermietet.
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