Published on 08/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 72 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,375.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Investissement immobilier à Berlin-Adlershof : 2 unités avec excellent rendement (sans commission)
Données principales
Prix d’achat : 315.000,00 € (vente privée – aucune commission d’agence)
Surface habitable : env. 72 m² au total (2 unités d’env. 36 m² chacune aux 2e et 3e étages, réunies au registre foncier)
Revenus locatifs : actuellement 2.010,00 € / mois (passant à env. 2.100,00 € / mois à partir d’octobre, locaux en sous-sol inclus)
Excédent annuel : env. 21.000,00 € (déduction faite de tous les frais tels que les charges de copropriété et l’électricité)
Charges de copropriété : 314,00 € / mois (pour les deux unités ensemble)
Emplacement : Altheider Straße, 12489 Berlin-Adlershof (rue latérale très calme, à quelques minutes à pied de la gare S-Bahn)
Points forts et description du bien
Revenus locatifs solides : entièrement loué à deux fonctionnaires (loyer garanti par l’État fédéral), charges annexes extrêmement faibles.
Flexibilité : baux à durée déterminée avec option de prolongation – occupation personnelle ou réunion en appartement en duplex théoriquement possible à partir de 2027.
Équipement : immeuble ancien bien entretenu, les deux appartements entièrement meublés, avec cuisine équipée, salle de bains avec douche et chacun son propre balcon.
Extras : 2 caves séparées sont actuellement louées en supplément pour 40,00 € / mois chacune.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.