Published on 28/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 194 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 1161 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,284.70 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Rara vez surge la oportunidad de adquirir una propiedad que combine de esta forma una estructura sólida, tres unidades residenciales independientes, una amplia parcela y, al mismo tiempo, un convincente potencial de desarrollo. Este edificio plurifamiliar es igualmente adecuado para inversores de capital, promotores o propietarios ocupantes que deseen combinar vivienda y alquiler.
La casa delantera orientada a la calle fue construida en 1939 con construcción maciza y se presenta con una fachada de ladrillo rojo atemporal y un clásico tejado de tejas de arcilla. En la parte posterior de la parcela se encuentra un anexo de 1967, que fue construido originalmente como edificio de oficinas y posteriormente fue convertido oficialmente para uso residencial. Hoy en día, ambos edificios forman juntos una unidad armoniosa con un total de tres unidades residenciales independientes.
La superficie habitable total es de unos 194 m². El apartamento en la planta baja de la casa delantera dispone de aprox. 54 m² y comprende un salón, un dormitorio, una cocina, un baño con ducha y un pasillo. En la planta bajo cubierta se encuentra otro apartamento de aprox. 56,57 m², compuesto por salón, dormitorio, cocina, baño y pasillo. La tercera unidad residencial se encuentra en el edificio posterior y ofrece, sobre aprox. 83,25 m², un salón, un dormitorio, una habitación infantil, una cocina, un baño con ducha y un pasillo. Una terraza cubierta, construida con posterioridad y debidamente autorizada, amplía el confort de esta vivienda y crea una zona exterior protegida.
Entre 1993 y 1997, la propiedad fue modernizada integralmente. El inicio se produjo en 1993 con la ampliación de la planta bajo cubierta para convertirla en una unidad residencial independiente. En el marco de esta medida se mejoró energéticamente la estructura de la cubierta y se dotó de un aislamiento entre vigas con barrera de vapor. Al mismo tiempo surgieron modernas estancias residenciales en la planta bajo cubierta.
En los años 1995 a 1997 siguió una amplia modernización técnica de toda la propiedad. Se renovó por completo la instalación eléctrica, incluyendo todos los cables, el armario de contadores y el cuadro eléctrico. Al mismo tiempo se sustituyeron todas las tuberías de calefacción, así como todas las conducciones de agua y desagüe. Además, se renovaron casi todos los radiadores; únicamente en el anexo posterior se mantuvieron los radiadores existentes, que sin embargo también fueron conectados a las nuevas tuberías de calefacción instaladas. En el marco de las medidas de modernización también selos baños renovados y las zonas de estar en la casa delantera así como en la ampliación trasera modernizados ampliamente y diseñados de forma contemporánea.
En el año 2004 se renovó la instalación central de calefacción y desde entonces abastece de forma fiable de calor a las tres unidades residenciales. Se realizaron más modernizaciones en los años 2005 y 2006, cuando se renovó gran parte de las ventanas (la planta ático aún data de los años 1980). La combinación de construcción maciza, las modernizaciones ya realizadas y el mantenimiento continuo constituye una base sólida para un uso sostenible del inmueble.
También desde el punto de vista técnico, el edificio se presenta en un estado cuidado. Los costes de calefacción se distribuyen de forma equitativa entre las distintas unidades residenciales mediante contadores de consumo de calor. Cada vivienda dispone de su propio contador de electricidad, mientras que el consumo de agua también se registra y factura mediante contadores de agua separados. Este claro registro del consumo facilita la administración y garantiza liquidaciones transparentes de los gastos de explotación.
Una ventaja especial de este inmueble es que actualmente se encuentra completamente desocupado. Para los inversores, esto abre la rara posibilidad de llevar a cabo medidas de modernización inmediatamente después de la adquisición y, a continuación, reposicionar todas las viviendas en el mercado sin contratos de arrendamiento existentes. Así se puede aprovechar al máximo el potencial disponible y adecuar el inmueble a los estándares actuales. Mediante la modernización de baños, revestimientos de suelo y cocinas, así como un equipamiento contemporáneo, puede aumentar notablemente de nuevo el atractivo de las viviendas y lograrse una optimización sostenible de los ingresos por alquiler.
Ya con una renta neta fría calculada de forma prudente de 6,50 €/m², se obtiene una renta anual fría de alrededor de 15.100 €. En relación con el precio de compra de 249.000 €, esto corresponde a una atractiva rentabilidad bruta inicial de alrededor del 6,1 %. Tras una modernización acorde al mercado existe, en función del equipamiento, el concepto de alquiler y la situación del mercado local, potencial adicional para un mayor incremento de los ingresos por alquiler.
Otro punto positivo esencial es el terreno de unos 1.161 m². La generosa superficie no solo ofrece mucho espacio libre, sino que también abre perspectivas interesantes para el futuro debido a la ubicación en una zona mixta. Además del uso residencial existente, pueden surgir, sujeto a las respectivas autorizaciones urbanísticas, otros usos o Pueden considerarse posibilidades de desarrollo. Precisamente esta combinación de inmueble existente sólido y potencial adicional de desarrollo hace que el objeto sea especialmente interesante.
Esta atractiva oferta se completa con la adquisición libre de comisión. Para el comprador no se aplica comisión de agente inmobiliario, con lo que se reduce el capital necesario para la compra del inmueble y la inversión resulta aún más rentable.
Esta casa de varias viviendas convence por su sólida construcción, las amplias modernizaciones, tres unidades residenciales independientes, una parcela extraordinariamente generosa, así como excelentes posibilidades de desarrollo. Ya sea como inversión clásica, para combinar uso propio y alquiler o como inversión con un concepto de modernización, este inmueble ofrece las mejores condiciones para una inversión sostenible y de valor estable.
Aviso:
El certificado energético se encuentra actualmente en elaboración y se presentará a los interesados, a más tardar, en el marco de una visita.
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