Tres unidades residenciales con potencial – céntricamente situado en Bad Fallingbostel

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Sobre esta casa

Rara vez se presenta la oportunidad de adquirir un inmueble que combine de esta forma una sólida estructura, tres unidades residenciales independientes, una parcela generosa y, al mismo tiempo, un atractivo potencial de desarrollo. Esta casa plurifamiliar es igualmente adecuada para inversores de capital, inversores o usuarios propios que deseen combinar vivienda y alquiler.

La casa delantera orientada a la calle fue construida en 1939 con estructura maciza y presenta una atemporal fachada de ladrillo clinker rojo, así como una cubierta clásica de tejas cerámicas. En la parte posterior de la parcela se encuentra una ampliación del año 1967, construida originalmente como edificio de oficinas y posteriormente reconvertida oficialmente para uso residencial. Actualmente, ambos edificios forman una unidad armoniosa con un total de tres unidades residenciales independientes.

La superficie habitable total es de aproximadamente 194 m². La vivienda de la planta baja de la casa delantera dispone de aprox. 54 m² e incluye un salón, un dormitorio, una cocina, un baño con ducha y un pasillo. En la buhardilla se encuentra otra vivienda de aprox. 56,57 m², compuesta por salón, dormitorio, cocina, baño y pasillo. La tercera unidad residencial se encuentra en el edificio posterior y ofrece, en aprox. 83,25 m², un salón, un dormitorio, un dormitorio infantil, una cocina, un baño con ducha y un pasillo. Una terraza cubierta, construida y autorizada posteriormente, amplía el confort residencial de esta vivienda y crea una zona exterior protegida.

Entre 1993 y 1997, el inmueble fue modernizado ampliamente. El inicio tuvo lugar en 1993 con la ampliación de la buhardilla para convertirla en una unidad residencial independiente. En el marco de esta medida, se mejoró energéticamente la estructura de la cubierta y se dotó de aislamiento entre cabrios, incluida una barrera de vapor. Al mismo tiempo, se crearon modernos espacios habitables en la buhardilla.

Entre 1995 y 1997 siguió una modernización técnica de gran alcance de todo el inmueble. Se renovó la instalación eléctrica completa, incluidos todos los cables, el cuadro de contadores y la distribución eléctrica. Al mismo tiempo, se sustituyeron todas las tuberías de calefacción, así como todas las conducciones de agua y desagüe. Además, se renovaron casi todos los radiadores; únicamente se conservaron los radiadores existentes en la ampliación posterior, que, sin embargo, también se conectaron a las nuevas tuberías de calefacción. En el marco de las medidas de modernización, además selos baños fueron renovados y las áreas habitables del edificio delantero, así como de la ampliación trasera, fueron modernizadas integralmente y diseñadas conforme a los estándares actuales.

En 2004 se renovó la instalación central de calefacción, que desde entonces suministra calor de forma fiable a las tres unidades residenciales. Otras modernizaciones se llevaron a cabo en 2005 y 2006, cuando se renovó gran parte de las ventanas (el ático aún data de la década de 1980). La combinación de una construcción sólida, las modernizaciones ya realizadas y el mantenimiento continuo constituye una base sólida para un uso sostenible del inmueble.

También desde el punto de vista técnico, el edificio se presenta en un estado cuidado. Los costes de calefacción se distribuyen entre las distintas unidades residenciales según el consumo real mediante contadores de energía térmica. Cada vivienda dispone de su propio contador de electricidad, mientras que el consumo de agua también se registra y factura mediante contadores de agua independientes. Este registro claro del consumo facilita la administración y garantiza liquidaciones transparentes de los gastos de explotación.

Una ventaja especial de este inmueble es que actualmente se encuentra completamente desocupado. Esto ofrece a los inversores la rara oportunidad de realizar medidas de modernización inmediatamente después de la adquisición y, posteriormente, volver a posicionar todas las viviendas en el mercado sin contratos de alquiler existentes. De este modo, se puede aprovechar al máximo el potencial disponible y adaptar el inmueble a los estándares actuales. Mediante la modernización de los baños, los revestimientos del suelo y las cocinas, así como un equipamiento contemporáneo, se puede aumentar considerablemente el atractivo de las viviendas y lograr una optimización sostenible de los ingresos por alquiler.

Ya con un alquiler neto en frío calculado de forma prudente de 6,50 €/m², resulta un alquiler anual en frío de aproximadamente 15.100 €. En relación con el precio de compra de 249.000 €, esto corresponde a una atractiva rentabilidad bruta inicial de aproximadamente el 6,1 %. Tras una modernización acorde con el mercado, existe un potencial adicional para aumentar aún más los ingresos por alquiler, dependiendo del equipamiento, el concepto de alquiler y la situación del mercado local.

Otra ventaja esencial es la parcela de aproximadamente 1.161 m². La amplia superficie no solo ofrece mucho espacio libre, sino que, debido a su ubicación en una zona de uso mixto, también abre interesantes perspectivas para el futuro. Además del uso residencial existente, podrán contemplarse otros usos o -Se consideran posibilidades de desarrollo. Precisamente esta combinación de un inmueble existente sólido y un potencial de desarrollo adicional hace que la propiedad resulte especialmente interesante.

Esta atractiva oferta se completa con la adquisición sin comisión. El comprador no debe pagar ninguna comisión de agencia, lo que reduce la necesidad de capital para la compra del inmueble y hace que la inversión resulte aún más económica.

Esta vivienda plurifamiliar convence por su construcción sólida, las amplias modernizaciones, tres unidades residenciales independientes, una parcela excepcionalmente espaciosa y excelentes posibilidades de desarrollo. Ya sea como inversión clásica, para combinar el uso propio con el alquiler o como inversión con un concepto de modernización, este inmueble ofrece las mejores condiciones para una inversión sostenible y de valor estable.

Ubicación