| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 828 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.611,11 €/m² |
| Comisión | 0 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónParcela para proyecto con licencia de obra – desarrollo de una vivienda de alta calidad para tres familias en una zona residencial codiciada de Bochum
Estas oportunidades son poco frecuentes: esta atractiva parcela para proyecto combina una excelente ubicación con derechos edificatorios ya asegurados y ofrece a inversores, promotores inmobiliarios, desarrolladores de proyectos y particulares con capital excelentes perspectivas de desarrollo.
En la parcela de aproximadamente 828 m² se encuentra actualmente una cuidada vivienda bifamiliar construida en 1966, con una superficie habitable aproximada de 180 m². Actualmente, el edificio dispone de seis habitaciones, dos cuartos de baño, un aseo de invitados, un balcón, un sótano, así como dos garajes, ofreciendo ya una sólida estructura.
Sin embargo, el verdadero valor añadido de este inmueble reside en su considerable potencial de desarrollo. Ya existe para el inmueble un proyecto aprobado para su ampliación y transformación en una moderna vivienda para tres familias. Tras su ejecución, se crearán tres amplias unidades residenciales con una superficie habitable total de aproximadamente 402 m². El proceso de autorización, costoso y laborioso, ya se ha completado con éxito, una ventaja considerable frente a parcelas de desarrollo comparables.
La situación económica inicial resulta especialmente interesante. El valor del suelo asciende ya a aproximadamente 500.000 €. De este modo, la vivienda existente se adquiere económicamente por bastante menos de 1.000 € por metro cuadrado de superficie habitable. Solo esta circunstancia convierte el inmueble en una inversión excepcionalmente atractiva.
El proyecto aprobado contempla viviendas modernas y espaciosas, con distribuciones actuales, atractivas zonas exteriores y una alta calidad residencial. Por ello, el proyecto es adecuado tanto para la venta de viviendas en propiedad de alta calidad como para su conservación a largo plazo como edificio plurifamiliar con ingresos sostenibles por alquiler.
También desde la perspectiva del desarrollo del proyecto, la iniciativa convence. Gracias a la licencia de obra ya disponible, los plazos de planificación pueden reducirse considerablemente y el riesgo de desarrollo puede disminuirse de forma significativa. Al mismo tiempo, existe la posibilidad de aplicar estándares energéticos actuales y beneficiarse de atractivas opciones de financiación, así como de programas públicos de subvenciones —por ejemplo, de KfW—, siempre que se cumplan los respectivos requisitos de subvención.
La superficie habitable total calculada, de aproximadamente 402 m², abre interesantes perspectivas de comercialización. Con los precios actuales en buenas zonas residenciales de Bochum Con los precios de venta alcanzables, el proyecto ofrece un considerable potencial de revalorización y atractivas oportunidades de rentabilidad. Al mismo tiempo, los futuros residentes se beneficiarán de distribuciones espaciosas, arquitectura moderna y una ubicación residencial con una demanda constante.
Esta oferta está dirigida a compradores que no desean adquirir simplemente un inmueble existente, sino que buscan un proyecto con derechos edificatorios ya asegurados y excelentes posibilidades de desarrollo. La combinación de un terreno de valor, la estructura edificada existente, la ampliación autorizada y unos indicadores económicos atractivos convierte este inmueble en una oportunidad excepcional en el mercado inmobiliario de Bochum.
Ya sea como proyecto de promoción inmobiliaria con posterior venta individual de las viviendas, como inversión a largo plazo o como ampliación de alta calidad de un inmueble existente, este proyecto ofrece las condiciones ideales para una inversión exitosa con un potencial de revalorización sostenible.
En el edificio existen fisuras debidas a la antigüedad o a deformaciones, que fueron examinadas en agosto de 2026 por un perito de la construcción. Según sus conclusiones, no se han constatado indicios de una afectación de la estabilidad estructural del edificio.
El certificado energético ya ha sido encargado y se entregará posteriormente una vez finalizado.
Aproveche la oportunidad excepcional de adquirir un proyecto de desarrollo ya autorizado en una de las zonas residenciales más solicitadas de Bochum.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
990.000 € POTENCIAL PARA VARIAS GENERACIONES EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA44797 Bochum
650.000 € ¡Haga realidad su sueño de vivienda: casa bifamiliar en una parcela de aprox. 828 m² en Bochum!44797 Bochum
380.000 € ¡Puro amor por el campo! Ubicación idílica y aislada en el bosque.44797 Bochum
