Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum- Zweifamilienhaus auf ca. 828 m² Grundstück in Bochum!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Willkommen in einer Immobilie mit großem Potenzial – ein solides Wohnhaus, das 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde und die perfekte Basis für Ihre individuellen Wohnträume oder eine zukunftsorientierte Projektentwicklung bietet.

Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem einfachen, überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen. Die bereits genehmigte Erweiterung zum Dreifamilienhaus eröffnet zusätzlich spannende Perspektiven für Investoren und Familien.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1988 installiert, während die Kunststofffenster größtenteils aus dem Jahr 1991 stammen. Diese Gegebenheiten weisen auf einen klaren Modernisierungsbedarf hin, der jedoch auch eine wertvolle Chance bietet. Durch eine energetische Aufwertung der Immobilie können Sie nicht nur den Wohnkomfort erheblich steigern, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderprogrammen profitieren.

Für Ihre energetische Sanierung stehen Ihnen je nach Planung und den jeweils gültigen Förderbedingungen verschiedene lukrative Fördermöglichkeiten zur Verfügung:

- **KfW-Programm 261 – Wohngebäude-Kredit**: Bis zu 150.000 € Förderkredit pro Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus, inklusive eines Tilgungszuschusses, abhängig vom erreichten Effizienzstandard.
- **KfW-Heizungsförderung (Programm 458)**: Zuschüsse für den Austausch einer veralteten Heizungsanlage gegen ein umweltfreundliches Heizsystem, wie beispielsweise eine Wärmepumpe. Je nach Fördervoraussetzungen sind Zuschüsse von bis zu 80 % der förderfähigen Kosten möglich.
- **Förderung energetischer Einzelmaßnahmen**: Diese umfasst unter anderem neue Fenster, Dach- und Fassadendämmung sowie den Austausch der Heiztechnik, die häufig miteinander kombiniert werden können.

Dank dieser attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet sich Ihnen die Chance, eine umfassende Modernisierung wirtschaftlich sinnvoll zu realisieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die wirtschaftliche Ausgangssituation: Der Bodenrichtwert beläuft sich bereits auf rund 500.000 €. Dies bedeutet, dass Sie das vorhandene Wohnhaus zu einem Preis von deutlich unter 1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche erwerben können. Diese hervorragende Ausgangslage macht das Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Investition.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Wohnhaus zu Ihrem eigenen Projekt zu machen und setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Vision eines modernen, energieeffizienten Zuhauses!

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