Haus Ansicht aus Garten
Eingang
Einbauküche
Essbereich
Wohnzimmer
Kamin
Wohnzimmer
Vollbad 1.OG
Vollbad 1.OG
Privater Garten
Gartenhaus
Haupt Terrasse
Garten
Sitzecke
Markise
Published on 19/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 148 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 346 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1989 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 66 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 735.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,966.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esta casa adosada esquinera, muy bien cuidada, se encuentra en un tranquilo y verde complejo residencial con patios, en el familiar barrio de Volkhoven/Weiler, en Colonia.
Gracias a su ubicación en esquina, la casa dispone de una parcela excepcionalmente amplia de unos 346 m², con un jardín privado protegido y apenas visible desde el exterior.
Con unos 144 m² de superficie habitable, la casa ofrece cinco habitaciones, incluidos tres dormitorios, dos baños y una amplia zona de salón y comedor.
La acertada distribución resulta especialmente adecuada para familias, parejas que necesiten espacio o personas que requieran habitaciones adicionales para trabajar desde casa y alojar invitados.
El luminoso salón se abre directamente a la terraza principal y conecta armoniosamente el interior con el jardín.
Una estufa finlandesa de esteatita con acumulación de calor no solo proporciona un ambiente agradable, sino que también conserva el calor durante un periodo prolongado.
El jardín cuidadosamente diseñado ofrece, con tres terrazas o zonas de estancia, un espacio independiente para hacer barbacoas y una amplia superficie de césped, múltiples posibilidades para relajarse, jugar y reunirse en compañía.
La terraza principal está equipada con un toldo amplio y una protección automática contra el viento.
Una caseta de jardín con conexión eléctrica, así como una zona adicional cubierta para guardar bicicletas, motocicletas o herramientas de jardinería, completan el espacio disponible.
También en términos energéticos, la casa está equipada de forma acorde con los tiempos actuales: una instalación fotovoltaica de 11 kW instalada en 2024, con una batería de almacenamiento de 12 kWh, permite obtener una elevada proporción de electricidad generada por uno mismo.
Además, una instalación solar (solar térmica) contribuye a la preparación de agua caliente.
La casa ha sido cuidada y modernizada continuamente. Entre otras actuaciones, se renovaron el baño de la primera planta, el aseo de invitados y cuatro ventanas de tejado Velux.
El ático abuhardillado acondicionado crea superficie adicional de uso flexible. El sótano completamente alicatado y parcialmente climatizado ofrece espacios adicionales para aficiones, deporte, provisiones o tareas domésticas.
En conjunto, el inmueble se presenta en un estado muy cuidado y listo para entrar a vivir, combinando una vivienda espaciosa, un excepcional jardín privado y un moderno equipamiento técnico.
La propiedad cuenta con un equipamiento amplio y de alta calidad:
+Instalación fotovoltaica de 11 kW del año 2024 con batería de almacenamiento de 12 kWh
+Termia solar para apoyar la preparación de agua caliente
+Estufa de almacenamiento finlandesa de esteatita
+Conexión de fibra óptica en la vivienda
+Suelo de tablones macizos de arce canadiense con subestructura de madera maciza
+Cocina empotrada totalmente equipada con cocina de gas de conexión fija
+Baño modernizado en la primera planta superior
+Aseo de invitados modernizado en la planta baja
+Cuatro ventanas de tejado Velux con protección solar exterior y estores plisados interiores
+Terraza principal con toldo grande y protección automática contra el viento
+En total, tres terrazas o zonas ajardinadas
+Zona independiente para barbacoa y estar
+Jardín privado protegido y apenas visible desde el exterior
+Caseta de jardín con puertas dobles y conexión eléctrica
+Zona cubierta de almacenamiento para bicicletas o motocicletas
+Pozo propio de aguas subterráneas con bomba
+Mosquiteras en las ventanas del sótano, la planta baja y la primera planta superior
+Herrajes de seguridad o cerraduras especiales de seguridad en ventanas y puertas de la planta baja
+Buhardilla acondicionada con ventanas de tejado y suelo de tablones de madera
+Sótano completamente alicatado y parcialmente calefactado
+Las zonas del sótano pueden utilizarse como habitación de invitados, despacho, sala de ocio o gimnasio
+Frontón de la casa con revestimiento duradero de aluminio en los bordes del tejado
+Baño completo, baño con ducha y aseo de invitados
+Suelos de parquet, tablones de madera, corcho natural y baldosas
La combinación de la instalación fotovoltaica, la batería de almacenamiento, la termia solar y la estufa de esteatita ofrece posibilidades actuales para reducir el consumo de energía externa.
La entrega del inmueble se realizará según lo acordado.
Hay un garaje independiente al final del conjunto de patios, al que se puede llegar cómodamente a pie.
El garaje no está incluido en el precio de compra de la casa y puede adquirirse opcionalmente por 25.000 euros adicionales.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario.
Todos los datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender.
Son determinantes los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa notarial.
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La casa se encuentra en Köln-Volkhoven-Weiler, en una tranquila zona residencial de viviendas unifamiliares, justo junto al bosque de Weiler.
La ubicación protegida del patio está en gran medida aislada del tráfico de paso y ofrece, por ello, un entorno residencial especialmente agradable y adecuado para familias.
El patio ajardinado comunitario, así como un parque infantil situado a solo unos 200 metros, ofrecen a los niños posibilidades seguras para jugar y hacer ejercicio.
La proximidad al bosque de Weiler, a amplias zonas verdes y a áreas de carácter agrícola con caballos y vacas contribuye asimismo al carácter natural de la ubicación.
Hay una nueva escuela infantil en la urbanización situada enfrente. Las escuelas primarias y secundarias se encuentran a unos cinco o diez minutos en bicicleta.
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, incluido Lidl y el centro comercial City-Center, se encuentran a una distancia fácilmente accesible.
Allí también hay otras tiendas, centros médicos y servicios.
El centro de Colonia se puede alcanzar cómodamente mediante las conexiones cercanas de S-Bahn y metro.
Al mismo tiempo, existe una buena conexión con la red regional de autopistas.
Por tanto, la ubicación combina una vida tranquila y rodeada de zonas verdes con una buena accesibilidad al centro de Colonia o Düsseldorf y a sus alrededores.
