Zadbany dom szeregowy narożny z prywatnym ogrodem, studnią, instalacją PV, kolektorami słonecznymi i kominkiem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

To bardzo zadbany dom szeregowy skrajny znajduje się w spokojnym, zielonym zespole dziedzińców w przyjaznej rodzinom dzielnicy Kolonii Volkhoven/Weiler.
Dzięki szczególnej lokalizacji narożnej dom dysponuje wyjątkowo dużą działką o powierzchni około 346 m² z chronionym prywatnym ogrodem, który jest z zewnątrz prawie niewidoczny.

Na około 144 m² powierzchni mieszkalnej dom oferuje pięć pokoi, w tym trzy sypialnie, dwie łazienki oraz przestronny salon z jadalnią.
Przemyślany układ pomieszczeń szczególnie dobrze sprawdzi się dla rodzin, par potrzebujących większej przestrzeni lub osób, które wymagają dodatkowych pokoi na home office i dla gości.

Jasny salon otwiera się bezpośrednio na główny taras i harmonijnie łączy część wewnętrzną z ogrodem.
Fiński piec akumulacyjny z kamienia steatytowego zapewnia przy tym nie tylko przyjemną atmosferę, ale także magazynuje ciepło przez dłuższy czas.

Starannie urządzony ogród oferuje dzięki trzem tarasom lub strefom wypoczynkowym, oddzielnemu miejscu do grillowania oraz dużej trawnikowej powierzchni wiele możliwości relaksu, zabawy i wspólnego spędzania czasu.
Główny taras wyposażony jest w dużą markizę oraz automatyczną osłonę przeciwwiatrową.
Domek ogrodowy z podłączeniem elektrycznym, a także dodatkowa zadaszona przestrzeń do przechowywania rowerów, motocykli lub narzędzi ogrodowych uzupełniają ofertę przestrzeni.

Również pod względem energetycznym dom jest wyposażony nowocześnie: zainstalowana w 2024 roku instalacja fotowoltaiczna o mocy 11 kW i z 12-kWh magazynem energii umożliwia wysoki udział samodzielnie wytwarzanego prądu.
Dodatkowo instalacja solarna (solarthermia) wspomaga przygotowanie ciepłej wody.

Dom był na bieżąco konserwowany i modernizowany. Między innymi wymieniono łazienkę na pierwszym piętrze, toaletę dla gości oraz cztery okna dachowe Velux.
Zaadaptowane poddasze tworzy dodatkową, elastycznie wykorzystywaną powierzchnię. W pełni wyłożona płytkami i częściowo ogrzewana piwnica oferuje dodatkowe pomieszczenia na hobby, sport, zapasy lub cele gospodarcze.

Całość prezentuje się w bardzo zadbanym, gotowym do zamieszkania stanie i łączy przestronne mieszkanie, wyjątkowy prywatny ogród oraz nowoczesne wyposażenie techniczne.

Furnishing

Nieruchomość oferuje bogate i wysokiej jakości wyposażenie:

+11-kW instalacja fotowoltaiczna z 2024 roku z magazynem energii o pojemności 12 kWh
+instalacja solarna wspomagająca przygotowanie ciepłej wody użytkowej
+fiński piec akumulacyjny z kamienia steatytowego
+przyłącze światłowodowe w domu
+kanadyjska podłoga z litego drewna klonowego z masywną drewnianą konstrukcją nośną
+w pełni wyposażona zabudowana kuchnia z podłączoną na stałe kuchenką gazową
+zmodernizowana łazienka na pierwszym piętrze
+zmodernizowane WC dla gości na parterze
+cztery okna dachowe Velux z zewnętrzną ochroną przeciwsłoneczną i wewnętrznymi plisami
+główny taras z dużą markizą i automatyczną osłoną przeciwwiatrową
+łącznie trzy tarasy lub strefy ogrodowe
+osobna strefa grillowa i wypoczynkowa
+osłonięty, prawie niewidoczny prywatny ogród
+dom ogrodowy z podwójnymi drzwiami i przyłączem elektrycznym
+zadaszona przestrzeń do przechowywania rowerów lub motocykli
+własna studnia wodno-gruntowa z pompą
+siatki przeciw owadom w oknach na poziomie piwnicy, parteru i pierwszego piętra
+okucia antywłamaniowe lub specjalne zamki bezpieczeństwa w oknach i drzwiach na parterze
+zaadaptowane poddasze z oknami dachowymi i drewnianą podłogą z desek
+w pełni wyłożona kafelkami i częściowo ogrzewana piwnica
+pomieszczenia piwniczne możliwe do wykorzystania jako pokój gościnny, gabinet, hobby lub siłownia
+szczyt domu z trwałą aluminiową obróbką krawędzi dachu
+łazienka z wanną, łazienka z prysznicem i WC dla gości
+podłogi z parkietu, drewnianych desek, naturalnego korka i płytek

Połączenie instalacji fotowoltaicznej, magazynu energii, solarnej instalacji cieplnej i pieca z kamienia steatytowego zapewnia nowoczesne możliwości ograniczenia zewnętrznego poboru energii.

Other

Przekazanie nieruchomości nastąpi po uzgodnieniu.

Oddzielny garaż znajduje się na końcu zabudowy dziedzińca i jest wygodnie dostępny pieszo.
Garaż nie jest wliczony w cenę zakupu domu i można go opcjonalnie nabyć za dodatkowe 25.000 Euro.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Wszystkie informacje zostały zestawione według najlepszej wiedzy.
Decydujące są ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna.

Location

Location description

Dom znajduje się w Köln-Volkhoven-Weiler w spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych, bezpośrednio przy Weiler Wäldchen.
Chronione położenie wewnątrz dziedzińca jest w dużej mierze odcięte od ruchu tranzytowego, co zapewnia szczególnie przyjemne i przyjazne rodzinie otoczenie do życia.

Wspólny ogród na dziedzińcu oraz oddalony o około 200 metrów plac zabaw oferują dzieciom bezpieczne możliwości zabawy i ruchu.
Bliskość Weiler Wäldchen, rozległych terenów zielonych oraz obszarów o rolniczym charakterze z końmi i krowami również podkreśla bliskość natury tego miejsca.

Nowe przedszkole znajduje się w sąsiednim osiedlu. Szkoły podstawowe oraz szkoły ponadpodstawowe są osiągalne w około pięć do dziesięć minut rowerem.

Możliwości zakupów artykułów codziennego użytku, w tym Lidl oraz centrum handlowe City-Center, znajdują się w dobrze dostępnej odległości.
Dodatkowo dostępne są tam kolejne sklepy, placówki medyczne i usługi.

Dzięki pobliskim połączeniom S- i U-Bahn centrum Kolonii jest wygodnie osiągalne.
Jednocześnie istnieje dobre połączenie z regionalną siecią autostrad.
Lokalizacja łączy więc spokojne, zielone mieszkanie z dobrą dostępnością centrum Kolonii lub Düsseldorfu oraz okolic.