Curata casa a schiera di testa con giardino privato, pozzo, impianto fotovoltaico, solare termico e camino

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa casa a schiera di testa, molto ben tenuta, si trova in un tranquillo complesso verde di cortile nel quartiere familiare di Colonia Volkhoven/Weiler.
Grazie alla particolare posizione d'angolo, la casa dispone di un terreno eccezionalmente ampio di circa 346 m² con un giardino privato protetto, appena visibile dall'esterno.

Su circa 144 m² di superficie abitabile, la casa offre cinque locali, tra cui tre camere da letto, due bagni e un ampio soggiorno con zona pranzo.
La riuscita distribuzione degli spazi è particolarmente adatta a famiglie, coppie con esigenze di spazio o persone che necessitano di locali aggiuntivi per home office e ospiti.

Il luminoso soggiorno si apre direttamente verso la terrazza principale e collega armoniosamente l'interno con il giardino.
Una stufa di accumulo finlandese in pietra ollare non solo crea un'atmosfera piacevole, ma immagazzina anche il calore per un periodo di tempo prolungato.

Il giardino curato con amore offre, con tre terrazze o aree di sosta, una zona grill separata e un ampio prato, molteplici possibilità per rilassarsi, giocare e stare in compagnia.
La terrazza principale è dotata di un'ampia tenda da sole nonché di una protezione automatica dal vento.
Una casetta da giardino con allacciamento elettrico nonché un'ulteriore area coperta per biciclette, motociclette o attrezzi da giardino completano lo spazio disponibile.

Anche dal punto di vista energetico la casa è dotata in modo contemporaneo: un impianto fotovoltaico installato nel 2024 con potenza di 11 kW e un sistema di accumulo a batterie da 12 kWh consente un'elevata quota di energia autoprodotta.
Inoltre, un impianto solare (solare termico) supporta la produzione di acqua calda.

La casa è stata costantemente curata e modernizzata. Tra l'altro sono stati rinnovati il bagno al primo piano, il WC per gli ospiti e quattro finestre da tetto Velux.
Il sottotetto ampliato crea ulteriore spazio utilizzabile in modo flessibile. Il seminterrato completamente piastrellato e in parte riscaldato offre ulteriori locali per hobby, sport, scorte o lavori domestici.

Nel complesso l'immobile si presenta in uno stato molto ben tenuto, pronto da abitare, e unisce un'abitazione spaziosa, un eccezionale giardino privato e una moderna dotazione tecnica.

Furnishing

L’immobile dispone di un’ampia e di alta qualità dotazione:

+Impianto fotovoltaico da 11 kW del 2024 con accumulo a batteria da 12 kWh
+Solare termico per il supporto alla produzione di acqua calda
+Stufa accumulatore finlandese in pietra ollare
+Allacciamento in fibra ottica in casa
+Pavimento in doghe di acero canadese con massiccia sottostruttura in legno
+Cucina a incasso completamente attrezzata con piano cottura a gas con collegamento fisso
+Bagno modernizzato al primo piano
+WC ospiti modernizzato al piano terra
+Quattro finestre da tetto Velux con protezione solare esterna e plissé interni
+Terrazza principale con grande tenda da sole e protezione automatica dal vento
+In totale tre terrazze rispettivamente aree giardino
+Area barbecue e seduta separata
+Giardino privato protetto, quasi non visibile
+Casetta da giardino con doppie porte e allacciamento elettrico
+Area coperta per biciclette o motociclette
+Proprio pozzo di acqua di falda con pompa
+Zanzariere alle finestre nel piano seminterrato, piano terra e primo piano
+Ferramenta di sicurezza rispettivamente speciali serrature di sicurezza su finestre e porte al piano terra
+Sottotetto rifinito con finestre da tetto e pavimento in assi di legno
+Cantina completamente piastrellata e in parte riscaldata
+Locali cantina utilizzabili come stanza per gli ospiti, ufficio, hobby o sport
+Frontone della casa con durevole lattoneria in alluminio al bordo del tetto
+Bagno completo, bagno con doccia e WC ospiti
+Pavimenti in parquet, assi di legno, sughero naturale e piastrelle

La combinazione di impianto fotovoltaico, accumulo a batteria, solare termico e stufa in pietra ollare offre possibilità contemporanee per ridurre il fabbisogno energetico esterno.

Other

La consegna dell'immobile avviene previo accordo.

Un garage separato si trova alla fine del complesso del cortile ed è comodamente raggiungibile a piedi.
Il garage non è incluso nel prezzo di acquisto della casa e può essere acquistato opzionalmente per 25.000 Euro in più.

La vendita avviene direttamente dal proprietario senza provvigione.
Tutte le informazioni sono state compilate al meglio delle nostre conoscenze.
Sono determinanti gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.

Location

Location description

La casa si trova a Köln-Volkhoven-Weiler in un tranquillo complesso di case unifamiliari, direttamente presso il Weiler Wäldchen.
La posizione protetta del cortile è in gran parte schermata dal traffico di passaggio e offre così un ambiente abitativo particolarmente piacevole e adatto alle famiglie.

Il cortile-giardino comune e un parco giochi a soli circa 200 metri offrono ai bambini sicure possibilità di gioco e movimento.
Anche la vicinanza al Weiler Wäldchen, a vaste aree verdi e a zone a vocazione agricola con cavalli e mucche contribuisce al carattere naturale della posizione.

Un nuovo asilo si trova nel complesso residenziale di fronte. Le scuole primarie e le scuole secondarie sono raggiungibili in circa cinque-dieci minuti in bicicletta.

Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, tra cui Lidl e il centro commerciale City-Center, si trovano a una distanza facilmente raggiungibile.
Lì sono inoltre disponibili altri negozi, strutture mediche e servizi.

Tramite i vicini collegamenti S-Bahn e U-Bahn il centro di Colonia è comodamente raggiungibile.
Allo stesso tempo esiste un buon collegamento alla rete autostradale regionale.
La posizione unisce così un abitare tranquillo e verde con un buon raggiungimento del centro di Colonia o Düsseldorf e dei dintorni.