Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Sanierter Baukörper 2025/26
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Wohnzimmer/Esszimmer Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Flur Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Küche Parkett 1
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Küche Parkett 2
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Raum 1 Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Raum 2 Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Flur Parkett
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Bad Dusche
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Bad WC
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Terrasse Zugang Zimmer
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Terrasse Zugang Garten
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Garten
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Windfang
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Fahrrad- und Skikeller
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Nachbarn ggü.
Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2) – Nachbarn links & Nachtbild

Sanierte 3,5-Zimmer Wohnung 95m2 Villen-/Gartenkolonie Haidhausen mit großem Garten (940 m2)

Libre de la ComisiónListado de particularesOhne-makler.net
Finsingstraße 581735 München – RamersdorfBayern
Precio de compra
925.000 €
Zona de estar
95 m²
habitaciones
3,5
TraumImmo ID: GCD7XY6
ID de socio: 486060

Publicado el 17/08/2026 · Última comprobación 12/11/2026

Anuncio:
Privat von Dr. Volker Wetekam

Datos principales

TipoPiso
Piso1
Superficie de vida aprox.95 m²
Año construido2025
Dormitorios2
DisponiblesInmediatamente
habitaciones3,5
Baños1
CalefacciónCalefacción central
Tipo de combustibleGas
CellarAparcamientoCocina equipadaBañeraTerrazaJardín

Plazas de aparcamiento1
EstadoPrimera ocupación después de la remodelación
Pisos en el edificio3
Superficie de suelo utilizable20 m²

Certificado energético

C
79 kWh/(m²·a) Requisitos energéticos

Precio de compra "

Precio de compra925.000 €
Precio por m29.736,84 €/m²
Comisiónno commission for buyers

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Sobre este piso

Unvermietete und energetisch sanierte Altbau-Eigentumswohnung in freistehendem Stadt-Architektenhaus (1934, 2025) mit großer Terrasse, großem Kellerraum und herrlichem Garten (ca. 650 m2) ▪ fantastischer Energieausweis (2026) ▪ Wohnungs- und Teileigentumserklärung ▪ die Wohneinheit ist real geteilt (370/1.000 Eigentum am 940 m2 Grundstück) und Baukörper. Kühl im Sommer & warm im Winter.

Sanierung in 2025/2026 (umfassende Wärme-/Hitzedämmung, 3-fach verglaste Fenster, Entkalkungsanlage, etc.), Renovierungen in 2010, 2012, 2015 und 2017 (Bäder, Heizung, Holz-Parkettböden, Elektrik, etc.).

Sanierte 3,5 Zimmer-Wohnung (ca. 92 m2), Terrasse (ca. 10 m2) und Garten (ca. 600 m2)

Räume:
Flur ca. 10,50 m2
Wohnen ca. 19,00 m2
Schlafen/Essen ca. 18,62 m2
Schlafen ca. 18,18 m2
Bad mit Fenster ca. 5,41 m2
Wohnküche mit EBK ca. 14,20 m2
Kleines Büro ca. 5,50 m2

zzgl. Terrasse Süden mit Holzdielenboden und Gartenzugang
zzgl. Keller-/Fitnessraum mit Fenster ca. 18,80 m2
zzgl. gemeinsame Waschküche/Werkstatt
zzgl. gemeinsamer Fahrradabstellraum


Ajustes y características, como se describe

Neue hochwertige Fenster weiß, 3-fach Verglasung sowie Fensterläden (Alu) und Rollläden (2025) • energetische Vollsanierung Baukörper und Keller (2025) ▪ neuwertige Dach-Gaubenfenster bzw. Dachfenster (Velux - 2017) • neue Heizanlage - ebenso neue Elektrik in den Wohnungen, neue Elektro-Verkabelung (2010, 2012, 2017) • Massivholz-Dielenparkett und Parkett, umfassend renoviert (2022) - und weiße Kassettentüren mit Vollholz-Zargen verleihen den Räumen besonderen Charme • modernes Bad. Kombination aus hellen und abgedunkelten Qualitätsfliesen bilden einen edlen Akzent, teilweise Villeroy & Boch Einbauten in weiß und Fußbodenheizung • Hauseingang mit Windfang sowie zweiter Hauszugang bzw. –Ausgang mit breiter Treppe, ansprechende Natursteinfliesen • einladende Sonnenterrasse im EG mit Holzdielen und direkter Zugang zum großen Garten mit bester Ausrichtung


Ubicación

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Detalles de la ubicación

Beste Lage in Villen-/Gartenkolonie Alt-Ramersdorf • zwei U-Bahn Stationen im Umfeld – Sie erreichen die U-Bahn in ca. 8 - 10 Gehminuten - die Münchner Innenstadt in ca. 8 U-Bahnminuten oder ca. 10 PKW-Fahrminuten sowie ca. 15 Fahrradminuten • hervorragende Gesundheitsversorgung: angesiedelte Ärzte/Fachärzte, Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapeuten und Heilpraktiker • kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und zu der Europäischen Schule • umfassendes Angebot für Freizeit, Sport, Erholung • ideale Autobahnverbindung in das Bayerische Alpenvorland zum Segeln, Surfen, Wandern, Skifahren.

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