Published on 19/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 220 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2009 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 5 |
| Usable Floor Space | 240 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.790.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,136.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
En una de las ubicaciones residenciales más codiciadas del Berliner City West, este excepcionalmente amplio piso en propiedad se presenta como una inversión de capital sostenible con potencial de revalorización a largo plazo.
El piso, de unos 220 m², se encuentra en la 4.ª planta de un edificio plurifamiliar bien cuidado y es de cómodo acceso mediante un ascensor sin barreras y a nivel del suelo.
La distribución bien pensada combina representativas zonas de estar con una cocina-comedor excepcionalmente amplia y crea un concepto de vivienda que satisface tanto las exigencias actuales como futuras de una vivienda exclusiva en el centro de la ciudad.
Los grandes ventanales garantizan estancias llenas de luz y subrayan el carácter abierto del piso. La amplia terraza oeste amplía la zona de estar al exterior y ofrece un agradable refugio sobre los tejados de la ciudad.
El piso está alquilado a largo plazo y actualmente genera un alquiler neto mensual sin gastos de 2.970 €. Ya se ha iniciado una subida del alquiler que entrará en vigor tras expirar el plazo legal. A partir de ese momento, el alquiler mensual sin gastos será de 3.415 €. Por ello, el inmueble es especialmente adecuado para inversores de capital, family offices e inversores que deseen adquirir una propiedad residencial de alta calidad en un barrio residencial berlinés consolidado.
- amplia terraza oeste, jardín comunitario
- baño con bañera y ducha separada
- aseo de invitados con ducha
- cocina empotrada de marca con todos los electrodomésticos, p. ej. vaporizador, horno, placa de inducción, frigorífico, etc.
- suelo de parquet con calefacción por suelo radiante
- diversos armarios empotrados y lámparas
- cuarto de servicio, trastero en la terraza y sótano
- ascensor a nivel del suelo
- aparcamiento para bicicletas en el patio
- plaza de aparcamiento subterráneo para coche € 60.000
Investment Highlights
✓ apartamento premium alquilado
✓ aprox. 220 m² de superficie habitable
✓ ubicación residencial exclusiva Berlín-Wilmersdorf
✓ sin barreras
✓ gran terraza orientada al oeste
✓ plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
✓ consumo final de energía 59 kWh/(m²*a)
✓ microubicación de valor sostenible a largo plazo
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- calle lateral tranquila entre Volkspark Wilmersdorf y Bayerischer Platz
- escuelas, comercios de necesidad diaria y restaurantes en las cercanías
- conexión: „Bayerischer Platz“ (U4/U7), „Berliner Straße“ (U9), autobús y autopista urbana
La Babelsberger Straße cuenta entre las direcciones residenciales más demandadas en el distrito berlinés de Wilmersdorf. El entorno está marcado por edificios antiguos y nuevos representativos, calles cuidadas y una excelente infraestructura.
A solo unos minutos se encuentran la Prager Platz, el Kurfürstendamm, numerosos restaurantes, cafeterías y comercios minoristas de alta calidad. La ubicación combina la vida urbana con una alta calidad residencial y desde hace años cuenta entre las zonas residenciales más estables en valor de la capital.
La conexión de transporte también cumple las más altas exigencias. Las estaciones de metro Berliner Straße, Güntzelstraße y Blissestraße, así como varias líneas de autobús, son accesibles a pie. La autopista urbana, así como el centro oeste de Berlín y la estación central, se pueden alcanzar en poco tiempo.
Para los inquilinos, la ubicación ofrece todas las ventajas de una zona residencial urbana, un factor esencial para la capacidad de alquiler a largo plazo y una evolución sostenible del valor.
